#COVID Réouverture des agences immobilières et reprise des visites : un nouveau protocole mis en place

Dans un Communiqué de presse, la FNAIM détaille le protocole mise en place en cette fin novembre 2020.

La réouverture à compter du samedi 28 novembre des commerces, dont les agences immobilières, ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers a été confirmée le 25 novembre au matin. Cette décision était attendue par l’ensemble de la profession, qui est prête pour une reprise des activités dans le respect de règles sanitaires strictes.

Consciente de l’enjeu économique comme du rôle de chacun pour éviter une troisième vague, la branche immobilière a négocié un protocole, qui a été adopté à l’unanimité des syndicats de salariés. Ce protocole dresse un ensemble de consignes très strictes afin de reprendre les visites, dans un cadre sanitaire qui appelle une vigilance entière, pour éviter une reprise de l’épidémie.

Parmi les points renforcés:

  • Les visites de biens devront exclusivement être organisées sur rendez-vous fixé à l’avance.
  • Les visites seront limitées en nombre (1 par bien par demi-journée) et en durée (30 minutes). Les visites se feront individuellement : 1 professionnel + 1 visiteur
  • Les visites de biens occupés demeureront possibles, avec accord écrit (par mail) de l’occupant à chaque visite. Il faudra communiquer le protocole au candidat locataire comme au propriétaire et à l’occupant le cas échéant.
  • En amont des visites physiques, une sélection accrue des candidats devra être effectuée, afin de limiter autant que possible les visites « inutiles ». En particulier, il est nécessaire de procéder à la présentation « virtuelle » du bien.
  • Une fois le rendez-vous fixé, le professionnel fournira au client un « bon pour visite », justifiant le déplacement du particulier (comme les autres commerces, les professionnels de l’immobilier sont dans l’attente de la nouvelle attestation, et de la liste actualisée des motifs de sortie). Sur ce bon de visite, figurent : le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier / administrateur de biens sous la responsabilité de laquelle est effectuée la visite, comme le numéro de mandat correspondant au bien en question.
  • En amont de la visite, le professionnel devra inviter le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid.

Vous souhaitez arriver sur #Toulouse ? Et pourquoi pas un mandat de recherche ?

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Une bastide avec parc + piscine ? Un investissement ? Un gîte ? Une propriété proche de #Toulouse, à un prix raisonnable, plusieurs possibilités !

A l’entrée du village, à 3 min du centre de Montastruc La Conseillère, à 12 min de #Toulouse (accès autoroute à 5 minutes) et 25 min de l’aéroport de #Blagnac, c’est par une route à flanc de coteaux, derrière un portail en fer forgé que se dévoile la propriété.

Sur les vestiges d’un ancien château, la bastide se dresse entièrement construite en briques locales.

Sur le terrain arboré et avec une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées, se trouvent la bastide, un garage 8 voitures pouvant être transformé en gîte indépendant (eau et électricité déjà installées), une piscine et son pool house.

Le tout sans aucun vis-à-vis.

Description de l’habitation principale :

640 m² peuvent faire peur…mais en réalité quand on la visite, on se rend compte de volumes généreux mais très bien agencés. Les salles de bains se font oublier, la circulation est totalement fluide et les espaces bien délimités.

Non définitivement il ne faut pas s’arrêter à la superficie tant la demeure est agréable et paradoxalement à taille humaine.

Au RDC, l’entrée se fait au choix : soit directement depuis la cuisine, soit depuis la salle à manger , soit depuis le hall d’entrée lui-même.

Puis votre regard est attiré vers le salon baigné de lumière, dont toutes les fenêtres équipées de store intégré vous invitent à jouer avec le soleil.

L’étage est accessible par 2 escaliers et une passerelle surplombe le salon cathédrale.

A RETENIR :

RDC : une impressionnante pièce de vie de 125 m² sous 6 m de plafond, un deuxième salon de 45 m², et une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain et dressing.

A l’étage : 10 chambres pouvant aussi être utilisées en bureau, salle télévision, salle de jeu, atelier….

ET 6 salles de bains dont certaines peuvent être transformées en dressing.

La maison possède également un sous-sol complet (environ 250 m²) ainsi qu’une cave à vin. Le sous-sol abrite la pompe à chaleur et toutes les gaines électriques / canalisations.

Une extension de surface est encore possible en fermant le patio.

