BRAX, grande maison à fort potentiel de 141 m2 sur deux niveaux.

Vous serez séduit par les beaux volumes et les hauteurs sous plafond de cette maison des années 1970. Vous pourrez exploiter son potentiel et y mettre votre touche en rénovant ce bien à votre goût.

– Au 1er niveau :

°une cuisine équipée et aménagée de plus de 12m2,

°une pièce de vie très lumineuse d’environ 38m2 avec cheminée, triple exposition, donnant sur une terrasse et le jardin.

°une suite parentale avec chambre, placards intégrés, une salle d’eau et un WC indépendant.

°deux chambres d’environ 12m2 avec placards,

– Au 2e niveau :

2 chambres avec chacune un point d’eau et une pièce aveugle pouvant servir de dressing.

Un sous-sol (RDC en façade) de 57 m2 avec garage double / atelier. Parking possible également devant la maison.

Le tout sur un terrain de 1670 m2 environ.

Brax est une commune située dans le département de la Haute-Garonne (31). Les 2 703 habitants de cette commune ont un âge moyen de 38 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.

Toulouse est à 35 min en TER (train direct)

Auch est à 53 min en TER (train direct)

6 min à pied de l’arrêt de bus 32 (LA CHAUGE)

PRIX FAI : 372 000 euros

(TROIS CENT SOIXANTE DOUZE MILLE EUROS)

dont 17 000 euros TVA incluse (DIX SEPT MILLE EUROS) de Commission agence

(soit 4.79 % charge de acquéreur).

A retenir :

Sous-sol : 57,60 m2

Séjour traversant : 38,20 m2

Cuisine séparée : 12,20 m2

Terrain arboré.

Toiture propre

Fenêtres récentes en PVC double vitrage et volets électriques.

UNE QUESTION ?

0650554252 / contact@digi4u.fr

T2 A VENDRE AU CALME SUR COUR #TOULOUSE #CAPITOLE #RUE DES LOIS

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C’est dans cette rue que se trouve notre appartement à vendre.

La rue des Lois est longue de 371 mètres. Elle naît à l’angle nord-ouest de la place du Capitole. Elle suit un parcours rectiligne, orienté au nord-est.

La partie centrale de la rue des Lois est occupée par une chaussée qui compte une voie de circulation automobile à sens unique, depuis la place du Capitole vers la rue des Salenques. Elle est définie comme une zone de rencontre et la vitesse y est limitée à 20 km/h.

Il vous faudra traverser une cour pavée et arborée, monter au 2e étage et passer la porte (3 points de serrure)

Bienvenue au paradis !

Tout l’appartement a été refait à neuf, peint en blanc et isolé. Lumineux et au calme, vous apprécierez ses volumes, ses fenêtres PVC, ses volets neufs, sa cuisine aménagée et sa salle d’eau neutre.

Données techniques :

Superficie en m2 (telle que visée par la loi CARREZ) : 49
L’appartement peut être à usage d’habitation ou professionnel, il donne sur la cour à droite et à l’arrière sur une verrière,
2 pièces principales (un grand séjour et une grande chambre)
Cuisine aménagée et équipée
Salle d’eau avec 1 vasque, 1 WC et 1 douche
Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue et récente)

Ce bien est actuellement loué : il peut être vendu libre ou loué.

Le loyer actuel est de 750 euros.

Taxe foncière : 769 euros

Pour information les charges de copropriété s’élevaient à :

2019 : 619 euros

2020 : 647 euros

2021 : 389 euros

Des travaux de peinture sont votés, prévus et provisionnés dans les parties communes.

Des travaux de toiture sont votés.

Rémunération du mandataire à la charge de l’acquéreur : 11 000 euros TTC

Soit un prix du bien FAI :

251 000 euros

VOTRE CONTACT POUR LES VISITES : M. FLO ALEXANDRE 0658445455 ou par mail

A VENDRE #TOULOUSE : Duplex T4 au dernier étage … le ciel pour seule limite !

