Situé sur un terrain constructible de 3 200 m², cette magnifique demeure a plus d’un tour dans son sac !
Son #1 atout est de se situer à Montech (82) à la lisière du Canal des 2 mers, des arbres fruitiers à perte de vue (les parcelles autour sont non constructibles). Ce petit bijou a un emplacement de rêve puisque TOUT peut se faire à pied : vous n’êtes qu’à une enjambée de vos commerces de proximité mais également des écoles, collèges et lycée.
Envie d’une ballade, la Vélo voie verte vous permet de vous évader et pourquoi pas jusque Montauban (14 km) ou Agen.
Son #2 atout se trouve dans la qualité de la construction. Il n’y a pas de travaux à prévoir. Ce bien est même évolutif car vous pouvez transformer le garage en studio de 37 m².
Son #3 atout : la piscine intérieur de 35m² sécurisée ! Profitez toute l’année de l’eau à 32° via à une pompe à chaleur, sans vis à vis, sur un espace détente de 112m² intérieur avec une baie vitrée sécurisée et un volet roulant ultra simple qui sécurise à 100 % cette piscine.
Besoin d’un petit résumé ?
Maison de 194 m² chauffée par pompe à chaleur Air-Air, comprenant :
4 chambres dont une suite parentale et une grande Mezzanine de 27 m²
2 salles de bain
2 WC
1 grand salon de 54 m² avec une hauteur cathédrale de 5m50
1 cuisine semi ouverte équipée dont l’électroménager reste (four neuf, lave vaisselle encastré, réfrigérateur américain, plaques, hotte)
1 buanderie de 10 m²
1 espace détente piscine chauffée sécurisée de 112 m² (pompe à chaleur) accessible par le salon ou l’extérieur
De belles prestations,dans notre quartier #1, beaucoup de m2 à un prix peu élevé …
Quand on recherche un bien immobilier à acheter, on essaye toujours de flairer la bonne affaire : de belles prestations,dans notre quartier #1, beaucoup de m2 à un prix peu élevé …
Quand on recherche un bien immobilier, notre côté calculateur se trouve bousculé puisque les critères que l’on a patiemment écris sur notre PLACE TO BE, ne sont jamais MAIS JAMAIS tous présents dans les maisons ou appartements que l’on peut trouver dans les agences immobilières.
DILEMME : quels critères renier ? Alors que l’on voudrait tous les avoir …
La maison rêvée peut se trouver dans un quartier auquel vous n’auriez pas pensé :
les préjugés ont la vie dure !
En effet, par exemple le quartier des #Pradettes à #Toulouse n’a effectivement pas très bonne réputation car il est souvent imaginé rempli de tours, d’espaces non entretenus voire même de trafiquants en tout genre (je vous assure que je l’ai entendu SI SI).
ET BIEN ! J’Y AI TROUVE UN QUARTIER DE PETITES MAISONS REMPLIES DE FAMILLES TRÈS SYMPATHIQUES.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette MAISON FAMILIALE située à 7 min du métro ?
Dans un Communiqué de presse, la FNAIM détaille le protocole mise en place en cette fin novembre 2020.
La réouverture à compter du samedi 28 novembre des commerces, dont les agences immobilières, ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers a été confirmée le 25 novembre au matin. Cette décision était attendue par l’ensemble de la profession, qui est prête pour une reprise des activités dans le respect de règles sanitaires strictes.
Consciente de l’enjeu économique comme du rôle de chacun pour éviter une troisième vague, la branche immobilière a négocié un protocole, qui a été adopté à l’unanimité des syndicats de salariés. Ce protocole dresse un ensemble de consignes très strictes afin de reprendre les visites, dans un cadre sanitaire qui appelle une vigilance entière, pour éviter une reprise de l’épidémie.
Parmi les points renforcés:
Les visites de biens devront exclusivement être organisées sur rendez-vous fixé à l’avance.
Les visites seront limitées en nombre (1 par bien par demi-journée) et en durée (30 minutes). Les visites se feront individuellement : 1 professionnel + 1 visiteur
Les visites de biens occupés demeureront possibles, avec accord écrit (par mail) de l’occupant à chaque visite. Il faudra communiquer le protocole au candidat locataire comme au propriétaire et à l’occupant le cas échéant.
En amont des visites physiques, une sélection accrue des candidats devra être effectuée, afin de limiter autant que possible les visites « inutiles ». En particulier, il est nécessaire de procéder à la présentation « virtuelle » du bien.