Piscine 10 x 5 avec volet roulant électrique et son pool-house de 50 m² équipé de sa cuisine d’été (plaque, frigo, lave vaisselle) ainsi que son local technique avec WC.

S

PÉCIAL INVESTISSEURS

Possibilité de scinder la maison en 2 ou 3 lots (voir visuels) et de transformer le garage en habitation.

LE PLUS VISIBLE SUR LE DPE (150.000 euros de travaux énergétiques réalisés) :

  • Isolation des combles par ouate de cellulose.
  • Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec 26KW.
  • Tous les vitrages remplacés par des huisseries haut de gamme Internorm (double vitrage + stores plissés intégrés).
  • Fibre Internet Haut Débit 2Gbits/s.
  • Faibles taxes foncières (2200 euros). Faible assurance RC habitation (1100 euros).
  • Faibles charges d’eau (pas de surtaxe d’assainissement collectif donc le m3 à 1,45 €)

Et Pourquoi pas un gîte ?

3 min du centre de Montastruc La Conseillère,

15 minutes par Gare de Montastruc avec Terminus Toulouse Matabiau – TGV

12 min de Toulouse (accès autoroute à 5 minutes)

25 min de l’aéroport de Blagnac.

Vue sur les Pyrénées. Tous commerces à proximité (5 minutes).

Sans travaux, simplement en fermant 2 portes, vous avez la possibilité de faire chambres d’hôtes ou logement séparés (mais communicant) pour personnes en situation de dépendance au RDC ou pour touristes avides de découvrir l’OCCITANIE à l’étage.

Un grand garage (8 voitures) d’environ 120 m² fermé, pouvant être converti en habitation ou salle de séminaire) ainsi qu’un préau de 60 m². Bâtiment extensible.

ET POUR LES ECOLES ?

  • Ecole et collège à Montastruc.
  • Nouveau Lycée du Nord Est Toulousain à Gragnague (à 5 minutes) pour la rentrée 2021.
  • Arrêt bus scolaire devant le portail.

EN SAVOIR PLUS SUR LE VILLAGE :

Un point de vue à 360° sur la Montagne Noire, les Pyrénées, le massif de la Grésigne et le village domine la vallée du Girou.

Il reste pour ses 370 habitants un coin de paradis. Le calme, la ruralité et le charme de ce petit village sont surprenants malgré la proximité de Toulouse. Les deux tiers du territoire communal sont occupés par des exploitations agricoles et de nombreux espaces verts. Nichée au cœur d’un paysage vallonné, la commune offre une qualité de vie attirante. 

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?

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De l’espace, de la verdure… en pleine ville, #Toulouse encore accessible pour les familles :)

Des affaires encore possibles dans le quartier familial de

#Croix-Daurade de #Toulouse

C’est dans le quartier CROIX DAURADE, à 15 min en bus (L9) du centre ville, que les experts en immobilier d’APPART 4 U ont rencontré les propriétaires d’un beau T3 de 65 m2 avec box en sous-sol ou pas … c’est à vous d’en décider :).

C’est assez exceptionnel : un T3 Rez de jardin, à l’abri des regards, dans une résidence moderne tout juste livrée (encore sous garantie décennale).

Ce bien de plain-pied, aux prestations de standing se compose :

Pour le coin jour : d’une entrée avec placard, d’une buanderie / cellier, d’un séjour ouvert avec une cuisine aménagée et équipée, d’une grande terrasse en bois, d’un coin jardin.

Pour le coin nuit : de 2 chambres (11&12m2) avec grand placard, d’une SdB 2 vasques avec nombreux rangements, de WC séparé.

Pour l’extérieur : + de 45m2 de terrasse comprenant un BBQ et un coin jardin.

Pour la voiture : d’un Box de 20 m², en sous-sol, accessible via ascenseur, aménagé, également aux normes PMR avec porte motorisée et permettant la recharge de son véhicule électrique.

Pour les vélos : un local à vélo sécurisé de 50m2 est mis à disposition.

Quels sont les avantages de ce T3 ? Pourquoi est-il exceptionnel ?

Livré en 2019, il répond à toutes les normes d’isolation actuelles et peut s’afficher avec la norme RT 2012 (norme Bâtiment Basse Consommation comprenant pompe à chaleur, isolation phonique, possibilité de charger son véhicule électrique dans son box) et la norme PMR (passage large et tout de plain pied même le jardin).