6 septembre 20226 septembre 2022Laisser un commentaire

Proche de Blagnac, de Airbus ou encore de l’aéroport de Toulouse, cet appartement T4 Duplex en dernier étage d’une résidence sécurisée et entretenue, est accessible par les 2 lignes de tram en descendant aux stations Arènes romaines ou Ancely.

L’entrée se fait via un parking propre, éclairé et sécurisé (caméras de surveillance). Chaque appartement dispose soit d’une place numérotée en extérieur soit d’un emplacement en sous-sol.

2 places en sous-sol fermées et une cave

L’avantage non négligeable de ce T4, est qu’il dispose non seulement de 2 emplacements en sous-sol mais que ces-derniers sont fermés ! Ainsi il est possible d’y mettre ses vélos sans encombrer la cave qui est également comprise dans les lots que nous vous proposons avec ce bien.

Les communs sont également très propres et sécurisés.

Après avoir emprunté un grand ascenseur aux normes, nous arrivons enfin à l’entrée de l’appartement et à son salon cathédrale.

Baigné de lumière, un magnifique parquet finit par vous séduire.

Vous êtes seuls au monde sur 360 degrés !

Tous les vitrages sont doubles.

Des stores neufs peuvent être déployés pour apporter de l’ombrage.

Le tout est électrifié, sécurisé… aux dernières normes.

Mais reprenons la visite…

Au RDC de ce T4, vous avez donc un très bel espace séjour de 28 m_², une cuisine à rafraichir avec un accès sur la terrasse, un WC et de multiples rangements.

Montons à l’étage de ce magnifique duplex …

A l’étage, c’est le coin nuit. Un pallier ouvert type mezzanine dessert :

Une suite parentale avec dressing et SdB refaite avec goût d’un côté,

Deux autres chambres et une salle de bains de l’autre…

Voici le plan :

Besoin d’un récapitulatif ?

Besoin d’être rassuré ?

Envie de visiter ?

0650554252

contact@digi4u.fr

Vous recherchez une maison avec 5 chambres dans #Toulouse avec un grand jardin ?

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#TOULOUSE

#JEVEUXUNJARDIN

#MAISON de plain-pied de 124 m2 dans une résidence sécurisée de 6 maisons.

Envie d’une maison située dans un quartier calme à Toulouse ?

Maison de plain pied avec très beau jardin (non mitoyenne) de 124 m2 située dans un quartier calme au sein d’une résidence sécurisée de 6 maisons.

Elle comprend :

1 séjour salon,

1 cuisine aménagée (US avec plaques et hotte),

5 chambres,

1 WC,

1 sdb ( double vasque, baignoire et douche),

1 sde ( simple vasque, douche, WC ),

plusieurs placards équipés d’étagères et penderies,

1 garage et parkings situés devant la maison,

1 grand jardin privatif clos, terrasse et auvent.

Vous souhaitez en savoir plus ?

C’est ICI

POUR LES VISITES :

Alexandre au 0658445455

Déborah au 0650554252

FRAIS AGENCE = RÉDUITS

Cette maison ne correspond pas à votre recherche ?

Je veux que APPART 4 U recherche la maison de mes rêves !

Vous souhaitez préparer votre arrivée en #Occitanie ? Vous venez de signer un contrat sur #Toulouse ? #Albi ? #Castres ? #Tarbes ?

28 août 202027 août 20201 commentaire

APPART 4 U

PLUS QU’UN EXPERT IMMOBILIER AVEC DES VALEURS,

VOTRE JOKER MOBILITÉ !

Déménager, action de transporter des meubles, des objets à une autre place, action de changer de domicile.

