Catégorie : Paris

Proche #Toulouse, Maison à vendre sur St-Orens (31650)…du calme, du calme et …du calme !

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Nous sommes à votre disposition au 0650554252 ou contact@digi4u.fr

LA MAISON :  

St Orens, grande maison à fort potentiel de 157 m2 de plain-pied (plan en photo).

Vous serez séduit par les beaux volumes de cette maison construite en 2009 sur vide sanitaire total. Complètement repeinte en blanc, vous pourrez exploiter son potentiel et y mettre votre touche selon votre goût. 

En entrant :  

°une cuisine équipée et aménagée,  

°une pièce de vie très lumineuse d’environ 60m2, triple exposition, donnant sur une terrasse couverte de 40m2 et le jardin.  

°une suite parentale avec chambre de 16m2, dressing, une salle d’eau.

°quatre chambres d’environ 12m2 avec placards,  

°Garage double / atelier / buanderie. 

°Parking possible également devant la maison. Terrain piscinable. 

LE TERRAIN :

Arboré, agréable et entièrement clôturé / fermé par un portail, il fait le tour de la maison (environ 3800 m2). 

N° de MANDAT : 164

PRIX FAI MAISON : 556 200 euros (CINQ CENT CINQUANTE SIX MILLE DEUX CENTS EUROS)

comprenant :

Net vendeur : 540 000 euros (CINQ CENT QUARANTE MILLE EUROS)

Rémunération du mandataire : 16 200 euros TVA incluse (SEIZE MILLE DEUX CENTS EUROS / Commission pourcentage de 3 % à la charge de l’acquéreur)

Toulouse est à 15 min en voiture.

A proximité de l’arrêt de bus L9 direct centre ville

Tisséo a réorganisé sa desserte en bus sur la commune de Saint-Orens en connexion avec la Liaison Multimodale Sud-Est (LMSE). Une gare d’échange située sur la route de Toulouse, à Malepère, permet un accès direct à la ligne B du métro.

Transports accessibles sur la commune : 

L9 – L’union > Grande Halle 

83 – Balma > Saint-Orens Lycée 

78 – Ramonville > Saint-Orens Lycée 

109 – Malpère > Castanet-Tolosan 

201 – Malepère > Varennes En Clavié 

A retenir : 

  • Maison construite sur vide sanitaire de plain-pied, carrelée sur l’ensemble ;
  • Chauffage au sol ;
  • Fosse septique ;
  • Buanderie indépendante
  • 1 terrasse couverte 40 m2
  • Porche 7m2
  • Nombreux rangements
  • Garage Double
  • Parking possible devant
  • Terrain arboré
  • Calme.  

Saint-Orens-de-Gameville est une ville située dans le département de la Haute-Garonne en région Occitanie. La population est de 13 163 habitants. Les habitants de Saint-Orens-de-Gameville sont appelés les saint-orennais et les saint-orennaises. Saint-Orens-de-Gameville appartient à la métropole Toulouse Métropole.

Le code postal de Saint-Orens-de-Gameville est 31650.

BRAX, grande maison à fort potentiel de 141 m2 sur deux niveaux.

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BRAX, grande maison à fort potentiel de 141 m2 sur deux niveaux.

Vous serez séduit par les beaux volumes et les hauteurs sous plafond de cette maison des années 1970. Vous pourrez exploiter son potentiel et y mettre votre touche en rénovant ce bien à votre goût.

– Au 1er niveau :

°une cuisine équipée et aménagée de plus de 12m2,

°une pièce de vie très lumineuse d’environ 38m2 avec cheminée, triple exposition, donnant sur une terrasse et le jardin.

°une suite parentale avec chambre, placards intégrés, une salle d’eau et un WC indépendant.

°deux chambres d’environ 12m2 avec placards,

– Au 2e niveau :

2 chambres avec chacune un point d’eau et une pièce aveugle pouvant servir de dressing.

Un sous-sol (RDC en façade) de 57 m2 avec garage double / atelier. Parking possible également devant la maison.

Le tout sur un terrain de 1670 m2 environ.

