Le marché de l’immobilier est parfois capricieux. Pourquoi privilégier l’inter-agence ?

Le marché de l’immobilier est parfois capricieux. Un bien peut rester longtemps à la vente, les acheteurs potentiels peuvent ne pas être très nombreux ou encore un grand nombre de biens à disposition peut les noyer dans l’incompréhension et les décourager.

Telle est votre situation :

vous êtes noyé, découragé voire désemparé 😦

=> Je peux sans doute vous aider dans votre recherche.

APPART 4 U peut en effet vous aider à rechercher et surtout vous donner accès au marché « caché » des biens non encore affichés à la vente.
Cette démarche se concrétise par un mandat de recherche (sans exclusivité ou avec, c’est vous qui décidez). En réalité signer un mandat de recherche ne vous coûtera pas plus cher puisque nos honoraires sont déjà compris dans le prix affiché.
En signant un mandat de recherche, nous allons mener l’enquête dans le stock des autres agences.

L’inter-agence peut exister tant pour une vente que pour une location.


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L’idée est de proposer une relation WIN WIN pour chacun : une agence a le bien, l’autre a le client soit une répartition de 50/50 des frais affichés sur l’annonce.

Chez APPART 4 U, nous privilégions l’inter-agence… Pourquoi ? Parce qu’APPART 4 U, est bien plus qu’une agence immobilière !


Un agent immobilier va vous proposer un stock de biens qu’il a en portefeuille. Sa mission principale est de vendre des biens qui lui sont confiés par ses clients vendeurs dont il défend les intérêts.

APPART 4 U est du côté de l’acheteur. Nous ne sommes pas contraints par ce que nous avons en stock. Nous sommes libres, nos seules limites sont posées par vos souhaits, mis par écrit dans le cahier des charges.


Vous souhaitez en savoir plus ? CLIQUEZ ICI

OU CONTACTEZ-MOI au 06 50 55 42 52


FOCUS SUR NOS HONORAIRES « RECHERCHE »

QUELLE DIFFÉRENCE AVEC UN AGENT IMMOBILIER ?

Un agent immobilier va vous proposer un stock de biens qu’il a en portefeuille. Sa mission principale est de vendre des biens qui lui sont confiés par ses clients vendeurs dont il défend les intérêts.

APPART 4 U est du côté de l’acheteur. Nous ne sommes pas contraints par ce que nous avons en stock. Nous sommes libres, nos seules limites sont posées par vos souhaits, mis par écrit dans le cahier des charges.

QUE DOIT-ON PAYER SI LA RECHERCHE N’ABOUTIT PAS ?

Rien.

NOS HONORAIRES POUR LA RECHERCHE DE VOTRE BIEN

VOUS RECHERCHEZ UN BIEN A LA VENTE, NOS HONORAIRES S’ELEVENT A :

  • 3 % TTC du montant de la transaction lorsque le bien est vendu via un particulier.
  • Nous pratiquons l’inter-agence (une agence a le bien, l’autre a le client soit une répartition de 50/50 des frais affichés sur l’annonce) aussi nos honoraires sont déjà compris dans le prix affiché FAI lorsque le bien est vendu via un professionnel, agence ou autre professionnel de la transaction

= AUCUN FRAIS SUPPLEMENTAIRES POUR VOUS ! 

  • AUCUN minimum de facturation quelle que soit la mission.

Le montant de la transaction est entendu au Prix Net Vendeur, c’est à dire hors frais de notaires et éventuels honoraires ou émoluments de négociation.

VOUS RECHERCHEZ UN BIEN A LA LOCATION, NOS HONORAIRES S’ELEVENT A :

  • Nous appliquons les tarifs légaux à savoir :
    • lorsque le bien est loué via un particulier. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
      • Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 10 € TTC du m2
      • Honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 € TTC du m2
    • En cas d’inter-agence : nos honoraires n’iront pas au delà des frais prévus par la Loi.
      • S’ils sont déjà compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce publiée par notre confrère (professionnel, agence ou autre professionnel de l’immobilier). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. 
      • S’ils ne sont pas totalement compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce, nous vous facturerons le reliquat. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. 

