T2 A VENDRE AU CALME SUR COUR #TOULOUSE #CAPITOLE #RUE DES LOIS

C’est dans cette rue que se trouve notre appartement à vendre.

Façade côté rue

La rue des Lois est longue de 371 mètres. Elle naît à l’angle nord-ouest de la place du Capitole. Elle suit un parcours rectiligne, orienté au nord-est.

La partie centrale de la rue des Lois est occupée par une chaussée qui compte une voie de circulation automobile à sens unique, depuis la place du Capitole vers la rue des Salenques. Elle est définie comme une zone de rencontre et la vitesse y est limitée à 20 km/h.

Il vous faudra traverser une cour pavée et arborée, monter au 2e étage et passer la porte (3 points de serrure)

Bienvenue au paradis !

Tout l’appartement a été refait à neuf, peint en blanc et isolé. Lumineux et au calme, vous apprécierez ses volumes, ses fenêtres PVC, ses volets neufs, sa cuisine aménagée et sa salle d’eau neutre.

Données techniques :

  • Superficie en m2 (telle que visée par la loi CARREZ) : 49
  • L’appartement peut être à usage d’habitation ou professionnel, il donne sur la cour à droite et à l’arrière sur une verrière,
  • 2 pièces principales (un grand séjour et une grande chambre)
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Salle d’eau avec 1 vasque, 1 WC et 1 douche
  • Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue et récente)

Ce bien est actuellement loué : il peut être vendu libre ou loué.

Le loyer actuel est de 750 euros.

Taxe foncière : 769 euros

Pour information les charges de copropriété s’élevaient à :

  • 2019 : 619 euros
  • 2020 : 647 euros
  • 2021 : 389 euros

Des travaux de peinture sont votés, prévus et provisionnés dans les parties communes.

Des travaux de toiture sont votés.


Rémunération du mandataire à la charge de l’acquéreur : 11 000 euros TTC


Soit un prix du bien FAI :

251 000 euros

VOTRE CONTACT POUR LES VISITES : M. FLO ALEXANDRE 0658445455 ou par mail

T2 MEUBLE (3eme étage avec ascenseur) sur secteur Seilh Golf -dans résidence sécurisée de standing avec piscine.

A LOUER :

T2 MEUBLE 3eme étage avec ascenseur.

Secteur Seilh Golf – résidence sécurisée de standing avec piscine.

Place de parking aérienne cave.

Il se compose :
– d’un entrée avec un placard et d’un WC séparé.

– d’une grande pièce lumineuse avec cuisine US toute équipée frigo/freezer plq de cuisson, four micro-ondes, lave-linge, machine à café, Bouilloire, mobilier de rangement, vaisselle, buffet,
– salon avec canapé, crapaud, tables gigognes et meuble Tv et petite tv écran plat, salle à manger équipée d’ une table, 4 chaises. – Une chambre avec un grand lit 2 places (couette et oreillers), placard aménagé, 2 tables de nuit, un bureau et un semainier,

– une salle de bains avec baignoire et radiateur – Grande terrasse ( salon de jardin + table et chaises) donnant sur un parc arboré avec piscine,
vue sur le golf et Pyrénées.

A proximité : petit centre commercial (boulangerie, pizzeria, épicerie fine, salon de coiffure, magasin de golf…)

Transport :
Aéroport de Blagnac à moins de 10 min. Tramway (ligne T1) 5 min.
Bus (ligne 388) au pied de la résidence.

Parc des expositions MEET à 5 min,
Centre d’activités Aéro, IT (Safran, Airbus, Air france industries, Cap Gémini, Collins Aerospace…

Prix 620€ + 60€ charges récupérables (eau + TOM + Charges parties communes et entretiens espaces verts et piscine). SOIT 680 CC.

Dépôt de garantie : 1200 euros

Frais d’agence (rédaction bail, constitution dossier et état des lieux) : 546 euros TTC

VOTRE CONTACT : FLO ALEXANDRE 0658445455

Disponibilité immédiate.

