Maison à Montech même de 306 m² avec piscine couverte sur 3200m² constructible composé de : 194 m² avec 4 chambres et une grande Mezzanine de 27m²/ 2 salle de bain / 2 WC / 1 grand salon / 1 buanderie de 10m² 1 espace détente piscine chauffée sécurisée de 112 m² (pompe à chaleur) 1 Garage de 37 m² 1 jardin arboré constructible (3200m²) avec un terrain de pétanque.

Une maison proche du canal des 2 mers (82), sans travaux, du terrain constructible, 4 chambres, une piscine chauffée couverte … ET UN TERRAIN DE PÉTANQUE !!

Situé sur un terrain constructible de 3 200 m², cette magnifique demeure a plus d’un tour dans son sac !

Son #1 atout est de se situer à Montech (82) à la lisière du Canal des 2 mers, des arbres fruitiers à perte de vue (les parcelles autour sont non constructibles). Ce petit bijou a un emplacement de rêve puisque TOUT peut se faire à pied : vous n’êtes qu’à une enjambée de vos commerces de proximité mais également des écoles, collèges et lycée.

Envie d’une ballade, la Vélo voie verte vous permet de vous évader et pourquoi pas jusque Montauban (14 km) ou Agen.

Son #2 atout se trouve dans la qualité de la construction. Il n’y a pas de travaux à prévoir. Ce bien est même évolutif car vous pouvez transformer le garage en studio de 37 m².

Son #3 atout : la piscine intérieur de 35m² sécurisée ! Profitez toute l’année de l’eau à 32° via à une pompe à chaleur, sans vis à vis, sur un espace détente de 112m² intérieur avec une baie vitrée sécurisée et un volet roulant ultra simple qui sécurise à 100 % cette piscine.

Besoin d’un petit résumé ?

Maison de 194 m² chauffée par pompe à chaleur Air-Air, comprenant :

  • 4 chambres dont une suite parentale et une grande Mezzanine de 27 m²
  • 2 salles de bain
  • 2 WC
  • 1 grand salon de 54 m² avec une hauteur cathédrale de 5m50
  • 1 cuisine semi ouverte équipée dont l’électroménager reste (four neuf, lave vaisselle encastré, réfrigérateur américain, plaques, hotte)
  • 1 buanderie de 10 m²
  • 1 espace détente piscine chauffée sécurisée de 112 m² (pompe à chaleur) accessible par le salon ou l’extérieur
  • 1 Garage de 37 m²
  • 1 appentis qui peut accueillir 4 voitures
  • 1 jardin arboré constructible (3200m²)
  • ET 1 terrain de pétanque.

Vous souhaitez connaître son prix ?

La visiter ?

Contactez-moi au 0650554252 ou contact@digi4u.fr

#COVID Réouverture des agences immobilières et reprise des visites : un nouveau protocole mis en place

Dans un Communiqué de presse, la FNAIM détaille le protocole mise en place en cette fin novembre 2020.

La réouverture à compter du samedi 28 novembre des commerces, dont les agences immobilières, ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers a été confirmée le 25 novembre au matin. Cette décision était attendue par l’ensemble de la profession, qui est prête pour une reprise des activités dans le respect de règles sanitaires strictes.

Consciente de l’enjeu économique comme du rôle de chacun pour éviter une troisième vague, la branche immobilière a négocié un protocole, qui a été adopté à l’unanimité des syndicats de salariés. Ce protocole dresse un ensemble de consignes très strictes afin de reprendre les visites, dans un cadre sanitaire qui appelle une vigilance entière, pour éviter une reprise de l’épidémie.

Parmi les points renforcés:

  • Les visites de biens devront exclusivement être organisées sur rendez-vous fixé à l’avance.
  • Les visites seront limitées en nombre (1 par bien par demi-journée) et en durée (30 minutes). Les visites se feront individuellement : 1 professionnel + 1 visiteur
  • Les visites de biens occupés demeureront possibles, avec accord écrit (par mail) de l’occupant à chaque visite. Il faudra communiquer le protocole au candidat locataire comme au propriétaire et à l’occupant le cas échéant.
  • En amont des visites physiques, une sélection accrue des candidats devra être effectuée, afin de limiter autant que possible les visites « inutiles ». En particulier, il est nécessaire de procéder à la présentation « virtuelle » du bien.
  • Une fois le rendez-vous fixé, le professionnel fournira au client un « bon pour visite », justifiant le déplacement du particulier (comme les autres commerces, les professionnels de l’immobilier sont dans l’attente de la nouvelle attestation, et de la liste actualisée des motifs de sortie). Sur ce bon de visite, figurent : le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier / administrateur de biens sous la responsabilité de laquelle est effectuée la visite, comme le numéro de mandat correspondant au bien en question.
  • En amont de la visite, le professionnel devra inviter le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid.