Brax est une commune située dans le département de la Haute-Garonne (31). Les 2 703 habitants de cette commune ont un âge moyen de 38 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.

Toulouse est à 35 min en TER (train direct)

Auch est à 53 min en TER (train direct)

6 min à pied de l’arrêt de bus 32 (LA CHAUGE)

PRIX FAI : 372 000 euros

(TROIS CENT SOIXANTE DOUZE MILLE EUROS)

dont 17 000 euros TVA incluse (DIX SEPT MILLE EUROS) de Commission agence

(soit 4.79 % charge de acquéreur).

A retenir :

Sous-sol : 57,60 m2

Séjour traversant : 38,20 m2

Cuisine séparée : 12,20 m2

Terrain arboré.

Toiture propre

Fenêtres récentes en PVC double vitrage et volets électriques.

UNE QUESTION ?

0650554252 / contact@digi4u.fr

T2 MEUBLE (3eme étage avec ascenseur) sur secteur Seilh Golf -dans résidence sécurisée de standing avec piscine.

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A LOUER :

T2 MEUBLE 3eme étage avec ascenseur.

Secteur Seilh Golf – résidence sécurisée de standing avec piscine.

Place de parking aérienne cave.

Il se compose :
– d’un entrée avec un placard et d’un WC séparé.

– d’une grande pièce lumineuse avec cuisine US toute équipée frigo/freezer plq de cuisson, four micro-ondes, lave-linge, machine à café, Bouilloire, mobilier de rangement, vaisselle, buffet,
– salon avec canapé, crapaud, tables gigognes et meuble Tv et petite tv écran plat, salle à manger équipée d’ une table, 4 chaises. – Une chambre avec un grand lit 2 places (couette et oreillers), placard aménagé, 2 tables de nuit, un bureau et un semainier,

– une salle de bains avec baignoire et radiateur – Grande terrasse ( salon de jardin + table et chaises) donnant sur un parc arboré avec piscine,
vue sur le golf et Pyrénées.

A proximité : petit centre commercial (boulangerie, pizzeria, épicerie fine, salon de coiffure, magasin de golf…)

Transport :
Aéroport de Blagnac à moins de 10 min. Tramway (ligne T1) 5 min.
Bus (ligne 388) au pied de la résidence.

Parc des expositions MEET à 5 min,
Centre d’activités Aéro, IT (Safran, Airbus, Air france industries, Cap Gémini, Collins Aerospace…

Prix 620€ + 60€ charges récupérables (eau + TOM + Charges parties communes et entretiens espaces verts et piscine). SOIT 680 CC.

Dépôt de garantie : 1200 euros

Frais d’agence (rédaction bail, constitution dossier et état des lieux) : 546 euros TTC

VOTRE CONTACT : FLO ALEXANDRE 0658445455

Disponibilité immédiate.

UNE QUESTION ? CONTACTEZ-NOUS !

Vous devez nous fournir les documents suivants (POUR CHAQUE LOCATAIRE ET GARANTS) :

  • 3 derniers bulletins de salaire,
  • si mutation, votre contrat de travail et avis de mutation daté et précisant votre nouveau salaire,
  • 2 derniers avis d’imposition,
  • si vous êtes propriétaire du logement que vous quittez, une attestation sur l’honneur de la mise en location de votre bien à votre départ,
  • 3 dernières quittances de loyer ou votre dernière taxe foncière,
  • Allocations diverses / Pensions / retraites,
  • 1 RIB,
  • Copie pièce identité.

Vous ne pouvez pas avoir de garant ? Vous êtes étranger ?

Pensez à :

#Investissement : Recherchez-vous de la surface sur #Toulouse ? 400 m2 ça vous parle ?

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Cet article s’adresse à ceux qui savent … ou qui ont le nez pour les bonnes affaires ! #TOULOUSE

Je vous propose 400 m2 divisibles sur #Toulouse

au pied du métro dans un quartier recherché

à 3 stations de CAPITOLE

+ du terrain

= BEAUCOUP DE POSSIBILITES

Envie d’en savoir plus ?