UNE QUESTION ? CONTACTEZ-NOUS !

Vous devez nous fournir les documents suivants (POUR CHAQUE LOCATAIRE ET GARANTS) :

  • 3 derniers bulletins de salaire,
  • si mutation, votre contrat de travail et avis de mutation daté et précisant votre nouveau salaire,
  • 2 derniers avis d’imposition,
  • si vous êtes propriétaire du logement que vous quittez, une attestation sur l’honneur de la mise en location de votre bien à votre départ,
  • 3 dernières quittances de loyer ou votre dernière taxe foncière,
  • Allocations diverses / Pensions / retraites,
  • 1 RIB,
  • Copie pièce identité.

Vous ne pouvez pas avoir de garant ? Vous êtes étranger ?

Pensez à :

La plus belle vue de #Toulouse depuis votre salon !

A coté du parc pour enfants du jardin des Abattoirs (jardin Raymond VI) et de la promenade « Bord de Garonne », cet appartement de 89 m2 est à 5 min du métro Saint Cyprien.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un salon-séjour de 40m2 avec vue exceptionnelle sur la Garonne via une loggia donnant sur un jardin privatif et d’une cuisine séparée avec passe-plat, aménagée et équipée.

Le coin nuit, dispose de deux chambres (parquet massif au sol) avec placards, donnant sur une petite loggia.
Une grande salle de bains se compose d’une douche + baignoire et de deux vasques (branchement Lave-linge prévu).

Un cellier, un emplacement de parking en sous-sol et un local vélo complètent ce T3 de standing.

Le must :

Jardin privatif avec TRÈS BELLE VUE DÔME DE LA GRAVE ET MONUMENTS DE TOULOUSE

Le quartier :

Pleine vue sur la Garonne depuis ce jardin qui donnera entière satisfaction aux promeneurs en quête d’un endroit où faire une petite sieste au soleil. Les murs de briques roses du musée d’art moderne des Abattoirs contrastent joliment avec la pelouse verte et servent même parfois de galerie pour des expos photos. Des bancs, de l’herbe, des jeux pour les enfants, une petite guinguette… il y a tout pour faire une pause en bonne et due forme ! Mais pour ceux qui ne veulent pas mettre leur cerveau au repos, on peut y visiter un jardin botanique dont les plantes sauvages aux vertus médicinales sont toutes identifiées. On y découvre leurs histoires communes ou plus rares avec mille et une anecdotes, qu’elles tiennent de la légende ou qu’elles soient bien réelles. Mais le must, c’est la passerelle aménagée à 2 mètres du fleuve qui permet d’approcher tout près de l’eau.

Surperficie habitable (m2) : 89 / Terrain (m2) : 70 / Nb pièces : 3 / Nb chambres : 2

Loyer mensuel : 1270,00 + charges locatives 100,00 euros/mois = 1 370,00 euros CC

Dépôt de garantie : 1270,00 euros

Frais d’agence (rédaction bail, constitution dossier et état des lieux) : 600 euros TTC

LES VISITES SE FERONT AVEC RESPECT DES GESTES BARRIERES.

Dossier demandé pour locataire et garant (si nécessaire) :

  • 3 derniers bulletins de salaires
  • les contrats de travail
  • la carte étudiant
  • les 2 derniers avis d’imposition
  • les 3 dernières quittances de loyer
  • 1 RIB
  • les copies des pièces d’identité

Libre de suite

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0650554252 / contact@digi4u.fr

#COVID Réouverture des agences immobilières et reprise des visites : un nouveau protocole mis en place

Dans un Communiqué de presse, la FNAIM détaille le protocole mise en place en cette fin novembre 2020.

La réouverture à compter du samedi 28 novembre des commerces, dont les agences immobilières, ainsi que la reprise des visites de biens immobiliers pour les particuliers a été confirmée le 25 novembre au matin. Cette décision était attendue par l’ensemble de la profession, qui est prête pour une reprise des activités dans le respect de règles sanitaires strictes.