Un seul mot et pourtant beaucoup d’actions :

choisir son déménageur,
trouver un logement, son appartement, sa maison,
scolariser ses enfants,
affronter le casse-tête administratif…

LA LISTE EST LONGUE ET POURTANT IL VA FALLOIR SAUTER LE PAS PUISQU’IL VA FALLOIR DÉMÉNAGER.

DEMENAGER MAIS PAS QUE !

NE PAS TROUVER UNE OREILLE ATTENTIVE AUPRES DES PROFESSIONNELS DU SECTEUR : les agents immobiliers sont plus préoccupés par le rendement que par l’écoute des besoins de leurs clients.

LE LOGEMENT N’EST PAS LE SEUL PROBLEME : scolarisation des enfants, recherche de nounous, de baby-sitters, du bon collège, du bon lycée…du bon quartier.

LA PERSONNE QUI RECHERCHE, DOIT ETRE CONSIDEREE COMME UN CLIENT ET DOIT ETRE ECOUTEE, CONSEILLEE.

DES PROBLÉMATIQUES COMMUNES À TOUS CEUX QUI RECHERCHENT UN LOGEMENT

HYPOTHESE N°1: Vous venez de trouver un emploi dans une ville qui vous est pour le moment inconnue et vous n’avez pas le temps ou les moyens de vous consacrer à votre recherche ? Vous souhaitez confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ;

HYPOTHESE N°2: Vous êtes étudiant et vous cherchez un logement, vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites mais vous souhaitez être réactif ;

HYPOTHESE N°3: Vous êtes étudiant étranger, vous cherchez un logement mais vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites, cependant vous souhaitez être réactif mais le frein le plus important dans votre recherche est que vous n’avez pas de garant ?

HYPOTHESE N°4: Vous êtes une entreprise et souhaitez faire appel à un professionnel pour accompagner votre personnel en mobilité professionnelle.

Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-moi au 0650554252

APPART 4 U,

A CHAQUE PROFIL, UNE SOLUTION !

Vous êtes muté ? Un nouveau contrat ? Vous arrivez à #TOULOUSE ?

13 avril 20209 avril 2020Laisser un commentaire

Votre décision est prise.

Vous voilà embarqué(s) dans le tourbillon du changement… Vous commencez à réaliser que l’euphorie, votre joie et votre excitation du début laissent peu à peu place à l’angoisse, le stress, la peur de l’inconnu !!!

Bienvenu dans le monde des

agences immobilières traditionnelles.

En commençant votre recherche de logement, vous vous rendez compte que :

les agences immobilières ne vous écoutent pas,
les agences immobilières ne comprennent pas vos besoins,
les agences immobilières ne parlent pas anglais (si vous êtes étranger) et veulent des garants français,
pire, les agences immobilières vous disent q’en période d’essai, votre dossier ne sera pas retenu.

Que vous arriviez de l’étranger ou pas, le système français va vous apparaître très compliqué :

Quels documents fournir ?
Faut-il des garants ?
Comment être réactif ?
Que signifie « zone tendue » ?

APPART 4 U, UN CONCEPT SIMPLE ET TRANSPARENT

APPART 4 U est bien plus qu’un professionnel de l’immobilier, c’est un service de SUPERS HEROS pour SUPERS HEROS.

N’hésitez plus, profitez de nos avantages :

AVANTAGE n°1 : LA LIBERTE
AVANTAGE n°2 : L’EFFICACITE
AVANTAGE n°3 : LE JUSTE PRIX
AVANTAGE n°4 : LA TRANSPARENCE
AVANTAGE n°5 : UN SEUL INTERLOCUTEUR

Nous essayons de rendre

votre mutation, votre arrivée plus agréable, plus fluide.

Nous vous proposons de rechercher les biens à la location ou à la vente qui correspondent à votre besoin et organisons une journée de visite.

Notre démarche n’est rémunérée que si vous signez au préalable un mandat de recherche. (pour en savoir plus)

En réalité ce mandat nous permet de démarcher à votre place toutes les agences locales qui ont elles, le stock. Et c’est grâce également à ce mandat que nous pouvons par la suite être rémunéré par ces mêmes agences.