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Et il y a même une piscine !

Photo de Sarah Schorer sur Pexels.com

#TOULOUSE, une maison, votre piscine, votre paradis !

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Parce qu’on rêve tous d’un petit coin de paradis 🏝…

pourquoi ne pas commencer par acheter sa #maison 🏡 !!

C’est votre jour de chance ! J’en ai une à vendre sur #Toulouse 🎯🎯

Maison 283 m2 / Terrain 680 m2

Quartier Patte d’Oie

T5/6 👨‍👩‍👧‍👦👩‍👩‍👧👨‍👨‍👦‍👦 avec jardin 🏈 et piscine 🏊‍♀️ 🍾🧉

(honoraires charge acquéreur) :
1 184 500 euros FAI
(Honoraires compris de 3% TTC du Prix Net Vendeur)

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi 0650554252

CONTACTER APPART 4 U. APPART4U votre expert immobilier avec des valeurs ! #appartement ou #maison à #vendre sur #Toulouse ou en #Occitanie ?
@ : contact@digi4u.fr

Maison à Montech même de 306 m² avec piscine couverte sur 3200m² constructible composé de : 194 m² avec 4 chambres et une grande Mezzanine de 27m²/ 2 salle de bain / 2 WC / 1 grand salon / 1 buanderie de 10m² 1 espace détente piscine chauffée sécurisée de 112 m² (pompe à chaleur) 1 Garage de 37 m² 1 jardin arboré constructible (3200m²) avec un terrain de pétanque.

Une maison proche du canal des 2 mers (82), sans travaux, du terrain constructible, 4 chambres, une piscine chauffée couverte … ET UN TERRAIN DE PÉTANQUE !!

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Situé sur un terrain constructible de 3 200 m², cette magnifique demeure a plus d’un tour dans son sac !

Son #1 atout est de se situer à Montech (82) à la lisière du Canal des 2 mers, des arbres fruitiers à perte de vue (les parcelles autour sont non constructibles). Ce petit bijou a un emplacement de rêve puisque TOUT peut se faire à pied : vous n’êtes qu’à une enjambée de vos commerces de proximité mais également des écoles, collèges et lycée.

Envie d’une ballade, la Vélo voie verte vous permet de vous évader et pourquoi pas jusque Montauban (14 km) ou Agen.

Son #2 atout se trouve dans la qualité de la construction. Il n’y a pas de travaux à prévoir. Ce bien est même évolutif car vous pouvez transformer le garage en studio de 37 m².

Son #3 atout : la piscine intérieur de 35m² sécurisée ! Profitez toute l’année de l’eau à 32° via à une pompe à chaleur, sans vis à vis, sur un espace détente de 112m² intérieur avec une baie vitrée sécurisée et un volet roulant ultra simple qui sécurise à 100 % cette piscine.

Besoin d’un petit résumé ?

Maison de 194 m² chauffée par pompe à chaleur Air-Air, comprenant :

  • 4 chambres dont une suite parentale et une grande Mezzanine de 27 m²
  • 2 salles de bain
  • 2 WC
  • 1 grand salon de 54 m² avec une hauteur cathédrale de 5m50
  • 1 cuisine semi ouverte équipée dont l’électroménager reste (four neuf, lave vaisselle encastré, réfrigérateur américain, plaques, hotte)
  • 1 buanderie de 10 m²
  • 1 espace détente piscine chauffée sécurisée de 112 m² (pompe à chaleur) accessible par le salon ou l’extérieur
  • 1 Garage de 37 m²
  • 1 appentis qui peut accueillir 4 voitures
  • 1 jardin arboré constructible (3200m²)
  • ET 1 terrain de pétanque.

Vous souhaitez connaître son prix ?

La visiter ?

Contactez-moi au 0650554252 ou contact@digi4u.fr

Ne pas rester sur les a priori d’un « nom  » de quartier pour ne pas passer à côté d’une bonne affaire : un petit coin de paradis aux #Pradettes à #Toulouse.

