T2 A VENDRE AU CALME SUR COUR #TOULOUSE #CAPITOLE #RUE DES LOIS

C’est dans cette rue que se trouve notre appartement à vendre.

Façade côté rue

La rue des Lois est longue de 371 mètres. Elle naît à l’angle nord-ouest de la place du Capitole. Elle suit un parcours rectiligne, orienté au nord-est.

La partie centrale de la rue des Lois est occupée par une chaussée qui compte une voie de circulation automobile à sens unique, depuis la place du Capitole vers la rue des Salenques. Elle est définie comme une zone de rencontre et la vitesse y est limitée à 20 km/h.

Il vous faudra traverser une cour pavée et arborée, monter au 2e étage et passer la porte (3 points de serrure)

Bienvenue au paradis !

Tout l’appartement a été refait à neuf, peint en blanc et isolé. Lumineux et au calme, vous apprécierez ses volumes, ses fenêtres PVC, ses volets neufs, sa cuisine aménagée et sa salle d’eau neutre.

Données techniques :

  • Superficie en m2 (telle que visée par la loi CARREZ) : 49
  • L’appartement peut être à usage d’habitation ou professionnel, il donne sur la cour à droite et à l’arrière sur une verrière,
  • 2 pièces principales (un grand séjour et une grande chambre)
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Salle d’eau avec 1 vasque, 1 WC et 1 douche
  • Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue et récente)

Ce bien est actuellement loué : il peut être vendu libre ou loué.

Le loyer actuel est de 750 euros.

Taxe foncière : 769 euros

Pour information les charges de copropriété s’élevaient à :

  • 2019 : 619 euros
  • 2020 : 647 euros
  • 2021 : 389 euros

Des travaux de peinture sont votés, prévus et provisionnés dans les parties communes.

Des travaux de toiture sont votés.


Rémunération du mandataire à la charge de l’acquéreur : 11 000 euros TTC


Soit un prix du bien FAI :

251 000 euros

VOTRE CONTACT POUR LES VISITES : M. FLO ALEXANDRE 0658445455 ou par mail

A VENDRE #TOULOUSE : Duplex T4 au dernier étage … le ciel pour seule limite !

Proche de Blagnac, de Airbus ou encore de l’aéroport de Toulouse, cet appartement T4 Duplex en dernier étage d’une résidence sécurisée et entretenue, est accessible par les 2 lignes de tram en descendant aux stations Arènes romaines ou Ancely.

L’entrée se fait via un parking propre, éclairé et sécurisé (caméras de surveillance). Chaque appartement dispose soit d’une place numérotée en extérieur soit d’un emplacement en sous-sol.

2 places en sous-sol fermées et une cave

L’avantage non négligeable de ce T4, est qu’il dispose non seulement de 2 emplacements en sous-sol mais que ces-derniers sont fermés ! Ainsi il est possible d’y mettre ses vélos sans encombrer la cave qui est également comprise dans les lots que nous vous proposons avec ce bien.

Les communs sont également très propres et sécurisés.

Après avoir emprunté un grand ascenseur aux normes, nous arrivons enfin à l’entrée de l’appartement et à son salon cathédrale.

Baigné de lumière, un magnifique parquet finit par vous séduire.

Vous êtes seuls au monde sur 360 degrés !

Tous les vitrages sont doubles.

Des stores neufs peuvent être déployés pour apporter de l’ombrage.

Le tout est électrifié, sécurisé… aux dernières normes.

Mais reprenons la visite…

Au RDC de ce T4, vous avez donc un très bel espace séjour de 28 m2, une cuisine à rafraichir avec un accès sur la terrasse, un WC et de multiples rangements.

Plan du RDC.

Montons à l’étage de ce magnifique duplex …

A l’étage, c’est le coin nuit. Un pallier ouvert type mezzanine dessert :

Une suite parentale avec dressing et SdB refaite avec goût d’un côté,

Deux autres chambres et une salle de bains de l’autre…

Voici le plan :

Besoin d’un récapitulatif ?

Besoin d’être rassuré ?

Envie de visiter ?

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contact@digi4u.fr

T2 MEUBLE (3eme étage avec ascenseur) sur secteur Seilh Golf -dans résidence sécurisée de standing avec piscine.

A LOUER :

T2 MEUBLE 3eme étage avec ascenseur.

Secteur Seilh Golf – résidence sécurisée de standing avec piscine.

Place de parking aérienne cave.