 = AUCUN FRAIS SUPPLEMENTAIRES POUR VOUS ! 

  • AUCUN minimum de facturation quelle que soit la mission.

Nos honoraires de recherche sont payables directement et dus à signature du contrat de bail. Ces honoraires peuvent être pris en charge dans le cadre du dispositif d’aide à la mobilité « Mobili-pass ».

APPART 4 U S’ENGAGE POUR LES MILITAIRES : A VENDRE 5 min Saint-Jean / Centre-Bourg / APPARTEMENT DUPLEX DANS RESIDENCE RECENTE (2008).

A VENDRE 5 min Saint-Jean

(10 min Rocade / 5 min autoroute / 20 min Balma) Centre-Bourg / APPARTEMENT DUPLEX T4

Duplex de 89 M2 DE SURFACE AU SOL / 81 M2 DE SURFACE HABITABL PLUS DE 30 M2 DE TERRASSE

ESCALIER

LA RESIDENCE :

Située en centre-bourg de LAPEYROUSE-FOSSAT, la résidence est proche de toutes les commodités : crèche, école, pharmacie, bus direct Balma-Gramont.

La résidence compte 9 logements.


L’APPARTEMENT :

L’entrée du duplex se situe au premier étage sur un large pallier partagé avec un seul autre logement.


1er niveau :

1 Hall d’entrée avec rangements,

1 WC séparé,
1 Grande pièce à vivre traversante de 41m2 donnant sur la terrasse couverte de16m2,

1 Cuisine américaine équipée et aménagée avec goût.

2ème niveau :

3 Grandes chambres avec rangements,

1 Balcon de 14m2
1 Salle d’eau avec WC,

1 Buanderie équipée d’un lave-linge

Les + :

  • Vues dégagées.
  • Toutes les menuiseries sont en très bon état et en double vitrage (construction 2008).
  • Village disposant de toutes les commodités (associations, loisirs, médecins).
  • Proche clinique de l’Union
  • Chauffage et eau électriques (700 euros/an).
  • Parking extérieur sécurisé.
  • Local vélo fermé.

Taxe foncière : 573 euros
GES B
CLASSE ÉNERGIE D
MANDAT 0010


PRIX : 244 000 FAI


CONTACTEZ DÉBORAH LEJUSTE
06 50 55 42 52
DEBORAH@AIRTERREMER-IMMOBILIER.COM


Dear International students, need to rent an apartment? #TOULOUSE #APPART4U #STUDENTS

Dear International students,
Need to rent an apartment? Easier said than done.… Especially if you don’t have the time and/or are not on site to search.

Or even worse your interlocutor does not understand your needs and you don’t have a French guarantor!

#APPART4U #TOULOUSE #JAIMELESCOLOC

contact-ATM
contact@digi4u.fr

ETUDIANTS, VOUS AVEZ LE POUVOIR AVEC GARANTME ET APPART 4 U !

Chers étudiants,

Vous aussi vous avez fait ce constat ?

  1. VOUS NE TROUVEZ PAS/JAMAIS (!) UNE OREILLE ATTENTIVE AUPRES DES PROFESSIONNELS DU SECTEUR : les agents immobiliers sont plus préoccupés par le rendement que par l’écoute des besoins de leurs clients.
  2. LE LOGEMENT N’EST PAS LE SEUL PROBLEME : Quel quartier habiter ?

Ma solution :

le service APPART 4 U.

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APPART 4 U, A CHAQUE PROFIL, UNE SOLUTION !


