au pied du métro dans un quartier recherché
à 3 stations de CAPITOLE
+ du terrain
= BEAUCOUP DE POSSIBILITES
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Parce qu’on rêve tous d’un petit coin de paradis 🏝…
C’est votre jour de chance ! J’en ai une à vendre sur #Toulouse 🎯🎯
T5/6 👨👩👧👦👩👩👧👨👨👦👦 avec jardin 🏈 et piscine 🏊♀️ 🍾🧉
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Situé sur un terrain constructible de 3 200 m², cette magnifique demeure a plus d’un tour dans son sac !
Son #1 atout est de se situer à Montech (82) à la lisière du Canal des 2 mers, des arbres fruitiers à perte de vue (les parcelles autour sont non constructibles). Ce petit bijou a un emplacement de rêve puisque TOUT peut se faire à pied : vous n’êtes qu’à une enjambée de vos commerces de proximité mais également des écoles, collèges et lycée.
Envie d’une ballade, la Vélo voie verte vous permet de vous évader et pourquoi pas jusque Montauban (14 km) ou Agen.
Son #2 atout se trouve dans la qualité de la construction. Il n’y a pas de travaux à prévoir. Ce bien est même évolutif car vous pouvez transformer le garage en studio de 37 m².
Son #3 atout : la piscine intérieur de 35m² sécurisée ! Profitez toute l’année de l’eau à 32° via à une pompe à chaleur, sans vis à vis, sur un espace détente de 112m² intérieur avec une baie vitrée sécurisée et un volet roulant ultra simple qui sécurise à 100 % cette piscine.
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Contactez-moi au 0650554252 ou contact@digi4u.fr
De belles prestations,dans notre quartier #1, beaucoup de m2 à un prix peu élevé …
Quand on recherche un bien immobilier à acheter, on essaye toujours de flairer la bonne affaire : de belles prestations,dans notre quartier #1, beaucoup de m2 à un prix peu élevé …
Quand on recherche un bien immobilier, notre côté calculateur se trouve bousculé puisque les critères que l’on a patiemment écris sur notre PLACE TO BE, ne sont jamais MAIS JAMAIS tous présents dans les maisons ou appartements que l’on peut trouver dans les agences immobilières.
DILEMME : quels critères renier ? Alors que l’on voudrait tous les avoir …
La maison rêvée peut se trouver dans un quartier auquel vous n’auriez pas pensé :
les préjugés ont la vie dure !
En effet, par exemple le quartier des #Pradettes à #Toulouse n’a effectivement pas très bonne réputation car il est souvent imaginé rempli de tours, d’espaces non entretenus voire même de trafiquants en tout genre (je vous assure que je l’ai entendu SI SI).
ET BIEN ! J’Y AI TROUVE UN QUARTIER DE PETITES MAISONS REMPLIES DE FAMILLES TRÈS SYMPATHIQUES.
Lien vers l’annonce ICI
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Dans un Communiqué de presse, la FNAIM détaille le protocole mise en place en cette fin novembre 2020.
La réouverture à compter du samedi 28 novembre des commerces, dont les agences immobilières, ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers a été confirmée le 25 novembre au matin. Cette décision était attendue par l’ensemble de la profession, qui est prête pour une reprise des activités dans le respect de règles sanitaires strictes.
Consciente de l’enjeu économique comme du rôle de chacun pour éviter une troisième vague, la branche immobilière a négocié un protocole, qui a été adopté à l’unanimité des syndicats de salariés. Ce protocole dresse un ensemble de consignes très strictes afin de reprendre les visites, dans un cadre sanitaire qui appelle une vigilance entière, pour éviter une reprise de l’épidémie.
Parmi les points renforcés:
Vous souhaitez arriver sur #Toulouse ? Et pourquoi pas un mandat de recherche ?
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Vous avez décidé de voir plus grand ! Une Bastide, quelle bonne idée ! (LIEN ICI)
A l’entrée du village, à 3 min du centre de Montastruc La Conseillère, à 12 min de #Toulouse (accès autoroute à 5 minutes) et 25 min de l’aéroport de #Blagnac, c’est par une route à flanc de coteaux, derrière un portail en fer forgé que se dévoile la propriété.
Sur les vestiges d’un ancien château, la bastide se dresse entièrement construite en briques locales.
Sur le terrain arboré et avec une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées, se trouvent la bastide, un garage 8 voitures pouvant être transformé en gîte indépendant (eau et électricité déjà installées), une piscine et son pool house.