Il se compose :
– d’un entrée avec un placard et d’un WC séparé.

– d’une grande pièce lumineuse avec cuisine US toute équipée frigo/freezer plq de cuisson, four micro-ondes, lave-linge, machine à café, Bouilloire, mobilier de rangement, vaisselle, buffet,
– salon avec canapé, crapaud, tables gigognes et meuble Tv et petite tv écran plat, salle à manger équipée d’ une table, 4 chaises. – Une chambre avec un grand lit 2 places (couette et oreillers), placard aménagé, 2 tables de nuit, un bureau et un semainier,

– une salle de bains avec baignoire et radiateur – Grande terrasse ( salon de jardin + table et chaises) donnant sur un parc arboré avec piscine,
vue sur le golf et Pyrénées.

A proximité : petit centre commercial (boulangerie, pizzeria, épicerie fine, salon de coiffure, magasin de golf…)

Transport :
Aéroport de Blagnac à moins de 10 min. Tramway (ligne T1) 5 min.
Bus (ligne 388) au pied de la résidence.

Parc des expositions MEET à 5 min,
Centre d’activités Aéro, IT (Safran, Airbus, Air france industries, Cap Gémini, Collins Aerospace…

Prix 620€ + 60€ charges récupérables (eau + TOM + Charges parties communes et entretiens espaces verts et piscine). SOIT 680 CC.

Dépôt de garantie : 1200 euros

Frais d’agence (rédaction bail, constitution dossier et état des lieux) : 546 euros TTC

VOTRE CONTACT : FLO ALEXANDRE 0658445455

Disponibilité immédiate.

UNE QUESTION ? CONTACTEZ-NOUS !

Vous devez nous fournir les documents suivants (POUR CHAQUE LOCATAIRE ET GARANTS) :

  • 3 derniers bulletins de salaire,
  • si mutation, votre contrat de travail et avis de mutation daté et précisant votre nouveau salaire,
  • 2 derniers avis d’imposition,
  • si vous êtes propriétaire du logement que vous quittez, une attestation sur l’honneur de la mise en location de votre bien à votre départ,
  • 3 dernières quittances de loyer ou votre dernière taxe foncière,
  • Allocations diverses / Pensions / retraites,
  • 1 RIB,
  • Copie pièce identité.

Vous ne pouvez pas avoir de garant ? Vous êtes étranger ?

Pensez à :

La plus belle vue de #Toulouse depuis votre salon !

A coté du parc pour enfants du jardin des Abattoirs (jardin Raymond VI) et de la promenade « Bord de Garonne », cet appartement de 89 m2 est à 5 min du métro Saint Cyprien.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un salon-séjour de 40m2 avec vue exceptionnelle sur la Garonne via une loggia donnant sur un jardin privatif et d’une cuisine séparée avec passe-plat, aménagée et équipée.

Le coin nuit, dispose de deux chambres (parquet massif au sol) avec placards, donnant sur une petite loggia.
Une grande salle de bains se compose d’une douche + baignoire et de deux vasques (branchement Lave-linge prévu).

Un cellier, un emplacement de parking en sous-sol et un local vélo complètent ce T3 de standing.

Le must :

Jardin privatif avec TRÈS BELLE VUE DÔME DE LA GRAVE ET MONUMENTS DE TOULOUSE

Le quartier :

Pleine vue sur la Garonne depuis ce jardin qui donnera entière satisfaction aux promeneurs en quête d’un endroit où faire une petite sieste au soleil. Les murs de briques roses du musée d’art moderne des Abattoirs contrastent joliment avec la pelouse verte et servent même parfois de galerie pour des expos photos. Des bancs, de l’herbe, des jeux pour les enfants, une petite guinguette… il y a tout pour faire une pause en bonne et due forme ! Mais pour ceux qui ne veulent pas mettre leur cerveau au repos, on peut y visiter un jardin botanique dont les plantes sauvages aux vertus médicinales sont toutes identifiées. On y découvre leurs histoires communes ou plus rares avec mille et une anecdotes, qu’elles tiennent de la légende ou qu’elles soient bien réelles. Mais le must, c’est la passerelle aménagée à 2 mètres du fleuve qui permet d’approcher tout près de l’eau.

Surperficie habitable (m2) : 89 / Terrain (m2) : 70 / Nb pièces : 3 / Nb chambres : 2

Loyer mensuel : 1270,00 + charges locatives 100,00 euros/mois = 1 370,00 euros CC

Dépôt de garantie : 1270,00 euros

Frais d’agence (rédaction bail, constitution dossier et état des lieux) : 600 euros TTC

LES VISITES SE FERONT AVEC RESPECT DES GESTES BARRIERES.