Une fois le rendez-vous fixé, le professionnel fournira au client un « bon pour visite », justifiant le déplacement du particulier (comme les autres commerces, les professionnels de l’immobilier sont dans l’attente de la nouvelle attestation, et de la liste actualisée des motifs de sortie). Sur ce bon de visite, figurent : le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier / administrateur de biens sous la responsabilité de laquelle est effectuée la visite, comme le numéro de mandat correspondant au bien en question.
En amont de la visite, le professionnel devra inviter le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid.
A l’entrée du village, à 3 min du centre de Montastruc La Conseillère, à 12 min de #Toulouse (accès autoroute à 5 minutes) et 25 min de l’aéroport de #Blagnac, c’est par une route à flanc de coteaux, derrière un portail en fer forgé que se dévoile la propriété.
Sur les vestiges d’un ancien château, la bastide se dresse entièrement construite en briques locales.
Sur le terrain arboré et avec une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées, se trouvent la bastide, un garage 8 voitures pouvant être transformé en gîte indépendant (eau et électricité déjà installées), une piscine et son pool house.
Le tout sans aucun vis-à-vis.
Description de l’habitation principale :
640 m² peuvent faire peur…mais en réalité quand on la visite, on se rend compte de volumes généreux mais très bien agencés. Les salles de bains se font oublier, la circulation est totalement fluide et les espaces bien délimités.
Non définitivement il ne faut pas s’arrêter à la superficie tant la demeure est agréable et paradoxalement à taille humaine.
Au RDC, l’entrée se fait au choix : soit directement depuis la cuisine, soit depuis la salle à manger , soit depuis le hall d’entrée lui-même.
Puis votre regard est attiré vers le salon baigné de lumière, dont toutes les fenêtres équipées de store intégré vous invitent à jouer avec le soleil.
L’étage est accessible par 2 escaliers et une passerelle surplombe le salon cathédrale.
A RETENIR :
RDC : une impressionnante pièce de vie de 125 m² sous 6 m de plafond, un deuxième salon de 45 m², et une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain et dressing.
A l’étage : 10 chambres pouvant aussi être utilisées en bureau, salle télévision, salle de jeu, atelier….
ET 6 salles de bains dont certaines peuvent être transformées en dressing.
La maison possède également un sous-sol complet (environ 250 m²) ainsi qu’une cave à vin. Le sous-sol abrite la pompe à chaleur et toutes les gaines électriques / canalisations.
Une extension de surface est encore possible en fermant le patio.
Piscine 10 x 5 avec volet roulant électrique et son pool-house de 50 m² équipé de sa cuisine d’été (plaque, frigo, lave vaisselle) ainsi que son local technique avec WC.
S
PÉCIAL INVESTISSEURS
Possibilité de scinder la maison en 2 ou 3 lots (voir visuels) et de transformer le garage en habitation.
LE PLUS VISIBLE SUR LE DPE (150.000 euros de travaux énergétiques réalisés) :
Isolation des combles par ouate de cellulose.
Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec 26KW.
Tous les vitrages remplacés par des huisseries haut de gamme Internorm (double vitrage + stores plissés intégrés).
Faibles charges d’eau (pas de surtaxe d’assainissement collectif donc le m3 à 1,45 €)
Et Pourquoi pas un gîte ?
3 min du centre de Montastruc La Conseillère,
15 minutes par Gare de Montastruc avec Terminus Toulouse Matabiau – TGV
12 min de Toulouse (accès autoroute à 5 minutes)
25 min de l’aéroport de Blagnac.
Vue sur les Pyrénées. Tous commerces à proximité (5 minutes).
Sans travaux, simplement en fermant 2 portes, vous avez la possibilité de faire chambres d’hôtes ou logement séparés (mais communicant) pour personnes en situation de dépendance au RDC ou pour touristes avides de découvrir l’OCCITANIE à l’étage.
Un grand garage (8 voitures) d’environ 120 m² fermé, pouvant être converti en habitation ou salle de séminaire) ainsi qu’un préau de 60 m². Bâtiment extensible.
ET POUR LES ECOLES ?
Ecole et collège à Montastruc.
Nouveau Lycée du Nord Est Toulousain à Gragnague (à 5 minutes) pour la rentrée 2021.
Arrêt bus scolaire devant le portail.