Description de l’habitation principale :
640 m² peuvent faire peur…mais en réalité quand on la visite, on se rend compte de volumes généreux mais très bien agencés. Les salles de bains se font oublier, la circulation est totalement fluide et les espaces bien délimités.
Non définitivement il ne faut pas s’arrêter à la superficie tant la demeure est agréable et paradoxalement à taille humaine.
Au RDC, l’entrée se fait au choix : soit directement depuis la cuisine, soit depuis la salle à manger , soit depuis le hall d’entrée lui-même.
Puis votre regard est attiré vers le salon baigné de lumière, dont toutes les fenêtres équipées de store intégré vous invitent à jouer avec le soleil.
L’étage est accessible par 2 escaliers et une passerelle surplombe le salon cathédrale.
A RETENIR :
RDC : une impressionnante pièce de vie de 125 m² sous 6 m de plafond, un deuxième salon de 45 m², et une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain et dressing.
A l’étage : 10 chambres pouvant aussi être utilisées en bureau, salle télévision, salle de jeu, atelier….
ET 6 salles de bains dont certaines peuvent être transformées en dressing.
La maison possède également un sous-sol complet (environ 250 m²) ainsi qu’une cave à vin. Le sous-sol abrite la pompe à chaleur et toutes les gaines électriques / canalisations.
Une extension de surface est encore possible en fermant le patio.
Piscine 10 x 5 avec volet roulant électrique et son pool-house de 50 m² équipé de sa cuisine d’été (plaque, frigo, lave vaisselle) ainsi que son local technique avec WC.
S
PÉCIAL INVESTISSEURS
Possibilité de scinder la maison en 2 ou 3 lots (voir visuels) et de transformer le garage en habitation.
3 min du centre de Montastruc La Conseillère,
15 minutes par Gare de Montastruc avec Terminus Toulouse Matabiau – TGV
12 min de Toulouse (accès autoroute à 5 minutes)
25 min de l’aéroport de Blagnac.
Vue sur les Pyrénées. Tous commerces à proximité (5 minutes).
Sans travaux, simplement en fermant 2 portes, vous avez la possibilité de faire chambres d’hôtes ou logement séparés (mais communicant) pour personnes en situation de dépendance au RDC ou pour touristes avides de découvrir l’OCCITANIE à l’étage.
Un grand garage (8 voitures) d’environ 120 m² fermé, pouvant être converti en habitation ou salle de séminaire) ainsi qu’un préau de 60 m². Bâtiment extensible.
ET POUR LES ECOLES ?
EN SAVOIR PLUS SUR LE VILLAGE :
Un point de vue à 360° sur la Montagne Noire, les Pyrénées, le massif de la Grésigne et le village domine la vallée du Girou.
Il reste pour ses 370 habitants un coin de paradis. Le calme, la ruralité et le charme de ce petit village sont surprenants malgré la proximité de Toulouse. Les deux tiers du territoire communal sont occupés par des exploitations agricoles et de nombreux espaces verts. Nichée au cœur d’un paysage vallonné, la commune offre une qualité de vie attirante.
VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?
C’est dans le quartier CROIX DAURADE, à 15 min en bus (L9) du centre ville, que les experts en immobilier d’APPART 4 U ont rencontré les propriétaires d’un beau T3 de 65 m2 avec box en sous-sol ou pas … c’est à vous d’en décider :).
Ce bien de plain-pied, aux prestations de standing se compose :
Pour le coin jour : d’une entrée avec placard, d’une buanderie / cellier, d’un séjour ouvert avec une cuisine aménagée et équipée, d’une grande terrasse en bois, d’un coin jardin.
Pour le coin nuit : de 2 chambres (11&12m2) avec grand placard, d’une SdB 2 vasques avec nombreux rangements, de WC séparé.
Pour l’extérieur : + de 45m2 de terrasse comprenant un BBQ et un coin jardin.
Pour la voiture : d’un Box de 20 m², en sous-sol, accessible via ascenseur, aménagé, également aux normes PMR avec porte motorisée et permettant la recharge de son véhicule électrique.
Pour les vélos : un local à vélo sécurisé de 50m2 est mis à disposition.
Livré en 2019, il répond à toutes les normes d’isolation actuelles et peut s’afficher avec la norme RT 2012 (norme Bâtiment Basse Consommation comprenant pompe à chaleur, isolation phonique, possibilité de charger son véhicule électrique dans son box) et la norme PMR (passage large et tout de plain pied même le jardin).
Les peintures sont récentes et les équipements standing comme la magnifique cuisine Schmidt équipée d’un électro-ménager haut de gamme (valeur de 9 000 euros).
