Catégorie : APPART 4 U

#TOULOUSE #PlaceDeLaTrinité : Appartement traversant avec 80 m2 de terrasse

Laisser un commentaire

C’EST SUR LA PLACE DE LA TRINITÉ QUE SE TROUVE NOTRE APPARTEMENT À VENDRE. 

Façade côté place

Terrasse côté cour

Il vous faudra, monter au 1er étage et passer la porte ….

BIENVENUE AU PARADIS !

Tout l’appartement est peint en blanc et isolé. Lumineux et au calme grâce à sa terrasse, vous apprécierez ses volumes, ses fenêtres, ses volets, sa cuisine aménagée et sa salle d’eau neutre.

Il comprend, une entrée, un séjour/salle à manger, une salle d’eau, des WC séparés, une cuisine et 3 chambres. 

Bien d’exception, ne tardez pas à venir le visiter pour cela appelez votre conseiller : 

FLO Alexandre !

PRIX DU BIEN FAI : 497 000 €

PRIX DU BIEN HORS HONORAIRES : 480 000 €

HONORAIRES TTC (FORFAIT) : 17 000 € (HONORAIRES À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR)

soit 3,75 %

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours / Des travaux d’entretien courant sont votés, prévus et provisionnés.

Derniers gros travaux : Réparation de la canalisation d’eaux usées suite à une fuite dans les caves.

Prochaine AG été 2024 avec mise à jour du règlement de copropriété. (Dernières AG à disposition sur simple demande).

DONNÉES TECHNIQUES :

  • Superficie en m2 (telle que visée par la loi CARREZ) : 87
  • L’appartement peut être à usage d’habitation ou professionnel (profession libérale tolérée), il donne sur la cour pour sa partie principale,
  • 4 pièces principales (un grand séjour et 3 chambres)
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Salle d’eau avec 1 vasque et 1 douche
  • 1 WC séparé
  • Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue / facture à disposition sur demande)
  •  Système d’eau chaude : individuel électrique 

Taxe foncière : 1 592 euros

Nombre de lots : 11 

Charges prévisionnelles annuelles : 2 600 € 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024 

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an 

Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr


PRIX DU BIEN FAI : 497 000 €

PRIX DU BIEN HORS HONORAIRES : 480 000 €

HONORAIRES TTC (FORFAIT) : 17 000 € (HONORAIRES À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR)

soit 3,75 %

VOTRE CONTACT POUR LES VISITES : M. FLO ALEXANDRE 0658445455 OU PAR MAIL

UN PEU D’HISTOIRE ….

Lire la suite →

Proche #Toulouse, Maison à vendre sur St-Orens (31650)…du calme, du calme et …du calme !

Laisser un commentaire

Vous souhaitez visiter ?

Nous sommes à votre disposition au 0650554252 ou contact@digi4u.fr

LA MAISON :  

St Orens, grande maison à fort potentiel de 157 m2 de plain-pied (plan en photo).

Vous serez séduit par les beaux volumes de cette maison construite en 2009 sur vide sanitaire total. Complètement repeinte en blanc, vous pourrez exploiter son potentiel et y mettre votre touche selon votre goût. 

En entrant :  

°une cuisine équipée et aménagée,  

°une pièce de vie très lumineuse d’environ 60m2, triple exposition, donnant sur une terrasse couverte de 40m2 et le jardin.  

°une suite parentale avec chambre de 16m2, dressing, une salle d’eau.

°quatre chambres d’environ 12m2 avec placards,  

°Garage double / atelier / buanderie. 

°Parking possible également devant la maison. Terrain piscinable. 

LE TERRAIN :

Arboré, agréable et entièrement clôturé / fermé par un portail, il fait le tour de la maison (environ 3800 m2). 

N° de MANDAT : 164

PRIX FAI MAISON : 556 200 euros (CINQ CENT CINQUANTE SIX MILLE DEUX CENTS EUROS)

comprenant :

Net vendeur : 540 000 euros (CINQ CENT QUARANTE MILLE EUROS)

Rémunération du mandataire : 16 200 euros TVA incluse (SEIZE MILLE DEUX CENTS EUROS / Commission pourcentage de 3 % à la charge de l’acquéreur)

Toulouse est à 15 min en voiture.

A proximité de l’arrêt de bus L9 direct centre ville

Tisséo a réorganisé sa desserte en bus sur la commune de Saint-Orens en connexion avec la Liaison Multimodale Sud-Est (LMSE). Une gare d’échange située sur la route de Toulouse, à Malepère, permet un accès direct à la ligne B du métro.