EN SAVOIR PLUS SUR LE VILLAGE :
Un point de vue à 360° sur la Montagne Noire, les Pyrénées, le massif de la Grésigne et le village domine la vallée du Girou.
Il reste pour ses 370 habitants un coin de paradis. Le calme, la ruralité et le charme de ce petit village sont surprenants malgré la proximité de Toulouse. Les deux tiers du territoire communal sont occupés par des exploitations agricoles et de nombreux espaces verts. Nichée au cœur d’un paysage vallonné, la commune offre une qualité de vie attirante.
Des affaires encore possibles dans le quartier familial de
#Croix-Daurade de #Toulouse
C’est dans le quartier CROIX DAURADE, à 15 min en bus (L9) du centre ville, que les experts en immobilier d’APPART 4 U ont rencontré les propriétaires d’un beau T3 de 65 m2 avec box en sous-sol ou pas … c’est à vous d’en décider :).
C’est assez exceptionnel : un T3 Rez de jardin, à l’abri des regards, dans une résidence moderne tout juste livrée (encore sous garantie décennale).
Ce bien de plain-pied, aux prestations de standing se compose :
Pour le coin jour : d’une entrée avec placard, d’une buanderie / cellier, d’un séjour ouvert avec une cuisine aménagée et équipée, d’une grande terrasse en bois, d’un coin jardin.
Pour le coin nuit : de 2 chambres (11&12m2) avec grand placard, d’une SdB 2 vasques avec nombreux rangements, de WC séparé.
Pour l’extérieur : + de 45m2 de terrasse comprenant un BBQ et un coin jardin.
Pour la voiture : d’un Box de 20 m², en sous-sol, accessible via ascenseur, aménagé, également aux normes PMR avec porte motorisée et permettant la recharge de son véhicule électrique.
Pour les vélos : un local à vélo sécurisé de 50m2 est mis à disposition.
Quels sont les avantages de ce T3 ? Pourquoi est-il exceptionnel ?
Livré en 2019, il répond à toutes les normes d’isolation actuelles et peut s’afficher avec la norme RT 2012 (norme Bâtiment Basse Consommation comprenant pompe à chaleur, isolation phonique, possibilité de charger son véhicule électrique dans son box) et la norme PMR (passage large et tout de plain pied même le jardin).
Les peintures sont récentes et les équipements standing comme la magnifique cuisine Schmidt équipée d’un électro-ménager haut de gamme (valeur de 9 000 euros).
Convivial, sa cuisine ouverte donne sur le salon, avec depuis le bar, une vue directe sur un extérieur cocooning qui permet de profiter du soleil (Exposition Sud-Est) à l’abri des regards ou de faire un BBQ sans déranger ses voisins.
Et le quartier ?
Vous pouvez accéder à pied à toute la vie du quartier Croix-Daurade : petits commerces de bouche, marché, pharmacie, poste, médecins, école et transports en commun.
De plus l’accès à la rocade est immédiat tout autant que l’arrivée en hyper centre-ville ou à la Gare Matabiau.
La L9 : Cette ligne de bus circule de 5h15 à 0h30 en semaine et jusqu’à 1h les vendredis et samedi. Un bus passe toutes les 7 minutes. Elle relie L’Union au centre-ville de Toulouse puis rejoind le quartier Empalot. Elle permet de relier Empalot, Esquirol, Jean-Jaurès, Jeanne d’Arc, les rues Matabiau et du faubourg Bonnefoy, la route d’Albi et le quartier Croix-Daurade au terminus à l’Union Grande Halle (parking de 130 places) par l’avenue de Toulouse et la rue de Somport.
Et la résidence ?
Il s’agit d’une Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours) livrée en 2019 avec des propriétaires et des locataires qui sont principalement des familles.
Pour cet appartement, les charges annuelles sont de 1450 Euros. Des panneaux photovoltaïques sont prévus d’être posés afin de diminuer les charges des parties communes.
Taxe foncière : 677 euros
Vous souhaitez connaître son prix ?
Vous recherchez un appartement mais vous n’avez pas besoin d’un box ?
Des clients parisiens m’ont contacté car ils vendent leur maison sur #Paris et souhaitent arriver sur #Toulouse cet été (Monsieur a déjà trouvé du travail sur Toulouse depuis le mois de mars 2019).