Convivial, sa cuisine ouverte donne sur le salon, avec depuis le bar, une vue directe sur un extérieur cocooning qui permet de profiter du soleil (Exposition Sud-Est) à l’abri des regards ou de faire un BBQ sans déranger ses voisins.
Vous pouvez accéder à pied à toute la vie du quartier Croix-Daurade : petits commerces de bouche, marché, pharmacie, poste, médecins, école et transports en commun.
De plus l’accès à la rocade est immédiat tout autant que l’arrivée en hyper centre-ville ou à la Gare Matabiau.
La L9 : Cette ligne de bus circule de 5h15 à 0h30 en semaine et jusqu’à 1h les vendredis et samedi. Un bus passe toutes les 7 minutes. Elle relie L’Union au centre-ville de Toulouse puis rejoind le quartier Empalot. Elle permet de relier Empalot, Esquirol, Jean-Jaurès, Jeanne d’Arc, les rues Matabiau et du faubourg Bonnefoy, la route d’Albi et le quartier Croix-Daurade au terminus à l’Union Grande Halle (parking de 130 places) par l’avenue de Toulouse et la rue de Somport.
Il s’agit d’une Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours) livrée en 2019 avec des propriétaires et des locataires qui sont principalement des familles.
Pour cet appartement, les charges annuelles sont de 1450 Euros. Des panneaux photovoltaïques sont prévus d’être posés afin de diminuer les charges des parties communes.
Taxe foncière : 677 euros
Des clients parisiens m’ont contacté car ils vendent leur maison sur #Paris et souhaitent arriver sur #Toulouse cet été (Monsieur a déjà trouvé du travail sur Toulouse depuis le mois de mars 2019).
LA RECHERCHE : #Maison d’environ 180m2
– 5 chambres (au moins 1 au RDC) avec 1 suite parentale
– Garage et/ou parking pour 2 voitures
– Terrain d’environ 1000/1500m2 avec piscine ou piscinable sans vis à vis
– Pièce de vie d’environ 50m2 avec cuisine ouverte + cellier
– Climatisation
– Si étage on ne souhaite pas qu’il soit mansardé
– Pas de gros travaux / pas de chauffage fioul
– Rangements +++++
– Très bonne connexion internet (télétravail)
Les plus : maison de plain pied / parquet dans les chambres / vue sur les Pyrénées / cuisine d’été
LOCALISATION :
St Orens et ses environs.
Route St Jean / #Montastruc.
#Drémil
#Portet
#Saubens
#Seysses
Ne pas être à plus de 30 min de la gare Matabiau en transport en commun.
Pour le budget : Max 550 000€/ 580 000€
Quand : emménagement souhaité début juillet / août
Pour me joindre :
La grande tendance du moment est de réfléchir à de nouveaux modèles impulsés tant par la crise sanitaire que nous traversons, qu’aux questions qui en ont découlée comme devons-nous passer à une économie plus locale, plus durable, plus soutenable ?
Cet horizon est encore très flou et au vu du sondage Opinion way pour « les Echos » et Bnp Paribas, le développement d’un modèle durable constituerait le moyen le plus efficace pour lutter contre les effets négatifs de la mondialisation (67 % des répondants), contre le risque climatiques (66%), contre le chômage (55%) et contre les inégalités sociales (51%).
Car la durabilité implique la relocalisation d’activités et un volontarisme des collectivités locales, forte de cette nouvelle confiance accordée à ce qui est au plus proche de soi.
Certains argumentent que les grandes métropoles doivent être repensées et considérées comme l’addition de quartiers permettant une offre de services à moins de 15 min de son domicilie. Ils considèrent qu’au delà de ces métropoles, ce principe de la ville du 1/4 d’heure peut être adapté aux villes moyennes en mettant le chronomètre à 30 min.
Cette adaptation est-elle seulement possible, compte tenu de la diversité de ces zones « non métropolitaines » dont chacune a une organisation territoriale bien singulière, une diversité du monde entrepreneurial variable, un accès aux services de base non identique ?
Maison de plain pied avec très beau jardin (non mitoyenne) de 124 m2 située dans un quartier calme au sein d’une résidence sécurisée de 6 maisons.
Elle comprend :
1 séjour salon,
1 cuisine aménagée (US avec plaques et hotte),
5 chambres,
1 WC,
1 sdb ( double vasque, baignoire et douche),
1 sde ( simple vasque, douche, WC ),
plusieurs placards équipés d’étagères et penderies,
1 garage et parkings situés devant la maison,
1 grand jardin privatif clos, terrasse et auvent.
ou
FRAIS AGENCE = RÉDUITS
APPART 4 U 