Déménager, action de transporter des meubles, des objets à une autre place, action de changer de domicile.
Un seul mot et pourtant beaucoup d’actions :
choisir son déménageur,
trouver un logement, son appartement, sa maison,
scolariser ses enfants,
affronter le casse-tête administratif…
LA LISTE EST LONGUE ET POURTANT IL VA FALLOIR SAUTER LE PAS PUISQU’IL VA FALLOIR DÉMÉNAGER.
DEMENAGER MAIS PAS QUE !
NE PAS TROUVER UNE OREILLE ATTENTIVE AUPRES DES PROFESSIONNELS DU SECTEUR : les agents immobiliers sont plus préoccupés par le rendement que par l’écoute des besoins de leurs clients.
LE LOGEMENT N’EST PAS LE SEUL PROBLEME : scolarisation des enfants, recherche de nounous, de baby-sitters, du bon collège, du bon lycée…du bon quartier.
LA PERSONNE QUI RECHERCHE, DOIT ETRE CONSIDEREE COMME UN CLIENT ET DOIT ETRE ECOUTEE, CONSEILLEE.
DES PROBLÉMATIQUES COMMUNES À TOUS CEUX QUI RECHERCHENT UN LOGEMENT
HYPOTHESE N°1: Vous venez de trouver un emploi dans une ville qui vous est pour le moment inconnue et vous n’avez pas le temps ou les moyens de vous consacrer à votre recherche ? Vous souhaitez confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ;
HYPOTHESE N°2: Vous êtes étudiant et vous cherchez un logement, vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites mais vous souhaitez être réactif ;
HYPOTHESE N°3: Vous êtes étudiant étranger, vous cherchez un logement mais vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites, cependant vous souhaitez être réactif mais le frein le plus important dans votre recherche est que vous n’avez pas de garant ?
HYPOTHESE N°4: Vous êtes une entreprise et souhaitez faire appel à un professionnel pour accompagner votre personnel en mobilité professionnelle.
Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-moi au 0650554252
Lorsqu’un client me contacte, il y a 2 cas de figure :
soit c’est un de ses amis qui m’a conseillé,
soit c’est par la publication des biens que j’ai en stock dont l’un correspond à ses besoins.
Cependant, le marché de l’immobilier étant très tendu, il arrive souvent que le bien en question trouve preneur en moins d’une semaine.
APPART 4 U, votre joker mobilité !
STOP AU BLA BLA et VIVE LA LIBERTE !
Contrairement à une agence traditionnelle, mon travail ne consiste pas à présenter un catalogue de biens en stock, à répondre que je n’ai rien à vous proposer, que je vous rappellerai sans faute, bla bla bla … non moi je recherche aussi des biens !
Après un premier contact téléphonique, au cours duquel j’ai expliqué qu’il était possible dans l’immobilier de travailler de manière inversée, à savoir : je recherche à votre place et vous ne subissez plus le marché de l’immobilier … vous le domptez ! Vous commencez à entrevoir une éclaircie, une chance à saisir, une vraie bonne idée !
La première question qui arrive en premier est : « OK, mais comment êtes-vous payé ? »
En effet, vous qui croyez que les agents immobiliers sont tous des requins… eh bien je suis l’exception qui confirme la règle. 🙂
Afin de rechercher à votre place et afin que toutes nos relations soient claires, non ambiguës et basées sur du WIN WIN (gagnant-gagnant), je ne travaille qu’avec un mandat de recherche.
D’un point de vue juridique, un mandat est un contrat par lequel une personne, appelée « mandant » = VOUS, donne à une autre, appelée « mandataire » = APPART 4 U, pouvoir = RECHERCHE d’UN LOGEMENT.
LA SIGNATURE DU MANDAT DE RECHERCHE, AUCUNE MAUVAISE SURPRISE
Dans ce mandat, sont précisés vos besoins, ma rémunération et les pièces administratives dont j’ai besoin pour travailler. Concernant ma rémunération, il n’y a aucun frais à payer d’avance ni de frais de dossier.
Ma devise est : Je trouve = je suis payée / je ne trouve pas = vous ne me devez rien.
CHEZ APPART 4 U, NOUS APPLIQUONS LES TARIFS LÉGAUX À SAVOIR :
lorsque le bien est loué via un particulier. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 10 € TTC du m2
Honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 € TTC du m2
En cas d’inter-agence : nos honoraires n’iront pas au delà des frais prévus par la Loi.
S’ils sont déjà compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce publiée par notre confrère (professionnel, agence ou autre professionnel de l’immobilier). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
S’ils ne sont pas totalement compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce, nous vous facturerons le reliquat. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
VOUS NE VISITEREZ QUE CE A QUOI VOUS POUVEZ PRETENDRE
Voici les pièces dont j’ai besoin : PIECES A FOURNIR POUR CHAQUE LOCATAIRE et par les garants si nécessaire:
3 derniers bulletins de salaire / contrat de travail / attestation de mutation signée et datée, 2 derniers avis d’imposition, 3 dernières quittances de loyer Allocations diverses / Pensions / retraites, 1 RIB, Copie pièces identité
+ VOS PRIORITES : localisation / surface / style / options (?) / date d’entrée etc..