Dossier demandé pour locataire et garant (si nécessaire) :

  • 3 derniers bulletins de salaires
  • les contrats de travail
  • la carte étudiant
  • les 2 derniers avis d’imposition
  • les 3 dernières quittances de loyer
  • 1 RIB
  • les copies des pièces d’identité

Libre de suite

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#Investissement : Recherchez-vous de la surface sur #Toulouse ? 400 m2 ça vous parle ?

Cet article s’adresse à ceux qui savent … ou qui ont le nez pour les bonnes affaires ! #TOULOUSE

Je vous propose 400 m2 divisibles sur #Toulouse

au pied du métro dans un quartier recherché

à 3 stations de CAPITOLE

+ du terrain

= BEAUCOUP DE POSSIBILITES

Envie d’en savoir plus ?

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Et il y a même une piscine !

Photo de Sarah Schorer sur Pexels.com

#TOULOUSE, une maison, votre piscine, votre paradis !

Parce qu’on rêve tous d’un petit coin de paradis 🏝…

pourquoi ne pas commencer par acheter sa #maison 🏡 !!

C’est votre jour de chance ! J’en ai une à vendre sur #Toulouse 🎯🎯

Maison 283 m2 / Terrain 680 m2

Quartier Patte d’Oie

T5/6 👨‍👩‍👧‍👦👩‍👩‍👧👨‍👨‍👦‍👦 avec jardin 🏈 et piscine 🏊‍♀️ 🍾🧉

(honoraires charge acquéreur) :
1 184 500 euros FAI
(Honoraires compris de 3% TTC du Prix Net Vendeur)

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi 0650554252

Maison à Montech même de 306 m² avec piscine couverte sur 3200m² constructible composé de : 194 m² avec 4 chambres et une grande Mezzanine de 27m²/ 2 salle de bain / 2 WC / 1 grand salon / 1 buanderie de 10m² 1 espace détente piscine chauffée sécurisée de 112 m² (pompe à chaleur) 1 Garage de 37 m² 1 jardin arboré constructible (3200m²) avec un terrain de pétanque.

Une maison proche du canal des 2 mers (82), sans travaux, du terrain constructible, 4 chambres, une piscine chauffée couverte … ET UN TERRAIN DE PÉTANQUE !!

Situé sur un terrain constructible de 3 200 m², cette magnifique demeure a plus d’un tour dans son sac !

Son #1 atout est de se situer à Montech (82) à la lisière du Canal des 2 mers, des arbres fruitiers à perte de vue (les parcelles autour sont non constructibles). Ce petit bijou a un emplacement de rêve puisque TOUT peut se faire à pied : vous n’êtes qu’à une enjambée de vos commerces de proximité mais également des écoles, collèges et lycée.

Envie d’une ballade, la Vélo voie verte vous permet de vous évader et pourquoi pas jusque Montauban (14 km) ou Agen.

Son #2 atout se trouve dans la qualité de la construction. Il n’y a pas de travaux à prévoir. Ce bien est même évolutif car vous pouvez transformer le garage en studio de 37 m².

Son #3 atout : la piscine intérieur de 35m² sécurisée ! Profitez toute l’année de l’eau à 32° via à une pompe à chaleur, sans vis à vis, sur un espace détente de 112m² intérieur avec une baie vitrée sécurisée et un volet roulant ultra simple qui sécurise à 100 % cette piscine.

Besoin d’un petit résumé ?

Maison de 194 m² chauffée par pompe à chaleur Air-Air, comprenant :

  • 4 chambres dont une suite parentale et une grande Mezzanine de 27 m²
  • 2 salles de bain
  • 2 WC
  • 1 grand salon de 54 m² avec une hauteur cathédrale de 5m50
  • 1 cuisine semi ouverte équipée dont l’électroménager reste (four neuf, lave vaisselle encastré, réfrigérateur américain, plaques, hotte)
  • 1 buanderie de 10 m²
  • 1 espace détente piscine chauffée sécurisée de 112 m² (pompe à chaleur) accessible par le salon ou l’extérieur
  • 1 Garage de 37 m²
  • 1 appentis qui peut accueillir 4 voitures
  • 1 jardin arboré constructible (3200m²)
  • ET 1 terrain de pétanque.

Vous souhaitez connaître son prix ?