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De belles prestations,dans notre quartier #1, beaucoup de m2 à un prix peu élevé …

Quand on recherche un bien immobilier à acheter, on essaye toujours de flairer la bonne affaire : de belles prestations,dans notre quartier #1, beaucoup de m2 à un prix peu élevé …

Quand on recherche un bien immobilier, notre côté calculateur se trouve bousculé puisque les critères que l’on a patiemment écris sur notre PLACE TO BE, ne sont jamais MAIS JAMAIS tous présents dans les maisons ou appartements que l’on peut trouver dans les agences immobilières.

DILEMME : quels critères renier ? Alors que l’on voudrait tous les avoir …

La maison rêvée peut se trouver dans un quartier auquel vous n’auriez pas pensé :

les préjugés ont la vie dure !

En effet, par exemple le quartier des #Pradettes à #Toulouse n’a effectivement pas très bonne réputation car il est souvent imaginé rempli de tours, d’espaces non entretenus voire même de trafiquants en tout genre (je vous assure que je l’ai entendu SI SI).

ET BIEN ! J’Y AI TROUVE UN QUARTIER DE PETITES MAISONS REMPLIES DE FAMILLES TRÈS SYMPATHIQUES.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette MAISON FAMILIALE située à 7 min du métro ?

Lien vers l’annonce ICI

Vous vous imaginez déjà à savourer la chaleur de sa cheminée en hiver ?

Vous vous dites à moi les BBQ au bord de la piscine ?

Contactez-moi ! au 0650554252 ou contact@digi4u.fr

Photo de Sarah Schorer sur Pexels.com

#COVID Réouverture des agences immobilières et reprise des visites : un nouveau protocole mis en place

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Dans un Communiqué de presse, la FNAIM détaille le protocole mise en place en cette fin novembre 2020.

La réouverture à compter du samedi 28 novembre des commerces, dont les agences immobilières, ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers a été confirmée le 25 novembre au matin. Cette décision était attendue par l’ensemble de la profession, qui est prête pour une reprise des activités dans le respect de règles sanitaires strictes.

Consciente de l’enjeu économique comme du rôle de chacun pour éviter une troisième vague, la branche immobilière a négocié un protocole, qui a été adopté à l’unanimité des syndicats de salariés. Ce protocole dresse un ensemble de consignes très strictes afin de reprendre les visites, dans un cadre sanitaire qui appelle une vigilance entière, pour éviter une reprise de l’épidémie.

Parmi les points renforcés:

  • Les visites de biens devront exclusivement être organisées sur rendez-vous fixé à l’avance.
  • Les visites seront limitées en nombre (1 par bien par demi-journée) et en durée (30 minutes). Les visites se feront individuellement : 1 professionnel + 1 visiteur
  • Les visites de biens occupés demeureront possibles, avec accord écrit (par mail) de l’occupant à chaque visite. Il faudra communiquer le protocole au candidat locataire comme au propriétaire et à l’occupant le cas échéant.
  • En amont des visites physiques, une sélection accrue des candidats devra être effectuée, afin de limiter autant que possible les visites « inutiles ». En particulier, il est nécessaire de procéder à la présentation « virtuelle » du bien.
  • Une fois le rendez-vous fixé, le professionnel fournira au client un « bon pour visite », justifiant le déplacement du particulier (comme les autres commerces, les professionnels de l’immobilier sont dans l’attente de la nouvelle attestation, et de la liste actualisée des motifs de sortie). Sur ce bon de visite, figurent : le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier / administrateur de biens sous la responsabilité de laquelle est effectuée la visite, comme le numéro de mandat correspondant au bien en question.
  • En amont de la visite, le professionnel devra inviter le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid.

Vous souhaitez arriver sur #Toulouse ? Et pourquoi pas un mandat de recherche ?

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Vous avez décidé de voir plus grand ! Une Bastide, quelle bonne idée ! (LIEN ICI)

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Une bastide avec parc + piscine ? Un investissement ? Un gîte ? Une propriété proche de #Toulouse, à un prix raisonnable, plusieurs possibilités !