Consciente de l’enjeu économique comme du rôle de chacun pour éviter une troisième vague, la branche immobilière a négocié un protocole, qui a été adopté à l’unanimité des syndicats de salariés. Ce protocole dresse un ensemble de consignes très strictes afin de reprendre les visites, dans un cadre sanitaire qui appelle une vigilance entière, pour éviter une reprise de l’épidémie.

Parmi les points renforcés:

  • Les visites de biens devront exclusivement être organisées sur rendez-vous fixé à l’avance.
  • Les visites seront limitées en nombre (1 par bien par demi-journée) et en durée (30 minutes). Les visites se feront individuellement : 1 professionnel + 1 visiteur
  • Les visites de biens occupés demeureront possibles, avec accord écrit (par mail) de l’occupant à chaque visite. Il faudra communiquer le protocole au candidat locataire comme au propriétaire et à l’occupant le cas échéant.
  • En amont des visites physiques, une sélection accrue des candidats devra être effectuée, afin de limiter autant que possible les visites « inutiles ». En particulier, il est nécessaire de procéder à la présentation « virtuelle » du bien.
  • Une fois le rendez-vous fixé, le professionnel fournira au client un « bon pour visite », justifiant le déplacement du particulier (comme les autres commerces, les professionnels de l’immobilier sont dans l’attente de la nouvelle attestation, et de la liste actualisée des motifs de sortie). Sur ce bon de visite, figurent : le numéro de carte professionnelle de l’agent immobilier / administrateur de biens sous la responsabilité de laquelle est effectuée la visite, comme le numéro de mandat correspondant au bien en question.
  • En amont de la visite, le professionnel devra inviter le client à télécharger l’Appli TousAntiCovid.

Vous souhaitez arriver sur #Toulouse ? Et pourquoi pas un mandat de recherche ?

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UNE QUESTION ?

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Vers un modèle durable compatible avec nos modes de vie ?

La grande tendance du moment est de réfléchir à de nouveaux modèles impulsés tant par la crise sanitaire que nous traversons, qu’aux questions qui en ont découlée comme devons-nous passer à une économie plus locale, plus durable, plus soutenable ?

Cet horizon est encore très flou et au vu du sondage Opinion way pour « les Echos » et Bnp Paribas, le développement d’un modèle durable constituerait le moyen le plus efficace pour lutter contre les effets négatifs de la mondialisation (67 % des répondants), contre le risque climatiques (66%), contre le chômage (55%) et contre les inégalités sociales (51%).

L'opinion des Français sur le développement d'une économie durable.

Ce modèle durable est-il cependant compatible avec un mode de vie urbain ?

Car la durabilité implique la relocalisation d’activités et un volontarisme des collectivités locales, forte de cette nouvelle confiance accordée à ce qui est au plus proche de soi.

Pour autant, cette envie de solidarité peut-elle être valorisée dans l’anonymat de grandes villes (au-delà de 100 000 habitants)  ?

Certains argumentent que les grandes métropoles doivent être repensées et considérées comme l’addition de quartiers permettant une offre de services à moins de 15 min de son domicilie. Ils considèrent qu’au delà de ces métropoles, ce principe de la ville du 1/4 d’heure peut être adapté aux villes moyennes en mettant le chronomètre à 30 min.

Cette adaptation est-elle seulement possible, compte tenu de la diversité de ces zones « non métropolitaines » dont chacune a une organisation territoriale bien singulière, une diversité du monde entrepreneurial variable, un accès aux services de base non identique ?

Qu’en pensez-vous ?

Vous recherchez une maison avec 5 chambres dans #Toulouse avec un grand jardin ?

#TOULOUSE

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#MAISON de plain-pied de 124 m2 dans une résidence sécurisée de 6 maisons.

Envie d’une maison située dans un quartier calme à Toulouse ?