La visiter ?

Contactez-moi au 0650554252 ou contact@digi4u.fr

Ne pas rester sur les a priori d’un « nom  » de quartier pour ne pas passer à côté d’une bonne affaire : un petit coin de paradis aux #Pradettes à #Toulouse.

De belles prestations,dans notre quartier #1, beaucoup de m2 à un prix peu élevé …

Quand on recherche un bien immobilier à acheter, on essaye toujours de flairer la bonne affaire : de belles prestations,dans notre quartier #1, beaucoup de m2 à un prix peu élevé …

Quand on recherche un bien immobilier, notre côté calculateur se trouve bousculé puisque les critères que l’on a patiemment écris sur notre PLACE TO BE, ne sont jamais MAIS JAMAIS tous présents dans les maisons ou appartements que l’on peut trouver dans les agences immobilières.

DILEMME : quels critères renier ? Alors que l’on voudrait tous les avoir …

La maison rêvée peut se trouver dans un quartier auquel vous n’auriez pas pensé :

les préjugés ont la vie dure !

En effet, par exemple le quartier des #Pradettes à #Toulouse n’a effectivement pas très bonne réputation car il est souvent imaginé rempli de tours, d’espaces non entretenus voire même de trafiquants en tout genre (je vous assure que je l’ai entendu SI SI).

ET BIEN ! J’Y AI TROUVE UN QUARTIER DE PETITES MAISONS REMPLIES DE FAMILLES TRÈS SYMPATHIQUES.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette MAISON FAMILIALE située à 7 min du métro ?

Lien vers l’annonce ICI

Vous vous imaginez déjà à savourer la chaleur de sa cheminée en hiver ?

Vous vous dites à moi les BBQ au bord de la piscine ?

Contactez-moi ! au 0650554252 ou contact@digi4u.fr

Photo de Sarah Schorer sur Pexels.com

#COVID Réouverture des agences immobilières et reprise des visites : un nouveau protocole mis en place

Dans un Communiqué de presse, la FNAIM détaille le protocole mise en place en cette fin novembre 2020.

La réouverture à compter du samedi 28 novembre des commerces, dont les agences immobilières, ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers a été confirmée le 25 novembre au matin. Cette décision était attendue par l’ensemble de la profession, qui est prête pour une reprise des activités dans le respect de règles sanitaires strictes.

Consciente de l’enjeu économique comme du rôle de chacun pour éviter une troisième vague, la branche immobilière a négocié un protocole, qui a été adopté à l’unanimité des syndicats de salariés. Ce protocole dresse un ensemble de consignes très strictes afin de reprendre les visites, dans un cadre sanitaire qui appelle une vigilance entière, pour éviter une reprise de l’épidémie.

Parmi les points renforcés:

  • Les visites de biens devront exclusivement être organisées sur rendez-vous fixé à l’avance.
  • Les visites seront limitées en nombre (1 par bien par demi-journée) et en durée (30 minutes). Les visites se feront individuellement : 1 professionnel + 1 visiteur
  • Les visites de biens occupés demeureront possibles, avec accord écrit (par mail) de l’occupant à chaque visite. Il faudra communiquer le protocole au candidat locataire comme au propriétaire et à l’occupant le cas échéant.
  • En amont des visites physiques, une sélection accrue des candidats devra être effectuée, afin de limiter autant que possible les visites « inutiles ». En particulier, il est nécessaire de procéder à la présentation « virtuelle » du bien.
  • Une fois le rendez-vous fixé, le professionnel fournira au client un « bon pour visite », justifiant le déplacement du particulier (comme les autres commerces, les professionnels de l’immobilier sont dans l’attente de la nouvelle attestation, et de la liste actualisée des motifs de sortie). Sur ce bon de visite, figurent : le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier / administrateur de biens sous la responsabilité de laquelle est effectuée la visite, comme le numéro de mandat correspondant au bien en question.
  • En amont de la visite, le professionnel devra inviter le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid.

Vous souhaitez arriver sur #Toulouse ? Et pourquoi pas un mandat de recherche ?

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Vous avez décidé de voir plus grand ! Une Bastide, quelle bonne idée ! (LIEN ICI)

UNE QUESTION ?

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Une bastide avec parc + piscine ? Un investissement ? Un gîte ? Une propriété proche de #Toulouse, à un prix raisonnable, plusieurs possibilités !

