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Proche #Toulouse, Maison à vendre sur St-Orens (31650)…du calme, du calme et …du calme !

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Vous souhaitez visiter ?

Nous sommes à votre disposition au 0650554252 ou contact@digi4u.fr

LA MAISON :  

St Orens, grande maison à fort potentiel de 157 m2 de plain-pied (plan en photo).

Vous serez séduit par les beaux volumes de cette maison construite en 2009 sur vide sanitaire total. Complètement repeinte en blanc, vous pourrez exploiter son potentiel et y mettre votre touche selon votre goût. 

En entrant :  

°une cuisine équipée et aménagée,  

°une pièce de vie très lumineuse d’environ 60m2, triple exposition, donnant sur une terrasse couverte de 40m2 et le jardin.  

°une suite parentale avec chambre de 16m2, dressing, une salle d’eau.

°quatre chambres d’environ 12m2 avec placards,  

°Garage double / atelier / buanderie. 

°Parking possible également devant la maison. Terrain piscinable. 

LE TERRAIN :

Arboré, agréable et entièrement clôturé / fermé par un portail, il fait le tour de la maison (environ 3800 m2). 

N° de MANDAT : 164

PRIX FAI MAISON : 556 200 euros (CINQ CENT CINQUANTE SIX MILLE DEUX CENTS EUROS)

comprenant :

Net vendeur : 540 000 euros (CINQ CENT QUARANTE MILLE EUROS)

Rémunération du mandataire : 16 200 euros TVA incluse (SEIZE MILLE DEUX CENTS EUROS / Commission pourcentage de 3 % à la charge de l’acquéreur)

Toulouse est à 15 min en voiture.

A proximité de l’arrêt de bus L9 direct centre ville

Tisséo a réorganisé sa desserte en bus sur la commune de Saint-Orens en connexion avec la Liaison Multimodale Sud-Est (LMSE). Une gare d’échange située sur la route de Toulouse, à Malepère, permet un accès direct à la ligne B du métro.

Transports accessibles sur la commune : 

L9 – L’union > Grande Halle 

83 – Balma > Saint-Orens Lycée 

78 – Ramonville > Saint-Orens Lycée 

109 – Malpère > Castanet-Tolosan 

201 – Malepère > Varennes En Clavié 

A retenir : 

  • Maison construite sur vide sanitaire de plain-pied, carrelée sur l’ensemble ;
  • Chauffage au sol ;
  • Fosse septique ;
  • Buanderie indépendante
  • 1 terrasse couverte 40 m2
  • Porche 7m2
  • Nombreux rangements
  • Garage Double
  • Parking possible devant
  • Terrain arboré
  • Calme.  

Saint-Orens-de-Gameville est une ville située dans le département de la Haute-Garonne en région Occitanie. La population est de 13 163 habitants. Les habitants de Saint-Orens-de-Gameville sont appelés les saint-orennais et les saint-orennaises. Saint-Orens-de-Gameville appartient à la métropole Toulouse Métropole.

Le code postal de Saint-Orens-de-Gameville est 31650.

BRAX, grande maison à fort potentiel de 141 m2 sur deux niveaux.

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BRAX, grande maison à fort potentiel de 141 m2 sur deux niveaux.

Vous serez séduit par les beaux volumes et les hauteurs sous plafond de cette maison des années 1970. Vous pourrez exploiter son potentiel et y mettre votre touche en rénovant ce bien à votre goût.

– Au 1er niveau :

°une cuisine équipée et aménagée de plus de 12m2,

°une pièce de vie très lumineuse d’environ 38m2 avec cheminée, triple exposition, donnant sur une terrasse et le jardin.

°une suite parentale avec chambre, placards intégrés, une salle d’eau et un WC indépendant.

°deux chambres d’environ 12m2 avec placards,

– Au 2e niveau :

2 chambres avec chacune un point d’eau et une pièce aveugle pouvant servir de dressing.

Un sous-sol (RDC en façade) de 57 m2 avec garage double / atelier. Parking possible également devant la maison.

Le tout sur un terrain de 1670 m2 environ.

Brax est une commune située dans le département de la Haute-Garonne (31). Les 2 703 habitants de cette commune ont un âge moyen de 38 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Les résidents peuvent profiter de très nombreux espaces verts et jardins.

Toulouse est à 35 min en TER (train direct)

Auch est à 53 min en TER (train direct)

6 min à pied de l’arrêt de bus 32 (LA CHAUGE)

PRIX FAI : 372 000 euros

(TROIS CENT SOIXANTE DOUZE MILLE EUROS)

dont 17 000 euros TVA incluse (DIX SEPT MILLE EUROS) de Commission agence

(soit 4.79 % charge de acquéreur).