Transports accessibles sur la commune : 

L9 – L’union > Grande Halle 

83 – Balma > Saint-Orens Lycée 

78 – Ramonville > Saint-Orens Lycée 

109 – Malpère > Castanet-Tolosan 

201 – Malepère > Varennes En Clavié 

A retenir : 

  • Maison construite sur vide sanitaire de plain-pied, carrelée sur l’ensemble ;
  • Chauffage au sol ;
  • Fosse septique ;
  • Buanderie indépendante
  • 1 terrasse couverte 40 m2
  • Porche 7m2
  • Nombreux rangements
  • Garage Double
  • Parking possible devant
  • Terrain arboré
  • Calme.  

Saint-Orens-de-Gameville est une ville située dans le département de la Haute-Garonne en région Occitanie. La population est de 13 163 habitants. Les habitants de Saint-Orens-de-Gameville sont appelés les saint-orennais et les saint-orennaises. Saint-Orens-de-Gameville appartient à la métropole Toulouse Métropole.

Le code postal de Saint-Orens-de-Gameville est 31650.

BRAX, grande maison à fort potentiel de 141 m2 sur deux niveaux.

Laisser un commentaire

BRAX, grande maison à fort potentiel de 141 m2 sur deux niveaux.

Vous serez séduit par les beaux volumes et les hauteurs sous plafond de cette maison des années 1970. Vous pourrez exploiter son potentiel et y mettre votre touche en rénovant ce bien à votre goût.

– Au 1er niveau :

°une cuisine équipée et aménagée de plus de 12m2,

°une pièce de vie très lumineuse d’environ 38m2 avec cheminée, triple exposition, donnant sur une terrasse et le jardin.

°une suite parentale avec chambre, placards intégrés, une salle d’eau et un WC indépendant.

°deux chambres d’environ 12m2 avec placards,

– Au 2e niveau :

2 chambres avec chacune un point d’eau et une pièce aveugle pouvant servir de dressing.

Un sous-sol (RDC en façade) de 57 m2 avec garage double / atelier. Parking possible également devant la maison.

Le tout sur un terrain de 1670 m2 environ.

Brax est une commune située dans le département de la Haute-Garonne (31). Les 2 703 habitants de cette commune ont un âge moyen de 38 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.

Toulouse est à 35 min en TER (train direct)

Auch est à 53 min en TER (train direct)

6 min à pied de l’arrêt de bus 32 (LA CHAUGE)

PRIX FAI : 340 000 euros

dont 10 000 euros TVA incluse (DIX MILLE EUROS) de Commission agence

(charge de acquéreur).

A retenir :

Sous-sol : 57,60 m2

Séjour traversant : 38,20 m2

Cuisine séparée : 12,20 m2

Terrain arboré.

Toiture propre

Fenêtres récentes en PVC double vitrage et volets électriques.

UNE QUESTION ?

0650554252 / contact@digi4u.fr

T2 A VENDRE AU CALME SUR COUR #TOULOUSE #CAPITOLE #RUE DES LOIS

Laisser un commentaire

C’est dans cette rue que se trouve notre appartement à vendre.

Façade côté rue
Façade cour
Façade cour

La rue des Lois est longue de 371 mètres. Elle naît à l’angle nord-ouest de la place du Capitole. Elle suit un parcours rectiligne, orienté au nord-est.

La partie centrale de la rue des Lois est occupée par une chaussée qui compte une voie de circulation automobile à sens unique, depuis la place du Capitole vers la rue des Salenques. Elle est définie comme une zone de rencontre et la vitesse y est limitée à 20 km/h.

Il vous faudra traverser une cour pavée et arborée, monter au 2e étage et passer la porte (3 points de serrure)

Bienvenue au paradis !

Tout l’appartement a été refait à neuf, peint en blanc et isolé. Lumineux et au calme, vous apprécierez ses volumes, ses fenêtres PVC, ses volets neufs, sa cuisine aménagée et sa salle d’eau neutre.

Données techniques :

  • Superficie en m2 (telle que visée par la loi CARREZ) : 49
  • L’appartement peut être à usage d’habitation ou professionnel, il donne sur la cour à droite et à l’arrière sur une verrière,
  • 2 pièces principales (un grand séjour et une grande chambre)
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Salle d’eau avec 1 vasque, 1 WC et 1 douche
  • Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue et récente)

Ce bien est actuellement loué : il peut être vendu libre ou loué.

