Une bastide avec parc + piscine ? Un investissement ? Un gîte ? Une propriété proche de #Toulouse, à un prix raisonnable, plusieurs possibilités !

A l’entrée du village, à 3 min du centre de Montastruc La Conseillère, à 12 min de #Toulouse (accès autoroute à 5 minutes) et 25 min de l’aéroport de #Blagnac, c’est par une route à flanc de coteaux, derrière un portail en fer forgé que se dévoile la propriété.

Sur les vestiges d’un ancien château, la bastide se dresse entièrement construite en briques locales.

Sur le terrain arboré et avec une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées, se trouvent la bastide, un garage 8 voitures pouvant être transformé en gîte indépendant (eau et électricité déjà installées), une piscine et son pool house.

Le tout sans aucun vis-à-vis.

Description de l’habitation principale :

640 m² peuvent faire peur…mais en réalité quand on la visite, on se rend compte de volumes généreux mais très bien agencés. Les salles de bains se font oublier, la circulation est totalement fluide et les espaces bien délimités.

Non définitivement il ne faut pas s’arrêter à la superficie tant la demeure est agréable et paradoxalement à taille humaine.

Au RDC, l’entrée se fait au choix : soit directement depuis la cuisine, soit depuis la salle à manger , soit depuis le hall d’entrée lui-même.

Puis votre regard est attiré vers le salon baigné de lumière, dont toutes les fenêtres équipées de store intégré vous invitent à jouer avec le soleil.

L’étage est accessible par 2 escaliers et une passerelle surplombe le salon cathédrale.

A RETENIR :

RDC : une impressionnante pièce de vie de 125 m² sous 6 m de plafond, un deuxième salon de 45 m², et une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain et dressing.

A l’étage : 10 chambres pouvant aussi être utilisées en bureau, salle télévision, salle de jeu, atelier….

ET 6 salles de bains dont certaines peuvent être transformées en dressing.

La maison possède également un sous-sol complet (environ 250 m²) ainsi qu’une cave à vin. Le sous-sol abrite la pompe à chaleur et toutes les gaines électriques / canalisations.

Une extension de surface est encore possible en fermant le patio.

Piscine 10 x 5 avec volet roulant électrique et son pool-house de 50 m² équipé de sa cuisine d’été (plaque, frigo, lave vaisselle) ainsi que son local technique avec WC.

S

PÉCIAL INVESTISSEURS

Possibilité de scinder la maison en 2 ou 3 lots (voir visuels) et de transformer le garage en habitation.

LE PLUS VISIBLE SUR LE DPE (150.000 euros de travaux énergétiques réalisés) :

  • Isolation des combles par ouate de cellulose.
  • Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec 26KW.
  • Tous les vitrages remplacés par des huisseries haut de gamme Internorm (double vitrage + stores plissés intégrés).
  • Fibre Internet Haut Débit 2Gbits/s.
  • Faibles taxes foncières (2200 euros). Faible assurance RC habitation (1100 euros).
  • Faibles charges d’eau (pas de surtaxe d’assainissement collectif donc le m3 à 1,45 €)

Et Pourquoi pas un gîte ?

3 min du centre de Montastruc La Conseillère,

15 minutes par Gare de Montastruc avec Terminus Toulouse Matabiau – TGV

12 min de Toulouse (accès autoroute à 5 minutes)

25 min de l’aéroport de Blagnac.

Vue sur les Pyrénées. Tous commerces à proximité (5 minutes).

Sans travaux, simplement en fermant 2 portes, vous avez la possibilité de faire chambres d’hôtes ou logement séparés (mais communicant) pour personnes en situation de dépendance au RDC ou pour touristes avides de découvrir l’OCCITANIE à l’étage.

Un grand garage (8 voitures) d’environ 120 m² fermé, pouvant être converti en habitation ou salle de séminaire) ainsi qu’un préau de 60 m². Bâtiment extensible.

ET POUR LES ECOLES ?