UNE DERNIERE PRECISION : le mandat de recherche existe aussi pour l’achat !
Des Questions ? N'hésitez pas à me contacter au 0650554252.
VOUS ÊTES MUTÉS ET VOUS SOUHAITEZ DÉMÉNAGER LE PLUS VITE POSSIBLE
SUR #TOULOUSE ?
SUR #MONTAUBAN ?
VOUS COMMENCEZ VOS ETUDES SUR TOULOUSE ?
Nous travaillons avec 2 partenaires :
OPTION 1 : Notre partenaire en logements meublés de qualité a 2 appartements T2 disponibles de suite proche de la gare et aura, dès la fin mai, 3 appartements T3 meublés disponibles en hyper centre.
OPTION 2 : Notre partenaire en logements haut-de-gamme en all-inclusive répondra également présent.
Nous travaillons en confiance avec des propriétaires privés ET ils nous ont déjà pré-alerté :
OPTION 1 : vous recherchez une colocation ?
OPTION 2: vous recherchez une petite surface ?
OPTION 3 : vous recherchez un logement pour votre famille ?
Nous commençons à avoir des maisons pour cet été ou des appartements en centre-ville !
V O U S A V E Z B E S O I N D ‘ U N C H A S S E U R ?
OFFRE SPECIALE COMPTE TENU DE LA SITUATION ACTUELLE :
Des frais d’agence réduits à 10 euros/m2 au lieu de 13 euros/m2en mandat de recherche jusqu’au 30 juin 2020.
Vous souhaitez nous confier votre recherche ? Contactez-nous !
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Vous voilà embarqué(s) dans le tourbillon du changement… Vous commencez à réaliser que l’euphorie, votre joie et votre excitation du début laissent peu à peu place à l’angoisse, le stress, la peur de l’inconnu !!!
Bienvenu dans le monde des
agences immobilières traditionnelles.
En commençant votre recherche de logement, vous vous rendez compte que :
les agences immobilières ne vous écoutent pas,
les agences immobilières ne comprennent pas vos besoins,
les agences immobilières ne parlent pas anglais (si vous êtes étranger) et veulent des garants français,
pire, les agences immobilières vous disent q’en période d’essai, votre dossier ne sera pas retenu.
Que vous arriviez de l’étranger ou pas, le système français va vous apparaître très compliqué :
Quels documents fournir ?
Faut-il des garants ?
Comment être réactif ?
Que signifie « zone tendue » ?
APPART 4 U, UN CONCEPT SIMPLE ET TRANSPARENT
APPART 4 U est bien plus qu’un professionnel de l’immobilier, c’est un service de SUPERS HEROS pour SUPERS HEROS.
votre mutation, votre arrivée plus agréable, plus fluide.
Nous vous proposons de rechercher les biens à la location ou à la vente qui correspondent à votre besoin et organisons une journée de visite.
Notre démarche n’est rémunérée que si vous signez au préalable un mandat de recherche. (pour en savoir plus)
En réalité ce mandat nous permet de démarcher à votre place toutes les agences locales qui ont elles, le stock. Et c’est grâce également à ce mandat que nous pouvons par la suite être rémunéré par ces mêmes agences.
Nous appliquons les tarifs légaux à savoir :
Lorsque le bien est loué via un particulier (très rare). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros/m2
S’ils sont déjà compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce publiée par notre confrère (professionnel, agence ou autre professionnel de l’immobilier). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros /m2. Nous ne vous facturerons rien : nous nous payons dans ces 13 euros.
S’ils ne sont pas totalement compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce, nous vous facturerons le reliquat. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
Vous venez de recevoir la lettre de votre locataire vous indiquant son départ.
Toulouse étant en zone tendue, vous n’avez qu’un mois pour :
convenir des heures de visites
faire l’état des lieux de sortie
prévoir quelques coups de peinture
rédiger votre annonce sur Le bon coin ou Se Loger
L’annonce,
la première galère !
Comment rédiger mon annonce ?
Sur quel site ?
Dois-je laisser mes coordonnées ?
Comment faire le tri entre tous les dossiers ?
Passer par un professionnel, MOI jamais !!
Il est clair que vous ne connaissez pas APPART 4 U ! Chez APPART 4 U, nous faisons dans la dentelle. Disponibles et à l’écoute, nous sommes des professionnels de l’immobilier. Nous nous déplaçons dans toute l’OCCITANIE.
Nous constituons un dossier pour chaque appel,
Nous regroupons les visites et
Nous vous soumettons que les candidats réellement motivés !
APPART 4 U, UN PROFESSIONNEL PAS COMME LES AUTRES
Lorsqu’un locataire recherche un logement en location par une agence immobilière des frais lui sont facturés. Ils correspondent aux prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail d’habitation ainsi qu’à l’entrée des lieux. Son montant varie selon la situation géographique et la taille du bien immobilier. Toulouse se trouvant en zone tendue, il convient de retenir 10 euros/m² (Loi ALUR).