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A l’entrée du village, à 3 min du centre de Montastruc La Conseillère, à 12 min de #Toulouse (accès autoroute à 5 minutes) et 25 min de l’aéroport de #Blagnac, c’est par une route à flanc de coteaux, derrière un portail en fer forgé que se dévoile la propriété.

Sur les vestiges d’un ancien château, la bastide se dresse entièrement construite en briques locales.

Sur le terrain arboré et avec une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées, se trouvent la bastide, un garage 8 voitures pouvant être transformé en gîte indépendant (eau et électricité déjà installées), une piscine et son pool house.

Le tout sans aucun vis-à-vis.

Description de l’habitation principale :

640 m² peuvent faire peur…mais en réalité quand on la visite, on se rend compte de volumes généreux mais très bien agencés. Les salles de bains se font oublier, la circulation est totalement fluide et les espaces bien délimités.

Non définitivement il ne faut pas s’arrêter à la superficie tant la demeure est agréable et paradoxalement à taille humaine.

Au RDC, l’entrée se fait au choix : soit directement depuis la cuisine, soit depuis la salle à manger , soit depuis le hall d’entrée lui-même.

Puis votre regard est attiré vers le salon baigné de lumière, dont toutes les fenêtres équipées de store intégré vous invitent à jouer avec le soleil.

L’étage est accessible par 2 escaliers et une passerelle surplombe le salon cathédrale.

A RETENIR :

RDC : une impressionnante pièce de vie de 125 m² sous 6 m de plafond, un deuxième salon de 45 m², et une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain et dressing.

A l’étage : 10 chambres pouvant aussi être utilisées en bureau, salle télévision, salle de jeu, atelier….

ET 6 salles de bains dont certaines peuvent être transformées en dressing.

La maison possède également un sous-sol complet (environ 250 m²) ainsi qu’une cave à vin. Le sous-sol abrite la pompe à chaleur et toutes les gaines électriques / canalisations.

Une extension de surface est encore possible en fermant le patio.

Piscine 10 x 5 avec volet roulant électrique et son pool-house de 50 m² équipé de sa cuisine d’été (plaque, frigo, lave vaisselle) ainsi que son local technique avec WC.

S

PÉCIAL INVESTISSEURS

Possibilité de scinder la maison en 2 ou 3 lots (voir visuels) et de transformer le garage en habitation.

LE PLUS VISIBLE SUR LE DPE (150.000 euros de travaux énergétiques réalisés) :

  • Isolation des combles par ouate de cellulose.
  • Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec 26KW.
  • Tous les vitrages remplacés par des huisseries haut de gamme Internorm (double vitrage + stores plissés intégrés).
  • Fibre Internet Haut Débit 2Gbits/s.
  • Faibles taxes foncières (2200 euros). Faible assurance RC habitation (1100 euros).
  • Faibles charges d’eau (pas de surtaxe d’assainissement collectif donc le m3 à 1,45 €)

Et Pourquoi pas un gîte ?

3 min du centre de Montastruc La Conseillère,

15 minutes par Gare de Montastruc avec Terminus Toulouse Matabiau – TGV

12 min de Toulouse (accès autoroute à 5 minutes)

25 min de l’aéroport de Blagnac.

Vue sur les Pyrénées. Tous commerces à proximité (5 minutes).

Sans travaux, simplement en fermant 2 portes, vous avez la possibilité de faire chambres d’hôtes ou logement séparés (mais communicant) pour personnes en situation de dépendance au RDC ou pour touristes avides de découvrir l’OCCITANIE à l’étage.

Un grand garage (8 voitures) d’environ 120 m² fermé, pouvant être converti en habitation ou salle de séminaire) ainsi qu’un préau de 60 m². Bâtiment extensible.

ET POUR LES ECOLES ?

  • Ecole et collège à Montastruc.
  • Nouveau Lycée du Nord Est Toulousain à Gragnague (à 5 minutes) pour la rentrée 2021.
  • Arrêt bus scolaire devant le portail.

EN SAVOIR PLUS SUR LE VILLAGE :

Un point de vue à 360° sur la Montagne Noire, les Pyrénées, le massif de la Grésigne et le village domine la vallée du Girou.