  • Ecole et collège à Montastruc.
  • Nouveau Lycée du Nord Est Toulousain à Gragnague (à 5 minutes) pour la rentrée 2021.
  • Arrêt bus scolaire devant le portail.

EN SAVOIR PLUS SUR LE VILLAGE :

Un point de vue à 360° sur la Montagne Noire, les Pyrénées, le massif de la Grésigne et le village domine la vallée du Girou.

Il reste pour ses 370 habitants un coin de paradis. Le calme, la ruralité et le charme de ce petit village sont surprenants malgré la proximité de Toulouse. Les deux tiers du territoire communal sont occupés par des exploitations agricoles et de nombreux espaces verts. Nichée au cœur d’un paysage vallonné, la commune offre une qualité de vie attirante. 

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contact@digi4u.fr

De l’espace, de la verdure… en pleine ville, #Toulouse encore accessible pour les familles :)

Des affaires encore possibles dans le quartier familial de

#Croix-Daurade de #Toulouse

C’est dans le quartier CROIX DAURADE, à 15 min en bus (L9) du centre ville, que les experts en immobilier d’APPART 4 U ont rencontré les propriétaires d’un beau T3 de 65 m2 avec box en sous-sol ou pas … c’est à vous d’en décider :).

C’est assez exceptionnel : un T3 Rez de jardin, à l’abri des regards, dans une résidence moderne tout juste livrée (encore sous garantie décennale).

Ce bien de plain-pied, aux prestations de standing se compose :

Pour le coin jour : d’une entrée avec placard, d’une buanderie / cellier, d’un séjour ouvert avec une cuisine aménagée et équipée, d’une grande terrasse en bois, d’un coin jardin.

Pour le coin nuit : de 2 chambres (11&12m2) avec grand placard, d’une SdB 2 vasques avec nombreux rangements, de WC séparé.

Pour l’extérieur : + de 45m2 de terrasse comprenant un BBQ et un coin jardin.

Pour la voiture : d’un Box de 20 m², en sous-sol, accessible via ascenseur, aménagé, également aux normes PMR avec porte motorisée et permettant la recharge de son véhicule électrique.

Pour les vélos : un local à vélo sécurisé de 50m2 est mis à disposition.

Quels sont les avantages de ce T3 ? Pourquoi est-il exceptionnel ?

Livré en 2019, il répond à toutes les normes d’isolation actuelles et peut s’afficher avec la norme RT 2012 (norme Bâtiment Basse Consommation comprenant pompe à chaleur, isolation phonique, possibilité de charger son véhicule électrique dans son box) et la norme PMR (passage large et tout de plain pied même le jardin).

Les peintures sont récentes et les équipements standing comme la magnifique cuisine Schmidt équipée d’un électro-ménager haut de gamme (valeur de 9 000 euros).

Convivial, sa cuisine ouverte donne sur le salon, avec depuis le bar, une vue directe sur un extérieur cocooning qui permet de profiter du soleil (Exposition Sud-Est) à l’abri des regards ou de faire un BBQ sans déranger ses voisins.

Et le quartier ?

Vous pouvez accéder à pied à toute la vie du quartier Croix-Daurade : petits commerces de bouche, marché, pharmacie, poste, médecins, école et transports en commun.

De plus l’accès à la rocade est immédiat tout autant que l’arrivée en hyper centre-ville ou à la Gare Matabiau.

La L9 : Cette ligne de bus circule de 5h15 à 0h30 en semaine et jusqu’à 1h les vendredis et samedi. Un bus passe toutes les 7 minutes. Elle relie L’Union au centre-ville de Toulouse puis rejoind le quartier Empalot. Elle permet de relier Empalot, Esquirol, Jean-Jaurès, Jeanne d’Arc, les rues Matabiau et du faubourg Bonnefoy, la route d’Albi et le quartier Croix-Daurade au terminus à l’Union Grande Halle (parking de 130 places) par l’avenue de Toulouse et la rue de Somport.

Et la résidence ?

