A l’entrée du village, à 3 min du centre de Montastruc La Conseillère, à 12 min de #Toulouse (accès autoroute à 5 minutes) et 25 min de l’aéroport de #Blagnac, c’est par une route à flanc de coteaux, derrière un portail en fer forgé que se dévoile la propriété.
Sur les vestiges d’un ancien château, la bastide se dresse entièrement construite en briques locales.
Sur le terrain arboré et avec une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées, se trouvent la bastide, un garage 8 voitures pouvant être transformé en gîte indépendant (eau et électricité déjà installées), une piscine et son pool house.
Le tout sans aucun vis-à-vis.
Description de l’habitation principale :
640 m² peuvent faire peur…mais en réalité quand on la visite, on se rend compte de volumes généreux mais très bien agencés. Les salles de bains se font oublier, la circulation est totalement fluide et les espaces bien délimités.
Non définitivement il ne faut pas s’arrêter à la superficie tant la demeure est agréable et paradoxalement à taille humaine.
Au RDC, l’entrée se fait au choix : soit directement depuis la cuisine, soit depuis la salle à manger , soit depuis le hall d’entrée lui-même.
Puis votre regard est attiré vers le salon baigné de lumière, dont toutes les fenêtres équipées de store intégré vous invitent à jouer avec le soleil.
L’étage est accessible par 2 escaliers et une passerelle surplombe le salon cathédrale.
A RETENIR :
RDC : une impressionnante pièce de vie de 125 m² sous 6 m de plafond, un deuxième salon de 45 m², et une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain et dressing.
A l’étage : 10 chambres pouvant aussi être utilisées en bureau, salle télévision, salle de jeu, atelier….
ET 6 salles de bains dont certaines peuvent être transformées en dressing.
La maison possède également un sous-sol complet (environ 250 m²) ainsi qu’une cave à vin. Le sous-sol abrite la pompe à chaleur et toutes les gaines électriques / canalisations.
Une extension de surface est encore possible en fermant le patio.
Piscine 10 x 5 avec volet roulant électrique et son pool-house de 50 m² équipé de sa cuisine d’été (plaque, frigo, lave vaisselle) ainsi que son local technique avec WC.
S
PÉCIAL INVESTISSEURS
Possibilité de scinder la maison en 2 ou 3 lots (voir visuels) et de transformer le garage en habitation.
LE PLUS VISIBLE SUR LE DPE (150.000 euros de travaux énergétiques réalisés) :
- Isolation des combles par ouate de cellulose.
- Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec 26KW.
- Tous les vitrages remplacés par des huisseries haut de gamme Internorm (double vitrage + stores plissés intégrés).
- Fibre Internet Haut Débit 2Gbits/s.
- Faibles taxes foncières (2200 euros). Faible assurance RC habitation (1100 euros).
- Faibles charges d’eau (pas de surtaxe d’assainissement collectif donc le m3 à 1,45 €)
Et Pourquoi pas un gîte ?
3 min du centre de Montastruc La Conseillère,
15 minutes par Gare de Montastruc avec Terminus Toulouse Matabiau – TGV
12 min de Toulouse (accès autoroute à 5 minutes)
25 min de l’aéroport de Blagnac.
Vue sur les Pyrénées. Tous commerces à proximité (5 minutes).
Sans travaux, simplement en fermant 2 portes, vous avez la possibilité de faire chambres d’hôtes ou logement séparés (mais communicant) pour personnes en situation de dépendance au RDC ou pour touristes avides de découvrir l’OCCITANIE à l’étage.
Un grand garage (8 voitures) d’environ 120 m² fermé, pouvant être converti en habitation ou salle de séminaire) ainsi qu’un préau de 60 m². Bâtiment extensible.
ET POUR LES ECOLES ?
- Ecole et collège à Montastruc.
- Nouveau Lycée du Nord Est Toulousain à Gragnague (à 5 minutes) pour la rentrée 2021.
- Arrêt bus scolaire devant le portail.
EN SAVOIR PLUS SUR LE VILLAGE :
Un point de vue à 360° sur la Montagne Noire, les Pyrénées, le massif de la Grésigne et le village domine la vallée du Girou.
Il reste pour ses 370 habitants un coin de paradis. Le calme, la ruralité et le charme de ce petit village sont surprenants malgré la proximité de Toulouse. Les deux tiers du territoire communal sont occupés par des exploitations agricoles et de nombreux espaces verts. Nichée au cœur d’un paysage vallonné, la commune offre une qualité de vie attirante.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?
APPART 4 U 
Une réflexion sur “Une bastide avec parc + piscine ? Un investissement ? Un gîte ? Une propriété proche de #Toulouse, à un prix raisonnable, plusieurs possibilités !”