Les peintures sont récentes et les équipements standing comme la magnifique cuisine Schmidt équipée d’un électro-ménager haut de gamme (valeur de 9 000 euros).

Convivial, sa cuisine ouverte donne sur le salon, avec depuis le bar, une vue directe sur un extérieur cocooning qui permet de profiter du soleil (Exposition Sud-Est) à l’abri des regards ou de faire un BBQ sans déranger ses voisins.

Et le quartier ?

Vous pouvez accéder à pied à toute la vie du quartier Croix-Daurade : petits commerces de bouche, marché, pharmacie, poste, médecins, école et transports en commun.

De plus l’accès à la rocade est immédiat tout autant que l’arrivée en hyper centre-ville ou à la Gare Matabiau.

La L9 : Cette ligne de bus circule de 5h15 à 0h30 en semaine et jusqu’à 1h les vendredis et samedi. Un bus passe toutes les 7 minutes. Elle relie L’Union au centre-ville de Toulouse puis rejoind le quartier Empalot. Elle permet de relier Empalot, Esquirol, Jean-Jaurès, Jeanne d’Arc, les rues Matabiau et du faubourg Bonnefoy, la route d’Albi et le quartier Croix-Daurade au terminus à l’Union Grande Halle (parking de 130 places) par l’avenue de Toulouse et la rue de Somport.

Et la résidence ?

Il s’agit d’une Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours) livrée en 2019 avec des propriétaires et des locataires qui sont principalement des familles.

Pour cet appartement, les charges annuelles sont de 1450 Euros. Des panneaux photovoltaïques sont prévus d’être posés afin de diminuer les charges des parties communes.

Taxe foncière : 677 euros

Vous souhaitez connaître son prix ?

Vous recherchez un appartement mais vous n’avez pas besoin d’un box ?

Discutons-en !

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La plus belle vue de #Toulouse depuis votre salon !

A coté du parc pour enfants du jardin des Abattoirs (jardin Raymond VI) et de la promenade « Bord de Garonne », cet appartement de 89 m2 est à 5 min du métro Saint Cyprien.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un salon-séjour de 40m2 avec vue exceptionnelle sur la Garonne via une loggia donnant sur un jardin privatif et d’une cuisine séparée avec passe-plat, aménagée et équipée.

Le coin nuit, dispose de deux chambres (parquet massif au sol) avec placards, donnant sur une petite loggia.
Une grande salle de bains se compose d’une douche + baignoire et de deux vasques (branchement Lave-linge prévu).

Un cellier, un emplacement de parking en sous-sol et un local vélo complètent ce T3 de standing.

Le must :

Jardin privatif avec TRÈS BELLE VUE DÔME DE LA GRAVE ET MONUMENTS DE TOULOUSE

Le quartier :

Pleine vue sur la Garonne depuis ce jardin qui donnera entière satisfaction aux promeneurs en quête d’un endroit où faire une petite sieste au soleil. Les murs de briques roses du musée d’art moderne des Abattoirs contrastent joliment avec la pelouse verte et servent même parfois de galerie pour des expos photos. Des bancs, de l’herbe, des jeux pour les enfants, une petite guinguette… il y a tout pour faire une pause en bonne et due forme ! Mais pour ceux qui ne veulent pas mettre leur cerveau au repos, on peut y visiter un jardin botanique dont les plantes sauvages aux vertus médicinales sont toutes identifiées. On y découvre leurs histoires communes ou plus rares avec mille et une anecdotes, qu’elles tiennent de la légende ou qu’elles soient bien réelles. Mais le must, c’est la passerelle aménagée à 2 mètres du fleuve qui permet d’approcher tout près de l’eau.

Surperficie habitable (m2) : 89 / Terrain (m2) : 70 / Nb pièces : 3 / Nb chambres : 2

Loyer mensuel : 1270,00 + charges locatives 100,00 euros/mois = 1 370,00 euros CC

Dépôt de garantie : 1270,00 euros

Frais d’agence (rédaction bail, constitution dossier et état des lieux) : 600 euros TTC

LES VISITES SE FERONT AVEC RESPECT DES GESTES BARRIERES.