LA RECHERCHE : #Maison d’environ 180m2
– 5 chambres (au moins 1 au RDC) avec 1 suite parentale
– Garage et/ou parking pour 2 voitures
– Terrain d’environ 1000/1500m2 avec piscine ou piscinable sans vis à vis
– Pièce de vie d’environ 50m2 avec cuisine ouverte + cellier
– Climatisation
– Si étage on ne souhaite pas qu’il soit mansardé
– Pas de gros travaux / pas de chauffage fioul
– Rangements +++++
– Très bonne connexion internet (télétravail)
Les plus : maison de plain pied / parquet dans les chambres / vue sur les Pyrénées / cuisine d’été
LOCALISATION :
St Orens et ses environs.
Route St Jean / #Montastruc.
#Drémil
#Portet
#Saubens
#Seysses
Ne pas être à plus de 30 min de la gare Matabiau en transport en commun.
Pour le budget : Max 550 000€/ 580 000€
Quand : emménagement souhaité début juillet / août
La grande tendance du moment est de réfléchir à de nouveaux modèles impulsés tant par la crise sanitaire que nous traversons, qu’aux questions qui en ont découlée comme devons-nous passer à une économie plus locale, plus durable, plus soutenable ?
Cet horizon est encore très flou et au vu du sondage Opinion way pour « les Echos » et Bnp Paribas, le développement d’un modèle durable constituerait le moyen le plus efficace pour lutter contre les effets négatifs de la mondialisation (67 % des répondants), contre le risque climatiques (66%), contre le chômage (55%) et contre les inégalités sociales (51%).
Ce modèle durable est-il cependant compatible avec un mode de vie urbain ?
Car la durabilité implique la relocalisation d’activités et un volontarisme des collectivités locales, forte de cette nouvelle confiance accordée à ce qui est au plus proche de soi.
Pour autant, cette envie de solidarité peut-elle être valorisée dans l’anonymat de grandes villes (au-delà de 100 000 habitants) ?
Certains argumentent que les grandes métropoles doivent être repensées et considérées comme l’addition de quartiers permettant une offre de services à moins de 15 min de son domicilie. Ils considèrent qu’au delà de ces métropoles, ce principe de la ville du 1/4 d’heure peut être adapté aux villes moyennes en mettant le chronomètre à 30 min.
Cette adaptation est-elle seulement possible, compte tenu de la diversité de ces zones « non métropolitaines » dont chacune a une organisation territoriale bien singulière, une diversité du monde entrepreneurial variable, un accès aux services de base non identique ?
Déménager, action de transporter des meubles, des objets à une autre place, action de changer de domicile.
Un seul mot et pourtant beaucoup d’actions :
choisir son déménageur,
trouver un logement, son appartement, sa maison,
scolariser ses enfants,
affronter le casse-tête administratif…
LA LISTE EST LONGUE ET POURTANT IL VA FALLOIR SAUTER LE PAS PUISQU’IL VA FALLOIR DÉMÉNAGER.
DEMENAGER MAIS PAS QUE !
NE PAS TROUVER UNE OREILLE ATTENTIVE AUPRES DES PROFESSIONNELS DU SECTEUR : les agents immobiliers sont plus préoccupés par le rendement que par l’écoute des besoins de leurs clients.
LE LOGEMENT N’EST PAS LE SEUL PROBLEME : scolarisation des enfants, recherche de nounous, de baby-sitters, du bon collège, du bon lycée…du bon quartier.
LA PERSONNE QUI RECHERCHE, DOIT ETRE CONSIDEREE COMME UN CLIENT ET DOIT ETRE ECOUTEE, CONSEILLEE.
DES PROBLÉMATIQUES COMMUNES À TOUS CEUX QUI RECHERCHENT UN LOGEMENT
HYPOTHESE N°1: Vous venez de trouver un emploi dans une ville qui vous est pour le moment inconnue et vous n’avez pas le temps ou les moyens de vous consacrer à votre recherche ? Vous souhaitez confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ;
HYPOTHESE N°2: Vous êtes étudiant et vous cherchez un logement, vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites mais vous souhaitez être réactif ;
HYPOTHESE N°3: Vous êtes étudiant étranger, vous cherchez un logement mais vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites, cependant vous souhaitez être réactif mais le frein le plus important dans votre recherche est que vous n’avez pas de garant ?
HYPOTHESE N°4: Vous êtes une entreprise et souhaitez faire appel à un professionnel pour accompagner votre personnel en mobilité professionnelle.
Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-moi au 0650554252
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