Nous appliquons les tarifs légaux à savoir :

Lorsque le bien est loué via un particulier (très rare). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros/m2
S’ils sont déjà compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce publiée par notre confrère (professionnel, agence ou autre professionnel de l’immobilier). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros /m2. Nous ne vous facturerons rien : nous nous payons dans ces 13 euros.
S’ils ne sont pas totalement compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce, nous vous facturerons le reliquat. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.

APPART 4 U : NOS CLIENTS SONT NOS AMBASSADEURS (pour découvrir leurs témoignages)

CONVAINCU(S) ?

Si vous êtes d’accord, voici ce que je vous propose :

Contactez-moi au +33 (0) 650554252 ou via le site www.appart4u.eu,
Envoyez-moi votre dossier locataire complet,
Signez un mandat de recherche locatif : je ne pourrai présenter votre dossier que dans cette condition,
J’analyse votre dossier et le soumets au propriétaire,
J’organise les visites.

PIECES A FOURNIR POUR CHAQUE LOCATAIRE et par les garants si nécessaire :

3 derniers bulletins de salaire / contrat de travail / attestation de mutation signée et datée,
2 derniers avis d’imposition,
3 dernières quittances de loyer
Allocations diverses / Pensions / retraites
1 RIB
Copie pièces identité

Chers propriétaires bailleurs, simplifiez-vous la location ! Testez APPART 4 U ! Nous vous offrons les frais de constitution du dossier locataire !

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Vous venez de recevoir la lettre de votre locataire vous indiquant son départ.

Toulouse étant en zone tendue, vous n’avez qu’un mois pour :

convenir des heures de visites
faire l’état des lieux de sortie
prévoir quelques coups de peinture
rédiger votre annonce sur Le bon coin ou Se Loger

L’annonce,

la première galère !

Comment rédiger mon annonce ?

Sur quel site ?

Dois-je laisser mes coordonnées ?

Comment faire le tri entre tous les dossiers ?

Passer par un professionnel, MOI jamais !!

Il est clair que vous ne connaissez pas APPART 4 U ! Chez APPART 4 U, nous faisons dans la dentelle. Disponibles et à l’écoute, nous sommes des professionnels de l’immobilier. Nous nous déplaçons dans toute l’OCCITANIE.

Nous constituons un dossier pour chaque appel,
Nous regroupons les visites et
Nous vous soumettons que les candidats réellement motivés !

APPART 4 U, UN PROFESSIONNEL PAS COMME LES AUTRES

Lorsqu’un locataire recherche un logement en location par une agence immobilière des frais lui sont facturés. Ils correspondent aux prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail d’habitation ainsi qu’à l’entrée des lieux. Son montant varie selon la situation géographique et la taille du bien immobilier. Toulouse se trouvant en zone tendue, il convient de retenir 10 euros/m² (Loi ALUR).

Passer par une agence, un gage de solidité du dossier locataire

Pour la réalisation d’un EDL d’entrée, un plafonnement unique existe pour l’ensemble du territoire. Ce dernier correspond à 3 euros/m² de surface habitable du logement soumis à la location.

Passer par une agence, l’assurance du respect de la Loi

Le montant des frais d’agence doit respecter une double limite et ne doit pas excéder :

· le montant payé par le bailleur,

· le plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement proposé à la location.

Il est important de rappeler que les frais d’agence ne sont plafonnés que pour les locataires.

Le principe de partage entre le locataire et le bailleur demeure ; le plafonnement des honoraires permet uniquement de limiter la quote-part du locataire qui ne peut être supérieure à celle du propriétaire. Les professionnels de l’immobilier restent libres de fixer les montants de leurs honoraires exigibles aux bailleurs.