A retenir :

Sous-sol : 57,60 m2

Séjour traversant : 38,20 m2

Cuisine séparée : 12,20 m2

Terrain arboré.

Toiture propre

Fenêtres récentes en PVC double vitrage et volets électriques.

UNE QUESTION ?

0650554252 / contact@digi4u.fr

T2 A VENDRE AU CALME SUR COUR #TOULOUSE #CAPITOLE #RUE DES LOIS

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C’est dans cette rue que se trouve notre appartement à vendre.

Façade côté rue
Façade cour
Façade cour

La rue des Lois est longue de 371 mètres. Elle naît à l’angle nord-ouest de la place du Capitole. Elle suit un parcours rectiligne, orienté au nord-est.

La partie centrale de la rue des Lois est occupée par une chaussée qui compte une voie de circulation automobile à sens unique, depuis la place du Capitole vers la rue des Salenques. Elle est définie comme une zone de rencontre et la vitesse y est limitée à 20 km/h.

Il vous faudra traverser une cour pavée et arborée, monter au 2e étage et passer la porte (3 points de serrure)

Bienvenue au paradis !

Tout l’appartement a été refait à neuf, peint en blanc et isolé. Lumineux et au calme, vous apprécierez ses volumes, ses fenêtres PVC, ses volets neufs, sa cuisine aménagée et sa salle d’eau neutre.

Données techniques :

  • Superficie en m2 (telle que visée par la loi CARREZ) : 49
  • L’appartement peut être à usage d’habitation ou professionnel, il donne sur la cour à droite et à l’arrière sur une verrière,
  • 2 pièces principales (un grand séjour et une grande chambre)
  • Cuisine aménagée et équipée
  • Salle d’eau avec 1 vasque, 1 WC et 1 douche
  • Chauffage individuel au gaz (chaudière entretenue et récente)

Ce bien est actuellement loué : il peut être vendu libre ou loué.

Le loyer actuel est de 750 euros.

Taxe foncière : 769 euros

Pour information les charges de copropriété s’élevaient à :

  • 2019 : 619 euros
  • 2020 : 647 euros
  • 2021 : 389 euros

Des travaux de peinture sont votés, prévus et provisionnés dans les parties communes.

Des travaux de toiture sont votés.


Rémunération du mandataire à la charge de l’acquéreur : 11 000 euros TTC


Soit un prix du bien FAI :

251 000 euros

VOTRE CONTACT POUR LES VISITES : M. FLO ALEXANDRE 0658445455 ou par mail

A VENDRE #TOULOUSE : Duplex T4 au dernier étage … le ciel pour seule limite !

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Proche de Blagnac, de Airbus ou encore de l’aéroport de Toulouse, cet appartement T4 Duplex en dernier étage d’une résidence sécurisée et entretenue, est accessible par les 2 lignes de tram en descendant aux stations Arènes romaines ou Ancely.

L’entrée se fait via un parking propre, éclairé et sécurisé (caméras de surveillance). Chaque appartement dispose soit d’une place numérotée en extérieur soit d’un emplacement en sous-sol.

2 places en sous-sol fermées et une cave

L’avantage non négligeable de ce T4, est qu’il dispose non seulement de 2 emplacements en sous-sol mais que ces-derniers sont fermés ! Ainsi il est possible d’y mettre ses vélos sans encombrer la cave qui est également comprise dans les lots que nous vous proposons avec ce bien.

Les communs sont également très propres et sécurisés.

Après avoir emprunté un grand ascenseur aux normes, nous arrivons enfin à l’entrée de l’appartement et à son salon cathédrale.

Baigné de lumière, un magnifique parquet finit par vous séduire.

Vous êtes seuls au monde sur 360 degrés !

Tous les vitrages sont doubles.

Des stores neufs peuvent être déployés pour apporter de l’ombrage.

Le tout est électrifié, sécurisé… aux dernières normes.

Mais reprenons la visite…

Au RDC de ce T4, vous avez donc un très bel espace séjour de 28 m2, une cuisine à rafraichir avec un accès sur la terrasse, un WC et de multiples rangements.

Plan du RDC.

Montons à l’étage de ce magnifique duplex …

A l’étage, c’est le coin nuit. Un pallier ouvert type mezzanine dessert :

Une suite parentale avec dressing et SdB refaite avec goût d’un côté,

Deux autres chambres et une salle de bains de l’autre…

Voici le plan :

Besoin d’un récapitulatif ?