Il reste pour ses 370 habitants un coin de paradis. Le calme, la ruralité et le charme de ce petit village sont surprenants malgré la proximité de Toulouse. Les deux tiers du territoire communal sont occupés par des exploitations agricoles et de nombreux espaces verts. Nichée au cœur d’un paysage vallonné, la commune offre une qualité de vie attirante. 

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?

CONTACTEZ APPART 4 U

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De l’espace, de la verdure… en pleine ville, #Toulouse encore accessible pour les familles :)

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Des affaires encore possibles dans le quartier familial de

#Croix-Daurade de #Toulouse

C’est dans le quartier CROIX DAURADE, à 15 min en bus (L9) du centre ville, que les experts en immobilier d’APPART 4 U ont rencontré les propriétaires d’un beau T3 de 65 m2 avec box en sous-sol ou pas … c’est à vous d’en décider :).

C’est assez exceptionnel : un T3 Rez de jardin, à l’abri des regards, dans une résidence moderne tout juste livrée (encore sous garantie décennale).

Ce bien de plain-pied, aux prestations de standing se compose :

Pour le coin jour : d’une entrée avec placard, d’une buanderie / cellier, d’un séjour ouvert avec une cuisine aménagée et équipée, d’une grande terrasse en bois, d’un coin jardin.

Pour le coin nuit : de 2 chambres (11&12m2) avec grand placard, d’une SdB 2 vasques avec nombreux rangements, de WC séparé.

Pour l’extérieur : + de 45m2 de terrasse comprenant un BBQ et un coin jardin.

Pour la voiture : d’un Box de 20 m², en sous-sol, accessible via ascenseur, aménagé, également aux normes PMR avec porte motorisée et permettant la recharge de son véhicule électrique.

Pour les vélos : un local à vélo sécurisé de 50m2 est mis à disposition.

Quels sont les avantages de ce T3 ? Pourquoi est-il exceptionnel ?

Livré en 2019, il répond à toutes les normes d’isolation actuelles et peut s’afficher avec la norme RT 2012 (norme Bâtiment Basse Consommation comprenant pompe à chaleur, isolation phonique, possibilité de charger son véhicule électrique dans son box) et la norme PMR (passage large et tout de plain pied même le jardin).

Les peintures sont récentes et les équipements standing comme la magnifique cuisine Schmidt équipée d’un électro-ménager haut de gamme (valeur de 9 000 euros).

Convivial, sa cuisine ouverte donne sur le salon, avec depuis le bar, une vue directe sur un extérieur cocooning qui permet de profiter du soleil (Exposition Sud-Est) à l’abri des regards ou de faire un BBQ sans déranger ses voisins.

Et le quartier ?

Vous pouvez accéder à pied à toute la vie du quartier Croix-Daurade : petits commerces de bouche, marché, pharmacie, poste, médecins, école et transports en commun.

De plus l’accès à la rocade est immédiat tout autant que l’arrivée en hyper centre-ville ou à la Gare Matabiau.

La L9 : Cette ligne de bus circule de 5h15 à 0h30 en semaine et jusqu’à 1h les vendredis et samedi. Un bus passe toutes les 7 minutes. Elle relie L’Union au centre-ville de Toulouse puis rejoind le quartier Empalot. Elle permet de relier Empalot, Esquirol, Jean-Jaurès, Jeanne d’Arc, les rues Matabiau et du faubourg Bonnefoy, la route d’Albi et le quartier Croix-Daurade au terminus à l’Union Grande Halle (parking de 130 places) par l’avenue de Toulouse et la rue de Somport.

Et la résidence ?

Il s’agit d’une Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours) livrée en 2019 avec des propriétaires et des locataires qui sont principalement des familles.

Pour cet appartement, les charges annuelles sont de 1450 Euros. Des panneaux photovoltaïques sont prévus d’être posés afin de diminuer les charges des parties communes.

Taxe foncière : 677 euros

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Vous recherchez un appartement mais vous n’avez pas besoin d’un box ?

Discutons-en !

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