Le loyer actuel est de 750 euros.

Taxe foncière : 769 euros

Pour information les charges de copropriété s’élevaient à :

  • 2019 : 619 euros
  • 2020 : 647 euros
  • 2021 : 389 euros

Des travaux de peinture sont votés, prévus et provisionnés dans les parties communes.

Des travaux de toiture sont votés.


Rémunération du mandataire à la charge de l’acquéreur : 11 000 euros TTC


Soit un prix du bien FAI :

251 000 euros

VOTRE CONTACT POUR LES VISITES : M. FLO ALEXANDRE 0658445455 ou par mail

A VENDRE #TOULOUSE : Duplex T4 au dernier étage … le ciel pour seule limite !

Laisser un commentaire

Proche de Blagnac, de Airbus ou encore de l’aéroport de Toulouse, cet appartement T4 Duplex en dernier étage d’une résidence sécurisée et entretenue, est accessible par les 2 lignes de tram en descendant aux stations Arènes romaines ou Ancely.

L’entrée se fait via un parking propre, éclairé et sécurisé (caméras de surveillance). Chaque appartement dispose soit d’une place numérotée en extérieur soit d’un emplacement en sous-sol.

2 places en sous-sol fermées et une cave

L’avantage non négligeable de ce T4, est qu’il dispose non seulement de 2 emplacements en sous-sol mais que ces-derniers sont fermés ! Ainsi il est possible d’y mettre ses vélos sans encombrer la cave qui est également comprise dans les lots que nous vous proposons avec ce bien.

Les communs sont également très propres et sécurisés.

Après avoir emprunté un grand ascenseur aux normes, nous arrivons enfin à l’entrée de l’appartement et à son salon cathédrale.

Baigné de lumière, un magnifique parquet finit par vous séduire.

Vous êtes seuls au monde sur 360 degrés !

Tous les vitrages sont doubles.

Des stores neufs peuvent être déployés pour apporter de l’ombrage.

Le tout est électrifié, sécurisé… aux dernières normes.

Mais reprenons la visite…

Au RDC de ce T4, vous avez donc un très bel espace séjour de 28 m2, une cuisine à rafraichir avec un accès sur la terrasse, un WC et de multiples rangements.

Plan du RDC.

Montons à l’étage de ce magnifique duplex …

A l’étage, c’est le coin nuit. Un pallier ouvert type mezzanine dessert :

Une suite parentale avec dressing et SdB refaite avec goût d’un côté,

Deux autres chambres et une salle de bains de l’autre…

Voici le plan :

Besoin d’un récapitulatif ?

Besoin d’être rassuré ?

Envie de visiter ?

0650554252

contact@digi4u.fr

La plus belle vue de #Toulouse depuis votre salon !

1 commentaire

A coté du parc pour enfants du jardin des Abattoirs (jardin Raymond VI) et de la promenade « Bord de Garonne », cet appartement de 89 m2 est à 5 min du métro Saint Cyprien.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un salon-séjour de 40m2 avec vue exceptionnelle sur la Garonne via une loggia donnant sur un jardin privatif et d’une cuisine séparée avec passe-plat, aménagée et équipée.

Le coin nuit, dispose de deux chambres (parquet massif au sol) avec placards, donnant sur une petite loggia.
Une grande salle de bains se compose d’une douche + baignoire et de deux vasques (branchement Lave-linge prévu).

Un cellier, un emplacement de parking en sous-sol et un local vélo complètent ce T3 de standing.

Le must :

Jardin privatif avec TRÈS BELLE VUE DÔME DE LA GRAVE ET MONUMENTS DE TOULOUSE

Le quartier :

Pleine vue sur la Garonne depuis ce jardin qui donnera entière satisfaction aux promeneurs en quête d’un endroit où faire une petite sieste au soleil. Les murs de briques roses du musée d’art moderne des Abattoirs contrastent joliment avec la pelouse verte et servent même parfois de galerie pour des expos photos. Des bancs, de l’herbe, des jeux pour les enfants, une petite guinguette… il y a tout pour faire une pause en bonne et due forme ! Mais pour ceux qui ne veulent pas mettre leur cerveau au repos, on peut y visiter un jardin botanique dont les plantes sauvages aux vertus médicinales sont toutes identifiées. On y découvre leurs histoires communes ou plus rares avec mille et une anecdotes, qu’elles tiennent de la légende ou qu’elles soient bien réelles. Mais le must, c’est la passerelle aménagée à 2 mètres du fleuve qui permet d’approcher tout près de l’eau.