Besoin d’être rassuré ?

Envie de visiter ?

0650554252

contact@digi4u.fr

T2 MEUBLE (3eme étage avec ascenseur) sur secteur Seilh Golf -dans résidence sécurisée de standing avec piscine.

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A LOUER :

T2 MEUBLE 3eme étage avec ascenseur.

Secteur Seilh Golf – résidence sécurisée de standing avec piscine.

Place de parking aérienne cave.

Il se compose :
– d’un entrée avec un placard et d’un WC séparé.

– d’une grande pièce lumineuse avec cuisine US toute équipée frigo/freezer plq de cuisson, four micro-ondes, lave-linge, machine à café, Bouilloire, mobilier de rangement, vaisselle, buffet,
– salon avec canapé, crapaud, tables gigognes et meuble Tv et petite tv écran plat, salle à manger équipée d’ une table, 4 chaises. – Une chambre avec un grand lit 2 places (couette et oreillers), placard aménagé, 2 tables de nuit, un bureau et un semainier,

– une salle de bains avec baignoire et radiateur – Grande terrasse ( salon de jardin + table et chaises) donnant sur un parc arboré avec piscine,
vue sur le golf et Pyrénées.

A proximité : petit centre commercial (boulangerie, pizzeria, épicerie fine, salon de coiffure, magasin de golf…)

Transport :
Aéroport de Blagnac à moins de 10 min. Tramway (ligne T1) 5 min.
Bus (ligne 388) au pied de la résidence.

Parc des expositions MEET à 5 min,
Centre d’activités Aéro, IT (Safran, Airbus, Air france industries, Cap Gémini, Collins Aerospace…

Prix 620€ + 60€ charges récupérables (eau + TOM + Charges parties communes et entretiens espaces verts et piscine). SOIT 680 CC.

Dépôt de garantie : 1200 euros

Frais d’agence (rédaction bail, constitution dossier et état des lieux) : 546 euros TTC

VOTRE CONTACT : FLO ALEXANDRE 0658445455

Disponibilité immédiate.

UNE QUESTION ? CONTACTEZ-NOUS !

Vous devez nous fournir les documents suivants (POUR CHAQUE LOCATAIRE ET GARANTS) :

  • 3 derniers bulletins de salaire,
  • si mutation, votre contrat de travail et avis de mutation daté et précisant votre nouveau salaire,
  • 2 derniers avis d’imposition,
  • si vous êtes propriétaire du logement que vous quittez, une attestation sur l’honneur de la mise en location de votre bien à votre départ,
  • 3 dernières quittances de loyer ou votre dernière taxe foncière,
  • Allocations diverses / Pensions / retraites,
  • 1 RIB,
  • Copie pièce identité.

Vous ne pouvez pas avoir de garant ? Vous êtes étranger ?

Pensez à :

#Investissement : Recherchez-vous de la surface sur #Toulouse ? 400 m2 ça vous parle ?

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Cet article s’adresse à ceux qui savent … ou qui ont le nez pour les bonnes affaires ! #TOULOUSE

Je vous propose 400 m2 divisibles sur #Toulouse

au pied du métro dans un quartier recherché

à 3 stations de CAPITOLE

+ du terrain

= BEAUCOUP DE POSSIBILITES

Envie d’en savoir plus ?

CONTACTEZ-MOI AU 0650554252

contact@digi4u.fr

Et il y a même une piscine !

Photo de Sarah Schorer sur Pexels.com

Vous recherchez une maison avec 5 chambres dans #Toulouse avec un grand jardin ?

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#TOULOUSE

#JEVEUXUNJARDIN

#MAISON de plain-pied de 124 m2 dans une résidence sécurisée de 6 maisons.

Envie d’une maison située dans un quartier calme à Toulouse ?

Maison de plain pied avec très beau jardin (non mitoyenne) de 124 m2 située dans un quartier calme au sein d’une résidence sécurisée de 6 maisons. 

Un très beau jardin !

Elle comprend : 

1 séjour salon, 

1 cuisine aménagée (US avec plaques et hotte), 

5 chambres, 

1 WC, 

1 sdb ( double vasque, baignoire et douche),

1 sde ( simple vasque, douche, WC ), 

plusieurs placards équipés d’étagères et penderies, 

1 garage et parkings situés devant la maison,

1 grand jardin privatif clos, terrasse et auvent. 

Vous souhaitez en savoir plus ?

C’est ICI

POUR LES VISITES :

Alexandre au 0658445455

ou

Déborah au 0650554252


FRAIS AGENCE = RÉDUITS

Cette maison ne correspond pas à votre recherche ?