Il s’agit d’une Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours) livrée en 2019 avec des propriétaires et des locataires qui sont principalement des familles.

Pour cet appartement, les charges annuelles sont de 1450 Euros. Des panneaux photovoltaïques sont prévus d’être posés afin de diminuer les charges des parties communes.

Taxe foncière : 677 euros

Vous souhaitez connaître son prix ?

Vous recherchez un appartement mais vous n’avez pas besoin d’un box ?

Discutons-en !

0650554252 ou contact@digi4u.fr

La plus belle vue de #Toulouse depuis votre salon !

A coté du parc pour enfants du jardin des Abattoirs (jardin Raymond VI) et de la promenade « Bord de Garonne », cet appartement de 89 m2 est à 5 min du métro Saint Cyprien.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un salon-séjour de 40m2 avec vue exceptionnelle sur la Garonne via une loggia donnant sur un jardin privatif et d’une cuisine séparée avec passe-plat, aménagée et équipée.

Le coin nuit, dispose de deux chambres (parquet massif au sol) avec placards, donnant sur une petite loggia.
Une grande salle de bains se compose d’une douche + baignoire et de deux vasques (branchement Lave-linge prévu).

Un cellier, un emplacement de parking en sous-sol et un local vélo complètent ce T3 de standing.

Le must :

Jardin privatif avec TRÈS BELLE VUE DÔME DE LA GRAVE ET MONUMENTS DE TOULOUSE

Le quartier :

Pleine vue sur la Garonne depuis ce jardin qui donnera entière satisfaction aux promeneurs en quête d’un endroit où faire une petite sieste au soleil. Les murs de briques roses du musée d’art moderne des Abattoirs contrastent joliment avec la pelouse verte et servent même parfois de galerie pour des expos photos. Des bancs, de l’herbe, des jeux pour les enfants, une petite guinguette… il y a tout pour faire une pause en bonne et due forme ! Mais pour ceux qui ne veulent pas mettre leur cerveau au repos, on peut y visiter un jardin botanique dont les plantes sauvages aux vertus médicinales sont toutes identifiées. On y découvre leurs histoires communes ou plus rares avec mille et une anecdotes, qu’elles tiennent de la légende ou qu’elles soient bien réelles. Mais le must, c’est la passerelle aménagée à 2 mètres du fleuve qui permet d’approcher tout près de l’eau.

Surperficie habitable (m2) : 89 / Terrain (m2) : 70 / Nb pièces : 3 / Nb chambres : 2

Loyer mensuel : 1270,00 + charges locatives 100,00 euros/mois = 1 370,00 euros CC

Dépôt de garantie : 1270,00 euros

Frais d’agence (rédaction bail, constitution dossier et état des lieux) : 600 euros TTC

LES VISITES SE FERONT AVEC RESPECT DES GESTES BARRIERES.

Dossier demandé pour locataire et garant (si nécessaire) :

  • 3 derniers bulletins de salaires
  • les contrats de travail
  • la carte étudiant
  • les 2 derniers avis d’imposition
  • les 3 dernières quittances de loyer
  • 1 RIB
  • les copies des pièces d’identité

Libre de suite

CONTACTEZ APPART 4 U

0650554252 / contact@digi4u.fr

LE 11 mai, c’est encore loin … APPART 4 U anticipe et vous propose déjà des biens à la location pour cet été… Ou de suite ;)

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Nous travaillons avec 2 partenaires :

OPTION 1 : Notre partenaire en logements meublés de qualité a 2 appartements T2 de disponible de suite proche de la gare et aura, dès la fin mai, 2 appartement T3 de disponible en hyper centre.

OPTION 2 : Notre partenaire en logements haut-de-gamme en all-inclusive répondra également présent.

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Préparons ensemble votre arrivée !

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Nos propriétaires particuliers nous ont déjà pré-alerté : nous commençons à avoir des maisons pour cet été ou des appartements en centre-ville !

De Frouzins à Croix-Daurade, nous répondrons présents !

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