HYPOTHESE 1 : Vous êtes étudiant et vous cherchez un logement, vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites mais vous souhaitez être réactif (https://appart4u.eu/etudiants-international-students-study-in-france-toulouse-studies-gap-year-internship/) ;

HYPOTHESE 2 : Vous êtes étudiant étranger, vous cherchez un logement mais vous ne pouvez pas vous déplacer pour les visites, cependant vous souhaitez être réactif mais le frein le plus important dans votre recherche est que vous n’avez pas de garant ? (https://appart4u.eu/etudiants-international-students-study-in-france-toulouse-studies-gap-year-internship/for-international-students-internship-study-in-france/)

TOURS ? CHÂTEAUROUX ? TOULOUSE ?

Par exemple, Toulouse qui est une ville qui regorge d’annonces immobilières mais qui souffre aussi de sa notoriété : les appartements partent très vite. En effet, Toulouse est une zone dite tendue et les déclarations de vacances dépendant des préavis, ne sont connues qu’un mois à l’avance (comme à paris).


CONCRETEMENT ?

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Je vous propose de visiter les biens que j’aurai sélectionnés en fonction de vos critères, de vous faire une synthèse dès l’après-midi. Ainsi vous pourrez être réactif dès le lundi / mardi / mercredi etc… et non pas attendre le samedi.

 ET POUR LE GARANT ?

APPART 4 U VOUS PROPOSE UNE OFFRE 100% WIN WIN :

  • DES DÉPLACEMENTS EN MOINS POUR VOUS,
  • DU TEMPS GAGNÉ POUR VOUS,
  • DES ÉCONOMIES DE FRAIS DE TRANSPORT ET D’HÉBERGEMENT RÉALISÉES POUR VOUS,
  • ET UN GARANT, MEME SI VOUS ETES ETRANGER (OFFRE GARANTME) !

VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS CONTACTEZ-NOUS !


L’un de vos voeux Parcoursup est validé ? Une réussite d’un concours ? Un premier appart ? Une première coloc ?

L’un de vos voeux Parcoursup est validé ?

Une réussite d’un concours ?

Un premier appart ?

Une première coloc ?


 QUELLE VILLE AVEZ-VOUS CHOISI ?

 

APPART 4 U VILLES ETUDIANTES

 

Vous en rêviez depuis quelques années, maintenant il va falloir trouver cet endroit génial. Etre autonome, c’est bien mais pas du tout accompagné c’est dur. Surtout lorsqu’on arrive de l’étranger !

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Vous vous rendez compte que le conte de fées pourrait ne pas avoir de Happy End 😦

En effet, vous n’aviez pas prévu :

  1. vous ne pouvez pas vous déplacer car le délai est trop serré ;
  2. vous avez encore tellement de choses à gérer que vous êtes débordé ;
  3. où chercher ? Où habiter ?
  4. se déplacer pour un WE? ok mais si l’appart de vos rêves n’est visitable qu’en semaine ?
  5. votre nouvelle destination est située en zone tendue…vous ne pouvez rien anticiper…
  6. tous ces A/R…au final cela revient très cher surtout si on n’a rien trouvé !

Bref le temps file et vous vous demandez comment faire ?

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Mon conseil est simple :

Pourquoi ne pas confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ?

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SPECIAL INVESTISSEUR / PRIMO ACCEDANT : TOULOUSE / A VENDRE / T3

A VENDRE

T3

TOULOUSE,

Quartier Croix de Pierre :

Dans une copropriété bien entretenue,

T3 70 m2, traversant situé au troisième et dernier étage sans ascenseur.

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Séjour 30 m2
Cuisine 8,5 m2
Deux chambres avec placard 10,5 m2
Terrasses 70 m2

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Un cellier, une cave

Deux places de parking :

  • une place de parking aérienne 
  • une place de parking couverte en sous sol.
  • Possibilité 3e place en sous-sol

PRIX : 163 000 FAI


CONTACTEZ DÉBORAH LEJUSTE
06 50 55 42 52
DEBORAH@AIRTERREMER-IMMOBILIER.COM