Je veux que APPART 4 U recherche la maison de mes rêves !

Je veux que #APPART4U recherche la maison de mes rêves sur #Toulouse #Montauban #Albi #Castres #Moissac #Muret
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Vous souhaitez préparer votre arrivée en #Occitanie ? Vous venez de signer un contrat sur #Toulouse ? #Albi ? #Castres ? #Tarbes ?

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APPART 4 U

PLUS QU’UN EXPERT IMMOBILIER AVEC DES VALEURS,

VOTRE JOKER MOBILITÉ !

žDéménager, action de transporter des meubles, des objets à une autre place, action de changer de domicile.
ž
žUn seul mot et pourtant beaucoup d’actions :
  • —choisir son déménageur,
  • —trouver un logement, son appartement, sa maison,
  • —scolariser ses enfants,
  • —affronter le casse-tête administratif…

LA LISTE EST LONGUE ET POURTANT IL VA FALLOIR SAUTER LE PAS PUISQU’IL VA FALLOIR DÉMÉNAGER.

DEMENAGER APPART 4 U

DEMENAGER MAIS PAS QUE !

žNE PAS TROUVER UNE OREILLE ATTENTIVE AUPRES DES PROFESSIONNELS DU SECTEUR : les agents immobiliers sont plus préoccupés par le rendement que par l’écoute des besoins de leurs clients.
ž
žLE LOGEMENT N’EST PAS LE SEUL PROBLEME : scolarisation des enfants, recherche de nounous, de baby-sitters, du bon collège, du bon lycée…du bon quartier.

LA PERSONNE QUI RECHERCHE, DOIT ETRE CONSIDEREE COMME UN CLIENT ET DOIT ETRE ECOUTEE, CONSEILLEE.

APPART4U_VILLE

DES PROBLÉMATIQUES COMMUNES À TOUS CEUX QUI RECHERCHENT UN LOGEMENT

žHYPOTHESE N°1: Vous venez de trouver un emploi dans une ville qui vous est pour le moment inconnue et vous n’avez pas le temps ou les moyens de vous consacrer à votre recherche ? Vous souhaitez confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ;
ž
žHYPOTHESE N°2: Vous êtes étudiant et vous cherchez un logement, vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites mais vous souhaitez être réactif ;
ž
žHYPOTHESE N°3: Vous êtes étudiant étranger, vous cherchez un logement mais vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites, cependant vous souhaitez être réactif mais le frein le plus important dans votre recherche est que vous n’avez pas de garant ?
ž
žHYPOTHESE N°4: Vous êtes une entreprise et souhaitez faire appel à un professionnel pour accompagner votre personnel en mobilité professionnelle.

Vous souhaitez en savoir plus ? Appelez-moi au 0650554252

APPART 4 U,

A CHAQUE PROFIL, UNE SOLUTION !

Vous êtes #locataire ? Vous recherchez une #location ? un #appartement ou une #maison à #acheter ou à #louer ? Vous êtes #propriétaire d'un #appartement ou d'une #maison que vous cherchez à #vendre sur #Toulouse ou en #Occitanie ?

Vous êtes muté ? Un nouveau contrat ? Vous arrivez à #TOULOUSE ?

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Votre décision est prise.

Vous voilà embarqué(s) dans le tourbillon du changement… Vous commencez à réaliser que l’euphorie, votre joie et votre excitation du début laissent peu à peu place à l’angoisse, le stress, la peur de l’inconnu !!!

Bienvenu dans le monde des

agences immobilières traditionnelles.

En commençant votre recherche de logement, vous vous rendez compte que :

  • les agences immobilières ne vous écoutent pas,
  • les agences immobilières ne comprennent pas vos besoins,
  • les agences immobilières ne parlent pas anglais (si vous êtes étranger) et veulent des garants français,
  • pire, les agences immobilières vous disent q’en période d’essai, votre dossier ne sera pas retenu.

Que vous arriviez de l’étranger ou pas, le système français va vous apparaître très compliqué :

  • Quels documents fournir ?
  • Faut-il des garants ?
  • Comment être réactif ?
  • Que signifie « zone tendue » ?

APPART 4 U, UN CONCEPT SIMPLE ET TRANSPARENT

APPART4U_SUPERHEROS

APPART 4 U est bien plus qu’un professionnel de l’immobilier, c’est un service de SUPERS HEROS pour SUPERS HEROS.

N’hésitez plus, profitez de nos avantages :

Nous essayons de rendre

votre mutation, votre arrivée plus agréable, plus fluide.