Dossier demandé pour locataire et garant (si nécessaire) :

  • 3 derniers bulletins de salaires
  • les contrats de travail
  • la carte étudiant
  • les 2 derniers avis d’imposition
  • les 3 dernières quittances de loyer
  • 1 RIB
  • les copies des pièces d’identité

Libre de suite

CONTACTEZ APPART 4 U

0650554252 / contact@digi4u.fr

Une arrivée sur Toulouse : une maison sinon rien.

Des clients parisiens m’ont contacté car ils vendent leur maison sur #Paris et souhaitent arriver sur #Toulouse cet été (Monsieur a déjà trouvé du travail sur Toulouse depuis le mois de mars 2019).

LA RECHERCHE : #Maison d’environ 180m2

– 5 chambres (au moins 1 au RDC) avec 1 suite parentale

– Garage et/ou parking pour 2 voitures

– Terrain d’environ 1000/1500m2 avec piscine ou piscinable sans vis à vis

– Pièce de vie d’environ 50m2 avec cuisine ouverte + cellier

– Climatisation

– Si étage on ne souhaite pas qu’il soit mansardé

– Pas de gros travaux / pas de chauffage fioul

– Rangements +++++

– Très bonne connexion internet (télétravail)

Les plus : maison de plain pied / parquet dans les chambres / vue sur les Pyrénées / cuisine d’été

LOCALISATION :

St Orens et ses environs.

Route St Jean / #Montastruc.

#Drémil

#Portet

#Saubens

#Seysses

Ne pas être à plus de 30 min de la gare Matabiau en transport en commun.

Pour le budget : Max 550 000€/ 580 000€

Quand : emménagement souhaité début juillet / août

Avez-vous des biens pouvant correspondre ?

Pour me joindre :

Déborah Lejuste au 0650554252

ou

par MAIL

Vous recherchez une maison avec 5 chambres dans #Toulouse avec un grand jardin ?

#TOULOUSE

#JEVEUXUNJARDIN

#MAISON de plain-pied de 124 m2 dans une résidence sécurisée de 6 maisons.

Envie d’une maison située dans un quartier calme à Toulouse ?

Maison de plain pied avec très beau jardin (non mitoyenne) de 124 m2 située dans un quartier calme au sein d’une résidence sécurisée de 6 maisons. 

Un très beau jardin !

Elle comprend : 

1 séjour salon, 

1 cuisine aménagée (US avec plaques et hotte), 

5 chambres, 

1 WC, 

1 sdb ( double vasque, baignoire et douche),

1 sde ( simple vasque, douche, WC ), 

plusieurs placards équipés d’étagères et penderies, 

1 garage et parkings situés devant la maison,

1 grand jardin privatif clos, terrasse et auvent. 


Vous souhaitez en savoir plus ?

C’est ICI

POUR LES VISITES :

Alexandre au 0658445455

ou

Déborah au 0650554252


FRAIS AGENCE = RÉDUITS


Cette maison ne correspond pas à votre recherche ?

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Je veux que #APPART4U recherche la maison de mes rêves sur #Toulouse #Montauban #Albi #Castres #Moissac #Muret
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PLUS QU’UN EXPERT IMMOBILIER AVEC DES VALEURS,

VOTRE JOKER MOBILITÉ !


žDéménager, action de transporter des meubles, des objets à une autre place, action de changer de domicile.
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žUn seul mot et pourtant beaucoup d’actions :
  • —choisir son déménageur,
  • —trouver un logement, son appartement, sa maison,
  • —scolariser ses enfants,
  • —affronter le casse-tête administratif…

LA LISTE EST LONGUE ET POURTANT IL VA FALLOIR SAUTER LE PAS PUISQU’IL VA FALLOIR DÉMÉNAGER.

DEMENAGER APPART 4 U

DEMENAGER MAIS PAS QUE !

žNE PAS TROUVER UNE OREILLE ATTENTIVE AUPRES DES PROFESSIONNELS DU SECTEUR : les agents immobiliers sont plus préoccupés par le rendement que par l’écoute des besoins de leurs clients.
ž
žLE LOGEMENT N’EST PAS LE SEUL PROBLEME : scolarisation des enfants, recherche de nounous, de baby-sitters, du bon collège, du bon lycée…du bon quartier.

LA PERSONNE QUI RECHERCHE, DOIT ETRE CONSIDEREE COMME UN CLIENT ET DOIT ETRE ECOUTEE, CONSEILLEE.