Surperficie habitable (m2) : 89 / Terrain (m2) : 70 / Nb pièces : 3 / Nb chambres : 2

Loyer mensuel : 1270,00 + charges locatives 100,00 euros/mois = 1 370,00 euros CC

Dépôt de garantie : 1270,00 euros

Frais d’agence (rédaction bail, constitution dossier et état des lieux) : 600 euros TTC

LES VISITES SE FERONT AVEC RESPECT DES GESTES BARRIERES.

Dossier demandé pour locataire et garant (si nécessaire) :

  • 3 derniers bulletins de salaires
  • les contrats de travail
  • la carte étudiant
  • les 2 derniers avis d’imposition
  • les 3 dernières quittances de loyer
  • 1 RIB
  • les copies des pièces d’identité

Libre de suite

CONTACTEZ APPART 4 U

0650554252 / contact@digi4u.fr

#TOULOUSE, une maison, votre piscine, votre paradis !

Laisser un commentaire

Parce qu’on rêve tous d’un petit coin de paradis 🏝…

pourquoi ne pas commencer par acheter sa #maison 🏡 !!

C’est votre jour de chance ! J’en ai une à vendre sur #Toulouse 🎯🎯

Maison 283 m2 / Terrain 680 m2

Quartier Patte d’Oie

T5/6 👨‍👩‍👧‍👦👩‍👩‍👧👨‍👨‍👦‍👦 avec jardin 🏈 et piscine 🏊‍♀️ 🍾🧉

(honoraires charge acquéreur) :
1 184 500 euros FAI
(Honoraires compris de 3% TTC du Prix Net Vendeur)

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi 0650554252

CONTACTER APPART 4 U. APPART4U votre expert immobilier avec des valeurs ! #appartement ou #maison à #vendre sur #Toulouse ou en #Occitanie ?
@ : contact@digi4u.fr

#COVID Réouverture des agences immobilières et reprise des visites : un nouveau protocole mis en place

Laisser un commentaire

Dans un Communiqué de presse, la FNAIM détaille le protocole mise en place en cette fin novembre 2020.

La réouverture à compter du samedi 28 novembre des commerces, dont les agences immobilières, ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers a été confirmée le 25 novembre au matin. Cette décision était attendue par l’ensemble de la profession, qui est prête pour une reprise des activités dans le respect de règles sanitaires strictes.

Consciente de l’enjeu économique comme du rôle de chacun pour éviter une troisième vague, la branche immobilière a négocié un protocole, qui a été adopté à l’unanimité des syndicats de salariés. Ce protocole dresse un ensemble de consignes très strictes afin de reprendre les visites, dans un cadre sanitaire qui appelle une vigilance entière, pour éviter une reprise de l’épidémie.

Parmi les points renforcés:

  • Les visites de biens devront exclusivement être organisées sur rendez-vous fixé à l’avance.
  • Les visites seront limitées en nombre (1 par bien par demi-journée) et en durée (30 minutes). Les visites se feront individuellement : 1 professionnel + 1 visiteur
  • Les visites de biens occupés demeureront possibles, avec accord écrit (par mail) de l’occupant à chaque visite. Il faudra communiquer le protocole au candidat locataire comme au propriétaire et à l’occupant le cas échéant.
  • En amont des visites physiques, une sélection accrue des candidats devra être effectuée, afin de limiter autant que possible les visites « inutiles ». En particulier, il est nécessaire de procéder à la présentation « virtuelle » du bien.
  • Une fois le rendez-vous fixé, le professionnel fournira au client un « bon pour visite », justifiant le déplacement du particulier (comme les autres commerces, les professionnels de l’immobilier sont dans l’attente de la nouvelle attestation, et de la liste actualisée des motifs de sortie). Sur ce bon de visite, figurent : le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier / administrateur de biens sous la responsabilité de laquelle est effectuée la visite, comme le numéro de mandat correspondant au bien en question.
  • En amont de la visite, le professionnel devra inviter le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid.

Vous souhaitez arriver sur #Toulouse ? Et pourquoi pas un mandat de recherche ?