Nous vous proposons de rechercher les biens à la location ou à la vente qui correspondent à votre besoin et organisons une journée de visite.
Notre démarche n’est rémunérée que si vous signez au préalable un mandat de recherche. (pour en savoir plus)
En réalité ce mandat nous permet de démarcher à votre place toutes les agences locales qui ont elles, le stock. Et c’est grâce également à ce mandat que nous pouvons par la suite être rémunéré par ces mêmes agences.
 

Nous appliquons les tarifs légaux à savoir :

  • Lorsque le bien est loué via un particulier (très rare). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros/m2
  • S’ils sont déjà compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce publiée par notre confrère (professionnel, agence ou autre professionnel de l’immobilier). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. SOIT 13 euros /m2. Nous ne vous facturerons rien : nous nous payons dans ces 13 euros.
  • S’ils ne sont pas totalement compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce, nous vous facturerons le reliquat. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
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APPART 4 U : NOS CLIENTS SONT NOS AMBASSADEURS (pour découvrir leurs témoignages)

CONVAINCU(S) ?

Si vous êtes d’accord, voici ce que je vous propose :

  1. Contactez-moi au +33 (0) 650554252 ou via le site www.appart4u.eu,
  2. Envoyez-moi votre dossier locataire complet, 
  3. Signez un mandat de recherche locatif : je ne pourrai présenter votre dossier que dans cette condition, 
  4. J’analyse votre dossier et le soumets au propriétaire, 
  5. J’organise les visites.

PIECES A FOURNIR POUR CHAQUE LOCATAIRE et par les garants si nécessaire :

3 derniers bulletins de salaire / contrat de travail / attestation de mutation signée et datée,
2 derniers avis d’imposition,
3 dernières quittances de loyer
Allocations diverses / Pensions / retraites
1 RIB
Copie pièces identité

APPART4U_CLES_MAISON

Chers propriétaires bailleurs, simplifiez-vous la location ! Testez APPART 4 U ! Nous vous offrons les frais de constitution du dossier locataire !

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Vous venez de recevoir la lettre de votre locataire vous indiquant son départ.

Toulouse étant en zone tendue, vous n’avez qu’un mois pour :

  • convenir des heures de visites
  • faire l’état des lieux de sortie
  • prévoir quelques coups de peinture
  • rédiger votre annonce sur Le bon coin ou Se Loger

L’annonce,

la première galère !

Comment rédiger mon annonce ?

Sur quel site ?

Dois-je laisser mes coordonnées ?

Comment faire le tri entre tous les dossiers ?

Passer par un professionnel, MOI jamais !!

Il est clair que vous ne connaissez pas APPART 4 U ! Chez APPART 4 U, nous faisons dans la dentelle. Disponibles et à l’écoute, nous sommes des professionnels de l’immobilier. Nous nous déplaçons dans toute l’OCCITANIE.

  • Nous constituons un dossier pour chaque appel,
  • Nous regroupons les visites et
  • Nous vous soumettons que les candidats réellement motivés !

APPART 4 U, UN PROFESSIONNEL PAS COMME LES AUTRES

Lorsqu’un locataire recherche un logement en location par une agence immobilière des frais lui sont facturés. Ils correspondent aux prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail d’habitation ainsi qu’à l’entrée des lieux. Son montant varie selon la situation géographique et la taille du bien immobilier. Toulouse se trouvant en zone tendue, il convient de retenir 10 euros/m² (Loi ALUR).

Passer par une agence, un gage de solidité du dossier locataire

Pour la réalisation d’un EDL d’entrée, un plafonnement unique existe pour l’ensemble du territoire. Ce dernier correspond à 3 euros/m² de surface habitable du logement soumis à la location.

Passer par une agence, l’assurance du respect de la Loi

Le montant des frais d’agence doit respecter une double limite et ne doit pas excéder :

·       le montant payé par le bailleur,

·       le plafond établi par mètre carré de surface habitable du logement proposé à la location.

Il est important de rappeler que les frais d’agence ne sont plafonnés que pour les locataires. 

Le principe de partage entre le locataire et le bailleur demeure ; le plafonnement des honoraires permet uniquement de limiter la quote-part du locataire qui ne peut être supérieure à celle du propriétaire. Les professionnels de l’immobilier restent libres de fixer les montants de leurs honoraires exigibles aux bailleurs. 

TESTEZ APPART 4 U ! NOUS VOUS OFFRONS LES FRAIS DE CONSTITUTION DU DOSSIER LOCATAIRE !

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N’hésitez plus !

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