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DES PROBLÉMATIQUES COMMUNES À TOUS CEUX QUI RECHERCHENT UN LOGEMENT


žHYPOTHESE N°1: Vous venez de trouver un emploi dans une ville qui vous est pour le moment inconnue et vous n’avez pas le temps ou les moyens de vous consacrer à votre recherche ? Vous souhaitez confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ;
ž
žHYPOTHESE N°2: Vous êtes étudiant et vous cherchez un logement, vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites mais vous souhaitez être réactif ;
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žHYPOTHESE N°3: Vous êtes étudiant étranger, vous cherchez un logement mais vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites, cependant vous souhaitez être réactif mais le frein le plus important dans votre recherche est que vous n’avez pas de garant ?
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žHYPOTHESE N°4: Vous êtes une entreprise et souhaitez faire appel à un professionnel pour accompagner votre personnel en mobilité professionnelle.

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OPTION 1 : Notre partenaire en logements meublés de qualité a 2 appartements T2 disponibles de suite proche de la gare et aura, dès la fin mai, 3 appartements T3 meublés disponibles en hyper centre. 

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Nous travaillons en confiance avec des propriétaires privés ET ils nous ont déjà pré-alerté :

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De Frouzins à Croix-Daurade, nous répondrons présents !

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Votre décision est prise.

Vous voilà embarqué(s) dans le tourbillon du changement… Vous commencez à réaliser que l’euphorie, votre joie et votre excitation du début laissent peu à peu place à l’angoisse, le stress, la peur de l’inconnu !!!


Bienvenu dans le monde des

agences immobilières traditionnelles.


En commençant votre recherche de logement, vous vous rendez compte que :

  • les agences immobilières ne vous écoutent pas,
  • les agences immobilières ne comprennent pas vos besoins,
  • les agences immobilières ne parlent pas anglais (si vous êtes étranger) et veulent des garants français,
  • pire, les agences immobilières vous disent q’en période d’essai, votre dossier ne sera pas retenu.

Que vous arriviez de l’étranger ou pas, le système français va vous apparaître très compliqué :

  • Quels documents fournir ?
  • Faut-il des garants ?
  • Comment être réactif ?
  • Que signifie « zone tendue » ?

APPART 4 U, UN CONCEPT SIMPLE ET TRANSPARENT


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APPART 4 U est bien plus qu’un professionnel de l’immobilier, c’est un service de SUPERS HEROS pour SUPERS HEROS.

N’hésitez plus, profitez de nos avantages :


Nous essayons de rendre

votre mutation, votre arrivée plus agréable, plus fluide.


Nous vous proposons de rechercher les biens à la location ou à la vente qui correspondent à votre besoin et organisons une journée de visite.
Notre démarche n’est rémunérée que si vous signez au préalable un mandat de recherche. (pour en savoir plus)
En réalité ce mandat nous permet de démarcher à votre place toutes les agences locales qui ont elles, le stock. Et c’est grâce également à ce mandat que nous pouvons par la suite être rémunéré par ces mêmes agences.
 

Nous appliquons les tarifs légaux à savoir :

  • Lorsque le bien est loué via un particulier (très rare). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros/m2
  • S’ils sont déjà compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce publiée par notre confrère (professionnel, agence ou autre professionnel de l’immobilier). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros /m2. Nous ne vous facturerons rien : nous nous payons dans ces 13 euros.
  • S’ils ne sont pas totalement compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce, nous vous facturerons le reliquat. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
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APPART 4 U : NOS CLIENTS SONT NOS AMBASSADEURS (pour découvrir leurs témoignages)


CONVAINCU(S) ?

Si vous êtes d’accord, voici ce que je vous propose :

  1. Contactez-moi au +33 (0) 650554252 ou via le site www.appart4u.eu,
  2. Envoyez-moi votre dossier locataire complet, 
  3. Signez un mandat de recherche locatif : je ne pourrai présenter votre dossier que dans cette condition, 
  4. J’analyse votre dossier et le soumets au propriétaire, 
  5. J’organise les visites.

PIECES A FOURNIR POUR CHAQUE LOCATAIRE et par les garants si nécessaire :

3 derniers bulletins de salaire / contrat de travail / attestation de mutation signée et datée,
2 derniers avis d’imposition,
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Allocations diverses / Pensions / retraites
1 RIB
Copie pièces identité

APPART4U_CLES_MAISON