LA PHASE 1 : PARTIR SUR DE BONNES BASES

Quel type de bien souhaitez-vous ? Quelle localisation ? Quel budget ?

Toutes ces questions seront abordées lors de notre première rencontre. Il est primordial de partir sur des bonnes bases et plus précisément sur des bases réalisables.

Vouloir acheter, c’est bien mais vos moyens vous le permettent-ils ?

Avez-vous fait le point avec votre banque ou un courtier ?

Cette question toujours délicate du budget mobilisable pour votre achat est inéluctable. Vous devez être sûr et nous devons échanger à ce sujet.

NOTRE BUT : DEVENIR VOTRE PARTENAIRE

LA PHASE 2 : LA SIGNATURE DU MANDAT DE RECHERCHE, AUCUNE MAUVAISE SURPRISE

Un mandat est un contrat par lequel une personne, appelée « mandant » = VOUS, donne à une autre, appelée « mandataire » = APPART 4 U, pouvoir = RECHERCHE d’UN LOGEMENT.

Quatre conditions sont nécessaires pour la validité du contrat :

• le consentement des parties,
• la capacité de contracter,
• un objet certain = PRESTATION DE DIGI 4 U ANNONCEE UN TARIF, CONNU ET ACCEPTE PAR LES PARTIES,
• une cause licite = complètement légal.

Pas de mauvaises surprises, le montant des honoraires est précisé en amont de la mission dans le mandat de recherche.

UN TARIF SPECIFIQUE POUR CHAQUE PRESTATION : LA PRESTATION « ACHAT »

Notre rémunération est de :

• 3 % TTC du montant de la transaction lorsque le bien est vendu via un particulier.
• Nous pratiquons l’inter-agence (une agence a le bien, l’autre a le client soit une répartition de 50/50 des frais affichés sur l’annonce) aussi nos honoraires sont déjà compris dans le prix affiché FAI lorsque le bien est vendu via un professionnel, agence ou autre professionnel de la transaction

• = AUCUN FRAIS SUPPLEMENTAIRES POUR VOUS ! 

  Le montant de la transaction est entendu au Prix Net Vendeur, c’est à dire hors frais de notaires et éventuels honoraires ou émoluments de négociation.

• AUCUN minimum de facturation quelle que soit la mission.

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NOUS NOUS ENGAGEONS À NE VOUS PRÉSENTER QUE DES BIENS EN RAPPORT DIRECT AVEC VOTRE PROJET.

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LA PHASE 3 : LA RECHERCHE

Libres et déterminés à répondre à votre projet, APPART 4 U a accès à la totalité du marché – particuliers, agents immobiliers, promoteurs, notaires, marchands de biens.

Notre approche 3.0 customer centric (art de comprendre et de s’adapter aux attentes des clients) est notre force. Tels les maîtres Jedi, nous usons de cette force pour être informés en temps réels de la mise en vente de biens sur le marché.

Chaque bien sélectionné fait l’objet d’un fichier descriptif réunissant tous les points qui vous permettront de façon objective de décider d’une éventuelle visite : photos, vidéos, localisation et plan cadastral, plans interactifs, détails des prestations, état de la copropriété, montant des charges et taxes, diagnostics énergétiques, étude de rentabilité s’il s’agit d’un investissement… .

LA PHASE 4 : LES VISITES

Vous n’êtes disponible qu’entre midi et deux, nous dégusterons notre sandwich ensemble ! Les visites seront organisées en fonction de vos contraintes.

Si vous n’êtes pas sur place, nous réaliserons des vidéos de pré-visites ou des visites en live par Skype ou Facetime.

Si des travaux sont à envisager, nous réunissons une équipe d’experts, d’architectes pour vous aider à étudier les possibilités de transformation ou d’aménagement.

LA PHASE 5 : LA NEGOCIATION

Connaître, Convaincre, Conclure, tels seront nos principes dans cette phase très délicate.

Lorsqu’un bien retient votre attention, nous rassemblons toutes les informations afin de décider d’une stratégie de négociation qui nous permettra de conduire la transaction au mieux de vos intérêts : estimation du bien, étude du contexte de la vente, estimation des travaux, étude de l’environnement, vérifications des contraintes d’urbanisme…

LA PHASE 6 : LES FORMALITES

Notre réseau de partenaires locaux est à votre disposition :

– Notaires qui conduiront pour votre compte les formalités liées à l’acquisition,

– Architectes, maîtres d’œuvre ou entrepreneurs, si vous envisagez des travaux,

– Courtiers en crédits immobiliers qui vous permettront de trouver les meilleurs taux du marché si vous avez besoin d’un financement.

LA PHASE 7 : MISSION ACCOMPLIE ENTRAINE PAIEMENT

Vous êtes propriétaires (enfin !), il est temps de rémunérer notre recherche : nos honoraires sont dus qu’une fois la vente signée, à la levée des conditions suspensives et au plus tard à la signature de l’acte authentique signé chez le notaire.

Nous ne facturons aucun frais de dossier et vous ne payez qu’une fois la mission terminée.

C’est pourquoi nous pouvons affirmer que notre efficacité sera toujours notre fil rouge.

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PLUS VITE VOUS ÊTES COMBLÉ, PLUS VITE NOUS SERONS PAYÉS

(NOUS SOMMES PRAGMATIQUES !)