Vous recherchez un T3 à louer ? ANNONCE BIEN LOCATION ICI

Vous recherchez un T3 à acheter ? ANNONCE BIEN EN VENTE ICI

Vous avez décidé de voir plus grand ! Une Bastide, quelle bonne idée ! (LIEN ICI)

UNE QUESTION ?

contact@digi4u.fr

0650554252

Une bastide avec parc + piscine ? Un investissement ? Un gîte ? Une propriété proche de #Toulouse, à un prix raisonnable, plusieurs possibilités !

1 commentaire

A l’entrée du village, à 3 min du centre de Montastruc La Conseillère, à 12 min de #Toulouse (accès autoroute à 5 minutes) et 25 min de l’aéroport de #Blagnac, c’est par une route à flanc de coteaux, derrière un portail en fer forgé que se dévoile la propriété.

Sur les vestiges d’un ancien château, la bastide se dresse entièrement construite en briques locales.

Sur le terrain arboré et avec une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées, se trouvent la bastide, un garage 8 voitures pouvant être transformé en gîte indépendant (eau et électricité déjà installées), une piscine et son pool house.

Le tout sans aucun vis-à-vis.

Description de l’habitation principale :

640 m² peuvent faire peur…mais en réalité quand on la visite, on se rend compte de volumes généreux mais très bien agencés. Les salles de bains se font oublier, la circulation est totalement fluide et les espaces bien délimités.

Non définitivement il ne faut pas s’arrêter à la superficie tant la demeure est agréable et paradoxalement à taille humaine.

Au RDC, l’entrée se fait au choix : soit directement depuis la cuisine, soit depuis la salle à manger , soit depuis le hall d’entrée lui-même.

Puis votre regard est attiré vers le salon baigné de lumière, dont toutes les fenêtres équipées de store intégré vous invitent à jouer avec le soleil.

L’étage est accessible par 2 escaliers et une passerelle surplombe le salon cathédrale.

A RETENIR :

RDC : une impressionnante pièce de vie de 125 m² sous 6 m de plafond, un deuxième salon de 45 m², et une suite parentale de plus de 50 m² avec salle de bain et dressing.

A l’étage : 10 chambres pouvant aussi être utilisées en bureau, salle télévision, salle de jeu, atelier….

ET 6 salles de bains dont certaines peuvent être transformées en dressing.

La maison possède également un sous-sol complet (environ 250 m²) ainsi qu’une cave à vin. Le sous-sol abrite la pompe à chaleur et toutes les gaines électriques / canalisations.

Une extension de surface est encore possible en fermant le patio.

Piscine 10 x 5 avec volet roulant électrique et son pool-house de 50 m² équipé de sa cuisine d’été (plaque, frigo, lave vaisselle) ainsi que son local technique avec WC.

S

PÉCIAL INVESTISSEURS

Possibilité de scinder la maison en 2 ou 3 lots (voir visuels) et de transformer le garage en habitation.

LE PLUS VISIBLE SUR LE DPE (150.000 euros de travaux énergétiques réalisés) :

  • Isolation des combles par ouate de cellulose.
  • Pompe à chaleur air-eau Alpha Innotec 26KW.
  • Tous les vitrages remplacés par des huisseries haut de gamme Internorm (double vitrage + stores plissés intégrés).
  • Fibre Internet Haut Débit 2Gbits/s.
  • Faibles taxes foncières (2200 euros). Faible assurance RC habitation (1100 euros).
  • Faibles charges d’eau (pas de surtaxe d’assainissement collectif donc le m3 à 1,45 €)

Et Pourquoi pas un gîte ?

3 min du centre de Montastruc La Conseillère,

15 minutes par Gare de Montastruc avec Terminus Toulouse Matabiau – TGV

12 min de Toulouse (accès autoroute à 5 minutes)

25 min de l’aéroport de Blagnac.

Vue sur les Pyrénées. Tous commerces à proximité (5 minutes).

Sans travaux, simplement en fermant 2 portes, vous avez la possibilité de faire chambres d’hôtes ou logement séparés (mais communicant) pour personnes en situation de dépendance au RDC ou pour touristes avides de découvrir l’OCCITANIE à l’étage.

Un grand garage (8 voitures) d’environ 120 m² fermé, pouvant être converti en habitation ou salle de séminaire) ainsi qu’un préau de 60 m². Bâtiment extensible.

ET POUR LES ECOLES ?

  • Ecole et collège à Montastruc.
  • Nouveau Lycée du Nord Est Toulousain à Gragnague (à 5 minutes) pour la rentrée 2021.
  • Arrêt bus scolaire devant le portail.