Maison de plain pied avec très beau jardin (non mitoyenne) de 124 m2 située dans un quartier calme au sein d’une résidence sécurisée de 6 maisons. 

Un très beau jardin !

Elle comprend : 

1 séjour salon, 

1 cuisine aménagée (US avec plaques et hotte), 

5 chambres, 

1 WC, 

1 sdb ( double vasque, baignoire et douche),

1 sde ( simple vasque, douche, WC ), 

plusieurs placards équipés d’étagères et penderies, 

1 garage et parkings situés devant la maison,

1 grand jardin privatif clos, terrasse et auvent. 


Vous souhaitez en savoir plus ?

C’est ICI

POUR LES VISITES :

Alexandre au 0658445455

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Déborah au 0650554252


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Je veux que #APPART4U recherche la maison de mes rêves sur #Toulouse #Montauban #Albi #Castres #Moissac #Muret
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PLUS QU’UN EXPERT IMMOBILIER AVEC DES VALEURS,

VOTRE JOKER MOBILITÉ !


žDéménager, action de transporter des meubles, des objets à une autre place, action de changer de domicile.
ž
žUn seul mot et pourtant beaucoup d’actions :
  • —choisir son déménageur,
  • —trouver un logement, son appartement, sa maison,
  • —scolariser ses enfants,
  • —affronter le casse-tête administratif…

LA LISTE EST LONGUE ET POURTANT IL VA FALLOIR SAUTER LE PAS PUISQU’IL VA FALLOIR DÉMÉNAGER.

DEMENAGER APPART 4 U

DEMENAGER MAIS PAS QUE !

žNE PAS TROUVER UNE OREILLE ATTENTIVE AUPRES DES PROFESSIONNELS DU SECTEUR : les agents immobiliers sont plus préoccupés par le rendement que par l’écoute des besoins de leurs clients.
ž
žLE LOGEMENT N’EST PAS LE SEUL PROBLEME : scolarisation des enfants, recherche de nounous, de baby-sitters, du bon collège, du bon lycée…du bon quartier.

LA PERSONNE QUI RECHERCHE, DOIT ETRE CONSIDEREE COMME UN CLIENT ET DOIT ETRE ECOUTEE, CONSEILLEE.

APPART4U_VILLE


DES PROBLÉMATIQUES COMMUNES À TOUS CEUX QUI RECHERCHENT UN LOGEMENT


žHYPOTHESE N°1: Vous venez de trouver un emploi dans une ville qui vous est pour le moment inconnue et vous n’avez pas le temps ou les moyens de vous consacrer à votre recherche ? Vous souhaitez confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ;
ž
žHYPOTHESE N°2: Vous êtes étudiant et vous cherchez un logement, vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites mais vous souhaitez être réactif ;
ž
žHYPOTHESE N°3: Vous êtes étudiant étranger, vous cherchez un logement mais vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites, cependant vous souhaitez être réactif mais le frein le plus important dans votre recherche est que vous n’avez pas de garant ?
ž
žHYPOTHESE N°4: Vous êtes une entreprise et souhaitez faire appel à un professionnel pour accompagner votre personnel en mobilité professionnelle.

Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-moi au 0650554252


APPART 4 U,

A CHAQUE PROFIL, UNE SOLUTION !


Un mandat de recherche, pourquoi pas ! Avec APPART 4 U, j’ai confiance !

APPART 4 U,

une agence qui écoute vos besoins !

Lorsqu’un client me contacte, il y a 2 cas de figure :

  • soit c’est un de ses amis qui m’a conseillé,
  • soit c’est par la publication des biens que j’ai en stock dont l’un correspond à ses besoins.

Cependant, le marché de l’immobilier étant très tendu, il arrive souvent que le bien en question trouve preneur en moins d’une semaine.

APPART 4 U, votre joker mobilité !

STOP AU BLA BLA et VIVE LA LIBERTE !