Passer par une agence, un gage de solidité du dossier locataire
Pour la réalisation d’un EDL d’entrée, un plafonnement unique existe pour l’ensemble du territoire. Ce dernier correspond à 3 euros/m² de surface habitable du logement soumis à la location.
Passer par une agence, l’assurance du respect de la Loi
Le montant des frais d’agence doit respecter une double limite et ne doit pas excéder :
· le montant payé par le bailleur,
· le plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement proposé à la location.
Il est important de rappeler que les frais d’agence ne sont plafonnés que pour les locataires.
Le principe de partage entre le locataire et le bailleur demeure ; le plafonnement des honoraires permet uniquement de limiter la quote-part du locataire qui ne peut être supérieure à celle du propriétaire. Les professionnels de l’immobilier restent libres de fixer les montants de leurs honoraires exigibles aux bailleurs.
TESTEZ APPART 4 U ! NOUS VOUS OFFRONS LES FRAIS DE CONSTITUTION DU DOSSIER LOCATAIRE !
CONTACTEZ-NOUS : 0650554252
N’hésitez plus !
Demandez-nous un devis gratuit en nous contactant par mail contact@digi4u.fr
Toulouse est une ville qui regorge d’annonces immobilières et si vous faîtes partie de la communauté airbusienne en mutation sur Toulouse, sachez que cela va très vite :
TOUT AIRBUS donc beaucoup de monde en réalité, veut habiter le même coin,
TOUT AIRBUS donc beaucoup de monde en réalité, aura un dossier tout aussi bon que le vôtre.
Aussi si, par exemple, vous avez prévu d’emménager en avril, vous ne pourrez réellement regarder le marché de l’immobilier qu’en mars. Vous n’aurez des RDV qu’à ce moment-là et vu votre éloignement géographique, cela ne vous laisse en réalité que 4 samedis de visites possibles et autant d’annulations de dernière minute…
En effet, Toulouse est une zone dite tendue et les déclarations de vacances dépendant des préavis, ne sont connues qu’un mois à l’avance (comme à Paris).
Je vous propose de visiter les biens que j’aurai sélectionnés en fonction de vos critères, de vous faire une synthèse dès l’après-midi. Ainsi vous pourrez être réactif dès le lundi / mardi / mercredi etc… et non pas attendre le samedi.
Des économies de frais de transport et d’hébergement réalisées pour vous.
Airbus propose des aides à la recherche d’un logement mais vous conservez le choix de votre agence. Mon souhait premier sera de vous conseiller et surtout de vous éviter de «louper» l’appart ou la maison de vos rêves car vous n’aurez pas pu le / la visiter rapidement et que le bien vous sera passé sous le nez.
Chère communauté airbusienne, je suis à votre disposition !
RUE GABRIELLE, 32 M2 / Appartement situé au 4e et dernier étage sans ascenseur dans un immeuble typique Montmartre. VU JARDIN. 2 pièces comprenant une pièce avec cuisine ouverte et une chambre, un dégagement avec douche, un WC avec lavabo. L’appartement peut être vendu meublé. LOTS n°11, 15 et 16 sur 16. EXPOSITION DOUBLE : Nord pour la partie nuit et Est pour la partie salon avec vue sur sur un Jardin qui appartient à la Ville de Paris et qui est interdit au public.
Honoraires à la charge du vendeur : 400 000 EUROS FAI
Visites possible uniquement les 30 novembre ou 1, 2 & 3 décembre. VOTRE CONTACT : Déborah Lejuste au 0650554252. CHARGES TRIMESTRIELLES : 361 euros
Les PV d’AG sont disponibles sur simple demande. Ce qu’il faut retenir :
Pour 2017, le budget prévisionnel a été voté à l’unamnimité ainsi que le montant de l’avance de trésorerie.
Pour 2018, le budget prévisionnel a été voté à l’unamnimité ainsi que le montant de l’avance de trésorerie. De plus le changement du tableau électrique des parties communes a été voté.
Pour 2019, le budget prévisionnel a été voté à l’unamnimité ainsi que le montant de l’avance de trésorerie. Les travaux de reprise du mur Pignon ont également été votés et provisionnés.
Toulouse est souvent dite « raisonnable » par rapport aux autres grandes métropoles de province. Mais la taille de la commune toulousaine, aussi grande en superficie que celle de Paris !), bien plus que celle de Bordeaux ou Lyon, devrait être prise en compte.
Les prix de l’immobilier en centre ville historique vont du simple au triple selon les quartiers à Toulouse !
Pas si simple de s’y retrouver alors… en effet les prix immobiliers en centre-ville ont dépassé les 4 000 euros le m2 dans l’ancien. Les quartiers St Etienne, St Georges, Carmes ou encore Les Chalets tirent le marché toulousain qui se retrouve alors proche des fourchettes lyonnaises ou bordelaises.
Avec un record de +15% pour le quartier St Etienne, le coeur historique devient presque inaccessible et les quartiers populaires, comme celui de la Gare Matabiau, anticipent déjà leur renouveau programmé (TESO).
Vous souhaitez être guidé(s) dans votre recherche ?
APPART 4 U 