EN SAVOIR PLUS SUR LE VILLAGE :

Un point de vue à 360° sur la Montagne Noire, les Pyrénées, le massif de la Grésigne et le village domine la vallée du Girou.

Il reste pour ses 370 habitants un coin de paradis. Le calme, la ruralité et le charme de ce petit village sont surprenants malgré la proximité de Toulouse. Les deux tiers du territoire communal sont occupés par des exploitations agricoles et de nombreux espaces verts. Nichée au cœur d’un paysage vallonné, la commune offre une qualité de vie attirante. 

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS ?

CONTACTEZ APPART 4 U

au

0650554252

contact@digi4u.fr

De l’espace, de la verdure… en pleine ville, #Toulouse encore accessible pour les familles :)

1 commentaire

Des affaires encore possibles dans le quartier familial de

#Croix-Daurade de #Toulouse

C’est dans le quartier CROIX DAURADE, à 15 min en bus (L9) du centre ville, que les experts en immobilier d’APPART 4 U ont rencontré les propriétaires d’un beau T3 de 65 m2 avec box en sous-sol ou pas … c’est à vous d’en décider :).

C’est assez exceptionnel : un T3 Rez de jardin, à l’abri des regards, dans une résidence moderne tout juste livrée (encore sous garantie décennale).

Ce bien de plain-pied, aux prestations de standing se compose :

Pour le coin jour : d’une entrée avec placard, d’une buanderie / cellier, d’un séjour ouvert avec une cuisine aménagée et équipée, d’une grande terrasse en bois, d’un coin jardin.

Pour le coin nuit : de 2 chambres (11&12m2) avec grand placard, d’une SdB 2 vasques avec nombreux rangements, de WC séparé.

Pour l’extérieur : + de 45m2 de terrasse comprenant un BBQ et un coin jardin.

Pour la voiture : d’un Box de 20 m², en sous-sol, accessible via ascenseur, aménagé, également aux normes PMR avec porte motorisée et permettant la recharge de son véhicule électrique.

Pour les vélos : un local à vélo sécurisé de 50m2 est mis à disposition.

Quels sont les avantages de ce T3 ? Pourquoi est-il exceptionnel ?

Livré en 2019, il répond à toutes les normes d’isolation actuelles et peut s’afficher avec la norme RT 2012 (norme Bâtiment Basse Consommation comprenant pompe à chaleur, isolation phonique, possibilité de charger son véhicule électrique dans son box) et la norme PMR (passage large et tout de plain pied même le jardin).

Les peintures sont récentes et les équipements standing comme la magnifique cuisine Schmidt équipée d’un électro-ménager haut de gamme (valeur de 9 000 euros).

Convivial, sa cuisine ouverte donne sur le salon, avec depuis le bar, une vue directe sur un extérieur cocooning qui permet de profiter du soleil (Exposition Sud-Est) à l’abri des regards ou de faire un BBQ sans déranger ses voisins.

Et le quartier ?

Vous pouvez accéder à pied à toute la vie du quartier Croix-Daurade : petits commerces de bouche, marché, pharmacie, poste, médecins, école et transports en commun.

De plus l’accès à la rocade est immédiat tout autant que l’arrivée en hyper centre-ville ou à la Gare Matabiau.

La L9 : Cette ligne de bus circule de 5h15 à 0h30 en semaine et jusqu’à 1h les vendredis et samedi. Un bus passe toutes les 7 minutes. Elle relie L’Union au centre-ville de Toulouse puis rejoind le quartier Empalot. Elle permet de relier Empalot, Esquirol, Jean-Jaurès, Jeanne d’Arc, les rues Matabiau et du faubourg Bonnefoy, la route d’Albi et le quartier Croix-Daurade au terminus à l’Union Grande Halle (parking de 130 places) par l’avenue de Toulouse et la rue de Somport.

Et la résidence ?

Il s’agit d’une Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours) livrée en 2019 avec des propriétaires et des locataires qui sont principalement des familles.

Pour cet appartement, les charges annuelles sont de 1450 Euros. Des panneaux photovoltaïques sont prévus d’être posés afin de diminuer les charges des parties communes.

Taxe foncière : 677 euros

Vous souhaitez connaître son prix ?

Vous recherchez un appartement mais vous n’avez pas besoin d’un box ?

Discutons-en !

0650554252 ou contact@digi4u.fr