Vous souhaitez arriver sur #Toulouse ? Et pourquoi pas un mandat de recherche ?

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UNE QUESTION ?

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Vers un modèle durable compatible avec nos modes de vie ?

La grande tendance du moment est de réfléchir à de nouveaux modèles impulsés tant par la crise sanitaire que nous traversons, qu’aux questions qui en ont découlée comme devons-nous passer à une économie plus locale, plus durable, plus soutenable ?

Cet horizon est encore très flou et au vu du sondage Opinion way pour « les Echos » et Bnp Paribas, le développement d’un modèle durable constituerait le moyen le plus efficace pour lutter contre les effets négatifs de la mondialisation (67 % des répondants), contre le risque climatiques (66%), contre le chômage (55%) et contre les inégalités sociales (51%).

L'opinion des Français sur le développement d'une économie durable.

Ce modèle durable est-il cependant compatible avec un mode de vie urbain ?

Car la durabilité implique la relocalisation d’activités et un volontarisme des collectivités locales, forte de cette nouvelle confiance accordée à ce qui est au plus proche de soi.

Pour autant, cette envie de solidarité peut-elle être valorisée dans l’anonymat de grandes villes (au-delà de 100 000 habitants)  ?

Certains argumentent que les grandes métropoles doivent être repensées et considérées comme l’addition de quartiers permettant une offre de services à moins de 15 min de son domicilie. Ils considèrent qu’au delà de ces métropoles, ce principe de la ville du 1/4 d’heure peut être adapté aux villes moyennes en mettant le chronomètre à 30 min.

Cette adaptation est-elle seulement possible, compte tenu de la diversité de ces zones « non métropolitaines » dont chacune a une organisation territoriale bien singulière, une diversité du monde entrepreneurial variable, un accès aux services de base non identique ?

Qu’en pensez-vous ?

Vous recherchez une maison avec 5 chambres dans #Toulouse avec un grand jardin ?

#TOULOUSE

#JEVEUXUNJARDIN

#MAISON de plain-pied de 124 m2 dans une résidence sécurisée de 6 maisons.

Envie d’une maison située dans un quartier calme à Toulouse ?

Maison de plain pied avec très beau jardin (non mitoyenne) de 124 m2 située dans un quartier calme au sein d’une résidence sécurisée de 6 maisons. 

Un très beau jardin !

Elle comprend : 

1 séjour salon, 

1 cuisine aménagée (US avec plaques et hotte), 

5 chambres, 

1 WC, 

1 sdb ( double vasque, baignoire et douche),

1 sde ( simple vasque, douche, WC ), 

plusieurs placards équipés d’étagères et penderies, 

1 garage et parkings situés devant la maison,

1 grand jardin privatif clos, terrasse et auvent. 


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C’est ICI

POUR LES VISITES :

Alexandre au 0658445455

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Je veux que #APPART4U recherche la maison de mes rêves sur #Toulouse #Montauban #Albi #Castres #Moissac #Muret
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VOTRE JOKER MOBILITÉ !


žDéménager, action de transporter des meubles, des objets à une autre place, action de changer de domicile.
ž
žUn seul mot et pourtant beaucoup d’actions :
  • —choisir son déménageur,
  • —trouver un logement, son appartement, sa maison,
  • —scolariser ses enfants,
  • —affronter le casse-tête administratif…

LA LISTE EST LONGUE ET POURTANT IL VA FALLOIR SAUTER LE PAS PUISQU’IL VA FALLOIR DÉMÉNAGER.

DEMENAGER APPART 4 U

DEMENAGER MAIS PAS QUE !

žNE PAS TROUVER UNE OREILLE ATTENTIVE AUPRES DES PROFESSIONNELS DU SECTEUR : les agents immobiliers sont plus préoccupés par le rendement que par l’écoute des besoins de leurs clients.
ž
žLE LOGEMENT N’EST PAS LE SEUL PROBLEME : scolarisation des enfants, recherche de nounous, de baby-sitters, du bon collège, du bon lycée…du bon quartier.

LA PERSONNE QUI RECHERCHE, DOIT ETRE CONSIDEREE COMME UN CLIENT ET DOIT ETRE ECOUTEE, CONSEILLEE.

APPART4U_VILLE


DES PROBLÉMATIQUES COMMUNES À TOUS CEUX QUI RECHERCHENT UN LOGEMENT


žHYPOTHESE N°1: Vous venez de trouver un emploi dans une ville qui vous est pour le moment inconnue et vous n’avez pas le temps ou les moyens de vous consacrer à votre recherche ? Vous souhaitez confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ;
ž
žHYPOTHESE N°2: Vous êtes étudiant et vous cherchez un logement, vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites mais vous souhaitez être réactif ;
ž
žHYPOTHESE N°3: Vous êtes étudiant étranger, vous cherchez un logement mais vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites, cependant vous souhaitez être réactif mais le frein le plus important dans votre recherche est que vous n’avez pas de garant ?
ž
žHYPOTHESE N°4: Vous êtes une entreprise et souhaitez faire appel à un professionnel pour accompagner votre personnel en mobilité professionnelle.

Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-moi au 0650554252


APPART 4 U,

A CHAQUE PROFIL, UNE SOLUTION !


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UN PREMIER EMPLOI ?

VOUS ÊTES MUTÉS ET VOUS SOUHAITEZ DÉMÉNAGER LE PLUS VITE POSSIBLE

SUR #TOULOUSE ?

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VOUS COMMENCEZ VOS ETUDES SUR TOULOUSE ?

Nous travaillons avec 2 partenaires :

OPTION 1 : Notre partenaire en logements meublés de qualité a 2 appartements T2 disponibles de suite proche de la gare et aura, dès la fin mai, 3 appartements T3 meublés disponibles en hyper centre. 

OPTION 2 : Notre partenaire en logements haut-de-gamme en all-inclusive répondra également présent.

Nous travaillons en confiance avec des propriétaires privés ET ils nous ont déjà pré-alerté :

OPTION 1 : vous recherchez une colocation ?

OPTION 2: vous recherchez une petite surface ?

OPTION 3 : vous recherchez un logement pour votre famille ?

Nous commençons à avoir des maisons pour cet été ou des appartements en centre-ville !

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Des frais d’agence réduits à 10 euros/m2 au lieu de 13 euros/m2 en mandat de recherche jusqu’au 30 juin 2020.

Vous souhaitez nous confier votre recherche ? Contactez-nous !

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LE 11 mai, c’est encore loin … APPART 4 U anticipe et vous propose déjà des biens à la location pour cet été… Ou de suite ;)

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Préparons ensemble votre arrivée !

Vous êtes mutés et vous souhaitez déménager cet été sur #Toulouse #Montauban ?

Nos propriétaires particuliers nous ont déjà pré-alerté : nous commençons à avoir des maisons pour cet été ou des appartements en centre-ville !

De Frouzins à Croix-Daurade, nous répondrons présents !

Vous souhaitez nous confier votre recherche ? Contactez-nous !

Vous êtes #locataire ? Vous recherchez une #location ? un #appartement ou une #maison à #acheter ou à #louer ? Vous êtes #propriétaire d'un #appartement ou d'une #maison que vous cherchez à #vendre sur #Toulouse ou en #Occitanie ?

Vous êtes muté ? Un nouveau contrat ? Vous arrivez à #TOULOUSE ?

Votre décision est prise.

Vous voilà embarqué(s) dans le tourbillon du changement… Vous commencez à réaliser que l’euphorie, votre joie et votre excitation du début laissent peu à peu place à l’angoisse, le stress, la peur de l’inconnu !!!


Bienvenu dans le monde des

agences immobilières traditionnelles.


En commençant votre recherche de logement, vous vous rendez compte que :

  • les agences immobilières ne vous écoutent pas,
  • les agences immobilières ne comprennent pas vos besoins,
  • les agences immobilières ne parlent pas anglais (si vous êtes étranger) et veulent des garants français,
  • pire, les agences immobilières vous disent q’en période d’essai, votre dossier ne sera pas retenu.

Que vous arriviez de l’étranger ou pas, le système français va vous apparaître très compliqué :

  • Quels documents fournir ?
  • Faut-il des garants ?
  • Comment être réactif ?
  • Que signifie « zone tendue » ?

APPART 4 U, UN CONCEPT SIMPLE ET TRANSPARENT


APPART4U_SUPERHEROS

APPART 4 U est bien plus qu’un professionnel de l’immobilier, c’est un service de SUPERS HEROS pour SUPERS HEROS.

N’hésitez plus, profitez de nos avantages :


Nous essayons de rendre

votre mutation, votre arrivée plus agréable, plus fluide.


Nous vous proposons de rechercher les biens à la location ou à la vente qui correspondent à votre besoin et organisons une journée de visite.
Notre démarche n’est rémunérée que si vous signez au préalable un mandat de recherche. (pour en savoir plus)
En réalité ce mandat nous permet de démarcher à votre place toutes les agences locales qui ont elles, le stock. Et c’est grâce également à ce mandat que nous pouvons par la suite être rémunéré par ces mêmes agences.
 