Contrairement à une agence traditionnelle, mon travail ne consiste pas à présenter un catalogue de biens en stock, à répondre que je n’ai rien à vous proposer, que je vous rappellerai sans faute, bla bla bla … non moi je recherche aussi des biens !

Après un premier contact téléphonique, au cours duquel j’ai expliqué qu’il était possible dans l’immobilier de travailler de manière inversée, à savoir : je recherche à votre place et vous ne subissez plus le marché de l’immobilier … vous le domptez ! Vous commencez à entrevoir une éclaircie, une chance à saisir, une vraie bonne idée !

La première question qui arrive en premier est : « OK, mais comment êtes-vous payé ? »

En effet, vous qui croyez que les agents immobiliers sont tous des requins… eh bien je suis l’exception qui confirme la règle. 🙂

Afin de rechercher à votre place et afin que toutes nos relations soient claires, non ambiguës et basées sur du WIN WIN (gagnant-gagnant), je ne travaille qu’avec un mandat de recherche.

D’un point de vue juridique, un mandat est un contrat par lequel une personne, appelée « mandant » = VOUS, donne à une autre, appelée « mandataire » = APPART 4 U, pouvoir = RECHERCHE d’UN LOGEMENT.

LA SIGNATURE DU MANDAT DE RECHERCHE, AUCUNE MAUVAISE SURPRISE

Dans ce mandat, sont précisés vos besoins, ma rémunération et les pièces administratives dont j’ai besoin pour travailler.
Concernant ma rémunération, il n’y a aucun frais à payer d’avance ni de frais de dossier.

Ma devise est : Je trouve = je suis payée / je ne trouve pas = vous ne me devez rien.

CHEZ APPART 4 U, NOUS APPLIQUONS LES TARIFS LÉGAUX À SAVOIR :

  • lorsque le bien est loué via un particulier. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
    • Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 10 € TTC du m2
    • Honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 € TTC du m2 
  • En cas d’inter-agence : nos honoraires n’iront pas au delà des frais prévus par la Loi.
    • S’ils sont déjà compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce publiée par notre confrère (professionnel, agence ou autre professionnel de l’immobilier). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. 
    • S’ils ne sont pas totalement compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce, nous vous facturerons le reliquat. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. 

VOUS NE VISITEREZ QUE CE A QUOI VOUS POUVEZ PRETENDRE

Voici les pièces dont j’ai besoin :
PIECES A FOURNIR POUR CHAQUE LOCATAIRE et par les garants si nécessaire:

  • 3 derniers bulletins de salaire / contrat de travail / attestation de mutation signée et datée, 2 derniers avis d’imposition, 3 dernières quittances de loyer Allocations diverses / Pensions / retraites, 1 RIB, Copie pièces identité
  • + VOS PRIORITES : localisation / surface / style / options (?) / date d’entrée etc..

UNE DERNIERE PRECISION : le mandat de recherche existe aussi pour l’achat !

Des Questions ? N'hésitez pas à me contacter au 0650554252.
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Nous travaillons avec 2 partenaires :

OPTION 1 : Notre partenaire en logements meublés de qualité a 2 appartements T2 disponibles de suite proche de la gare et aura, dès la fin mai, 3 appartements T3 meublés disponibles en hyper centre. 

OPTION 2 : Notre partenaire en logements haut-de-gamme en all-inclusive répondra également présent.

Nous travaillons en confiance avec des propriétaires privés ET ils nous ont déjà pré-alerté :

OPTION 1 : vous recherchez une colocation ?

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Nous commençons à avoir des maisons pour cet été ou des appartements en centre-ville !

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Des frais d’agence réduits à 10 euros/m2 au lieu de 13 euros/m2 en mandat de recherche jusqu’au 30 juin 2020.

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LE 11 mai, c’est encore loin … APPART 4 U anticipe et vous propose déjà des biens à la location pour cet été… Ou de suite ;)

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De Frouzins à Croix-Daurade, nous répondrons présents !

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