A l’entrée du village, à 3 min du centre de Montastruc La Conseillère, à 12 min de #Toulouse (accès autoroute à 5 minutes) et 25 min de l’aéroport de #Blagnac, c’est par une route à flanc de coteaux, derrière un portail en fer forgé que se dévoile la propriété.

Sur les vestiges d’un ancien château, la bastide se dresse entièrement construite en briques locales.

Sur le terrain arboré et avec une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées, se trouvent la bastide, un garage 8 voitures pouvant être transformé en gîte indépendant (eau et électricité déjà installées), une piscine et son pool house.

Le tout sans aucun vis-à-vis.

Description de l’habitation principale :

640 m² peuvent faire peur…mais en réalité quand on la visite, on se rend compte de volumes généreux mais très bien agencés. Les salles de bains se font oublier, la circulation est totalement fluide et les espaces bien délimités.

Non définitivement il ne faut pas s’arrêter à la superficie tant la demeure est agréable et paradoxalement à taille humaine.

Au RDC, l’entrée se fait au choix : soit directement depuis la cuisine, soit depuis la salle à manger , soit depuis le hall d’entrée lui-même.

Puis votre regard est attiré vers le salon baigné de lumière, dont toutes les fenêtres équipées de store intégré vous invitent à jouer avec le soleil.

L’étage est accessible par 2 escaliers et une passerelle surplombe le salon cathédrale.

A RETENIR :

RDC : une impressionnante pièce de vie de 125 m² sous 6 m de plafond, un deuxième salon de 45 m², et une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain et dressing.

A l’étage : 10 chambres pouvant aussi être utilisées en bureau, salle télévision, salle de jeu, atelier….

ET 6 salles de bains dont certaines peuvent être transformées en dressing.

La maison possède également un sous-sol complet (environ 250 m²) ainsi qu’une cave à vin. Le sous-sol abrite la pompe à chaleur et toutes les gaines électriques / canalisations.

Une extension de surface est encore possible en fermant le patio.

Piscine 10 x 5 avec volet roulant électrique et son pool-house de 50 m² équipé de sa cuisine d’été (plaque, frigo, lave vaisselle) ainsi que son local technique avec WC.

S

PÉCIAL INVESTISSEURS

Possibilité de scinder la maison en 2 ou 3 lots (voir visuels) et de transformer le garage en habitation.

LE PLUS VISIBLE SUR LE DPE (150.000 euros de travaux énergétiques réalisés) :

  • Isolation des combles par ouate de cellulose.
  • Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec 26KW.
  • Tous les vitrages remplacés par des huisseries haut de gamme Internorm (double vitrage + stores plissés intégrés).
  • Fibre Internet Haut Débit 2Gbits/s.
  • Faibles taxes foncières (2200 euros). Faible assurance RC habitation (1100 euros).
  • Faibles charges d’eau (pas de surtaxe d’assainissement collectif donc le m3 à 1,45 €)

Et Pourquoi pas un gîte ?

3 min du centre de Montastruc La Conseillère,

15 minutes par Gare de Montastruc avec Terminus Toulouse Matabiau – TGV

12 min de Toulouse (accès autoroute à 5 minutes)

25 min de l’aéroport de Blagnac.

Vue sur les Pyrénées. Tous commerces à proximité (5 minutes).

Sans travaux, simplement en fermant 2 portes, vous avez la possibilité de faire chambres d’hôtes ou logement séparés (mais communicant) pour personnes en situation de dépendance au RDC ou pour touristes avides de découvrir l’OCCITANIE à l’étage.

Un grand garage (8 voitures) d’environ 120 m² fermé, pouvant être converti en habitation ou salle de séminaire) ainsi qu’un préau de 60 m². Bâtiment extensible.

ET POUR LES ECOLES ?

  • Ecole et collège à Montastruc.
  • Nouveau Lycée du Nord Est Toulousain à Gragnague (à 5 minutes) pour la rentrée 2021.
  • Arrêt bus scolaire devant le portail.

EN SAVOIR PLUS SUR LE VILLAGE :

Un point de vue à 360° sur la Montagne Noire, les Pyrénées, le massif de la Grésigne et le village domine la vallée du Girou.

Il reste pour ses 370 habitants un coin de paradis. Le calme, la ruralité et le charme de ce petit village sont surprenants malgré la proximité de Toulouse. Les deux tiers du territoire communal sont occupés par des exploitations agricoles et de nombreux espaces verts. Nichée au cœur d’un paysage vallonné, la commune offre une qualité de vie attirante. 

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