Nous appliquons les tarifs légaux à savoir :

  • Lorsque le bien est loué via un particulier (très rare). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros/m2
  • S’ils sont déjà compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce publiée par notre confrère (professionnel, agence ou autre professionnel de l’immobilier). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros /m2. Nous ne vous facturerons rien : nous nous payons dans ces 13 euros.
  • S’ils ne sont pas totalement compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce, nous vous facturerons le reliquat. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
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APPART 4 U : NOS CLIENTS SONT NOS AMBASSADEURS (pour découvrir leurs témoignages)


CONVAINCU(S) ?

Si vous êtes d’accord, voici ce que je vous propose :

  1. Contactez-moi au +33 (0) 650554252 ou via le site www.appart4u.eu,
  2. Envoyez-moi votre dossier locataire complet, 
  3. Signez un mandat de recherche locatif : je ne pourrai présenter votre dossier que dans cette condition, 
  4. J’analyse votre dossier et le soumets au propriétaire, 
  5. J’organise les visites.

PIECES A FOURNIR POUR CHAQUE LOCATAIRE et par les garants si nécessaire :

3 derniers bulletins de salaire / contrat de travail / attestation de mutation signée et datée,
2 derniers avis d’imposition,
3 dernières quittances de loyer
Allocations diverses / Pensions / retraites
1 RIB
Copie pièces identité

APPART4U_CLES_MAISON

Chers propriétaires bailleurs, simplifiez-vous la location ! Testez APPART 4 U ! Nous vous offrons les frais de constitution du dossier locataire !

Vous venez de recevoir la lettre de votre locataire vous indiquant son départ.

Toulouse étant en zone tendue, vous n’avez qu’un mois pour :

  • convenir des heures de visites
  • faire l’état des lieux de sortie
  • prévoir quelques coups de peinture
  • rédiger votre annonce sur Le bon coin ou Se Loger

L’annonce,

la première galère !

Comment rédiger mon annonce ?

Sur quel site ?

Dois-je laisser mes coordonnées ?

Comment faire le tri entre tous les dossiers ?

Passer par un professionnel, MOI jamais !!

Il est clair que vous ne connaissez pas APPART 4 U ! Chez APPART 4 U, nous faisons dans la dentelle. Disponibles et à l’écoute, nous sommes des professionnels de l’immobilier. Nous nous déplaçons dans toute l’OCCITANIE.

  • Nous constituons un dossier pour chaque appel,
  • Nous regroupons les visites et
  • Nous vous soumettons que les candidats réellement motivés !

APPART 4 U, UN PROFESSIONNEL PAS COMME LES AUTRES

Lorsqu’un locataire recherche un logement en location par une agence immobilière des frais lui sont facturés. Ils correspondent aux prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail d’habitation ainsi qu’à l’entrée des lieux. Son montant varie selon la situation géographique et la taille du bien immobilier. Toulouse se trouvant en zone tendue, il convient de retenir 10 euros/m² (Loi ALUR).

Passer par une agence, un gage de solidité du dossier locataire

Pour la réalisation d’un EDL d’entrée, un plafonnement unique existe pour l’ensemble du territoire. Ce dernier correspond à 3 euros/m² de surface habitable du logement soumis à la location.

Passer par une agence, l’assurance du respect de la Loi

Le montant des frais d’agence doit respecter une double limite et ne doit pas excéder :

·       le montant payé par le bailleur,

·       le plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement proposé à la location.

Il est important de rappeler que les frais d’agence ne sont plafonnés que pour les locataires. 

Le principe de partage entre le locataire et le bailleur demeure ; le plafonnement des honoraires permet uniquement de limiter la quote-part du locataire qui ne peut être supérieure à celle du propriétaire. Les professionnels de l’immobilier restent libres de fixer les montants de leurs honoraires exigibles aux bailleurs. 

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Toulouse, du simple au triple selon les quartiers.

Toulouse est souvent dite « raisonnable » par rapport aux autres grandes métropoles de province. Mais la taille de la commune toulousaine, aussi grande en superficie que celle de Paris !), bien plus que celle de Bordeaux ou Lyon, devrait être prise en compte.

Les prix de l'immobilier en centre ville historique vont du simple au triple selon les quartiers à Toulouse !

Les prix de l’immobilier en centre ville historique vont du simple au triple selon les quartiers à Toulouse !

Pas si simple de s’y retrouver alors… en effet les prix immobiliers en centre-ville ont dépassé les 4 000 euros le m2 dans l’ancien. Les quartiers St Etienne, St Georges, Carmes ou encore Les Chalets tirent le marché toulousain qui se retrouve alors proche des fourchettes lyonnaises ou bordelaises.

Avec un record de +15% pour le quartier St Etienne, le coeur historique devient presque inaccessible et les quartiers populaires, comme celui de la Gare Matabiau, anticipent déjà leur renouveau programmé (TESO).

Les prix de l'immobilier en centre ville historique vont du simple au triple selon les quartiers à Toulouse !

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