TESTEZ APPART 4 U ! NOUS VOUS OFFRONS LES FRAIS DE CONSTITUTION DU DOSSIER LOCATAIRE !

Vous êtes #locataire ? Vous recherchez une #location ? un #appartement ou une #maison à #acheter ou à #louer ? Vous êtes #propriétaire d'un #appartement ou d'une #maison que vous cherchez à #vendre sur #Toulouse ou en #Occitanie ? — CONTACTEZ-NOUS : 0650554252

N’hésitez plus !

Demandez-nous un devis gratuit en nous contactant par mail contact@digi4u.fr

Toulouse, j’y suis j’y reste !

31 mars 202031 mars 2020Laisser un commentaire

Chère communauté airbusienne,

Toulouse est une ville qui regorge d’annonces immobilières et si vous faîtes partie de la communauté airbusienne en mutation sur Toulouse, sachez que cela va très vite :

TOUT AIRBUS donc beaucoup de monde en réalité, veut habiter le même coin,

TOUT AIRBUS donc beaucoup de monde en réalité, aura un dossier tout aussi bon que le vôtre.

Aussi si, par exemple, vous avez prévu d’emménager en avril, vous ne pourrez réellement regarder le marché de l’immobilier qu’en mars. Vous n’aurez des RDV qu’à ce moment-là et vu votre éloignement géographique, cela ne vous laisse en réalité que 4 samedis de visites possibles et autant d’annulations de dernière minute…

En effet, Toulouse est une zone dite tendue et les déclarations de vacances dépendant des préavis, ne sont connues qu’un mois à l’avance (comme à Paris).

Je vous propose de visiter les biens que j’aurai sélectionnés en fonction de vos critères, de vous faire une synthèse dès l’après-midi. Ainsi vous pourrez être réactif dès le lundi / mardi / mercredi etc… et non pas attendre le samedi.

APPART 4 U vous propose une offre 100% WIN WIN :

Des déplacements en moins pour vous,
Du temps gagné pour vous,
Des économies de frais de transport et d’hébergement réalisées pour vous.

Airbus propose des aides à la recherche d’un logement mais vous conservez le choix de votre agence. Mon souhait premier sera de vous conseiller et surtout de vous éviter de «louper» l’appart ou la maison de vos rêves car vous n’aurez pas pu le / la visiter rapidement et que le bien vous sera passé sous le nez.

Chère communauté airbusienne, je suis à votre disposition !

par téléphone au 0650554252,

par mail à contact@digi4u.fr

via le formulaire sur mon site web : www.appart4u.eu

Bon courage pour la mutation !

TRES BONNE ANNEE !

4 janvier 2019Laisser un commentaire

APPART 4 U vous souhaite

une très belle et heureuse année 2019 !

1 maison / 4 dépendances / plus de 2 500 m2 de terrain… Moult possibilités

14 septembre 201817 septembre 2018Laisser un commentaire

Situé à Aussonne, proche du site Airbus et donc de l’aéroport de Blagnac, cette maison se laisse découvrir une fois le portail passé.

En entrant vous aurez la possibilité d’abriter votre véhicule dans un garage double ou de le laisser à l’extérieur. Cet espace de verdure, situé à l’avant de la maison, est arboré et éclairé. Il comporte deux dépendances dont l’une peut abriter votre futur jacuzzi.

La maison est à rafraichir mais a plein de potentiel :

une grande cuisine,
une pièce à vivre avec plus de 3 mètres de plafond et charpente apparente, cheminée et mezzanine,
3 chambres avec dressing et dont une avec un point d’eau,
une salle d’eau,
un WC.

Depuis la terrasse, à l’arrière de la maison, se trouve :

une dépendance T2 habitable (isolée, munie d’une salle d’eau et d’un WC) et dont la cuisine est équipée,
une dépendance assimilable à abri de jardin,
l’entrée de votre terrain.

Son prix : 332 800 EUROS FAI

Vous souhaitez la visiter ?