Catégorie : BALMa

Vous qui êtes mutés, qui avez choisi de changer de vie, de ville…

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Chers nouveaux arrivants,

Chers Ex-parisiens,

Vous qui êtes mutés, qui avez choisi de changer de vie, de ville…

#PROBLEME N°1 : QUAND LA VILLE D’ARRIVEE EST INCONNUE

Effectivement quand la ville d’arrivée vous est complètement inconnue…c’est compliqué. Je le sais, je l’ai vécu ! A chaque fois, il faut trouver la bonne boulangerie, le médecin, le parc sympa, le bistrot cool et surtout l’appart.

#PROBLEME N°2 : TROUVER L’APPART ?

Les agents immobiliers n’ont pas très bonne réputation mais je ne ferai pas de généralités car il m’est arrivé de rencontrer des personnes sympathiques. Et puis j’en suis devenue un moi-même :)))

Mon approche est simple : je dis la vérité. Les gens ont droit de choisir en connaissance de cause.

Cette liberté ne m’est possible que parce que je ne gère pas de stock de biens : je suis totalement indépendante. Lorsque des personnes me contactent, je les écoute, je note leurs besoins, je leur explique comment fonctionne la ville. Puis j’effectue un pré-choix et je le leur soumets. En fonction de leurs réponses, j’affine et soit je visite pour eux (compte-rendu sur appartement + quartier + école etc..) soit on fixe un RDV et on visite ensemble pendant une journée.

Et combien ça coûte tout ça ?

Pour une recherche « location » : Eh bien rien de plus que le montant légal autorisé au final. Les frais d’agence sont réglementés. A Toulouse (zone tendue) vous ne pouvez aller au delà de 10 + 3 = 13 euros /m2 donc ma rémunération, je me la négocie auprès de ceux qui ont le stock (agences / particuliers) en leur apportant des dossiers solides, pas de frais supplémentaires pour mes clients.
Pour une recherche « achat » : je pratique aussi l’inter-agence. J’apporte le client, ils ont le bien. Donc nous partageons les frais entre agences (j’ai ma carte T). Pour les clients cela est totalement transparent. Pas de frais supplémentaires.

Vous souhaitez en savoir plus ?

Contactez-moi à contact@digi4u.fr

ou

consultez mon site : www.appart4u.eu

NB : je peux aussi m’occuper de la vente de vos biens sur Paris 😉

Le marché de l’immobilier est parfois capricieux. Pourquoi privilégier l’inter-agence ?

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Le marché de l’immobilier est parfois capricieux. Un bien peut rester longtemps à la vente, les acheteurs potentiels peuvent ne pas être très nombreux ou encore un grand nombre de biens à disposition peut les noyer dans l’incompréhension et les décourager.

Telle est votre situation :

vous êtes noyé, découragé voire désemparé 😦

=> Je peux sans doute vous aider dans votre recherche.

APPART 4 U peut en effet vous aider à rechercher et surtout vous donner accès au marché « caché » des biens non encore affichés à la vente.
Cette démarche se concrétise par un mandat de recherche (sans exclusivité ou avec, c’est vous qui décidez). En réalité signer un mandat de recherche ne vous coûtera pas plus cher puisque nos honoraires sont déjà compris dans le prix affiché.
En signant un mandat de recherche, nous allons mener l’enquête dans le stock des autres agences.

L’inter-agence peut exister tant pour une vente que pour une location.

APPART4U_HOME

L’idée est de proposer une relation WIN WIN pour chacun : une agence a le bien, l’autre a le client soit une répartition de 50/50 des frais affichés sur l’annonce.

Chez APPART 4 U, nous privilégions l’inter-agence… Pourquoi ? Parce qu’APPART 4 U, est bien plus qu’une agence immobilière !

Un agent immobilier va vous proposer un stock de biens qu’il a en portefeuille. Sa mission principale est de vendre des biens qui lui sont confiés par ses clients vendeurs dont il défend les intérêts.

APPART 4 U est du côté de l’acheteur. Nous ne sommes pas contraints par ce que nous avons en stock. Nous sommes libres, nos seules limites sont posées par vos souhaits, mis par écrit dans le cahier des charges.

Vous souhaitez en savoir plus ? CLIQUEZ ICI

OU CONTACTEZ-MOI au 06 50 55 42 52

FOCUS SUR NOS HONORAIRES « RECHERCHE »

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QUELLE DIFFÉRENCE AVEC UN AGENT IMMOBILIER ?

Un agent immobilier va vous proposer un stock de biens qu’il a en portefeuille. Sa mission principale est de vendre des biens qui lui sont confiés par ses clients vendeurs dont il défend les intérêts.

APPART 4 U est du côté de l’acheteur. Nous ne sommes pas contraints par ce que nous avons en stock. Nous sommes libres, nos seules limites sont posées par vos souhaits, mis par écrit dans le cahier des charges.

QUE DOIT-ON PAYER SI LA RECHERCHE N’ABOUTIT PAS ?

Rien.

NOS HONORAIRES POUR LA RECHERCHE DE VOTRE BIEN

VOUS RECHERCHEZ UN BIEN A LA VENTE, NOS HONORAIRES S’ELEVENT A :

  • 3 % TTC du montant de la transaction lorsque le bien est vendu via un particulier.
  • Nous pratiquons l’inter-agence (une agence a le bien, l’autre a le client soit une répartition de 50/50 des frais affichés sur l’annonce) aussi nos honoraires sont déjà compris dans le prix affiché FAI lorsque le bien est vendu via un professionnel, agence ou autre professionnel de la transaction

= AUCUN FRAIS SUPPLEMENTAIRES POUR VOUS ! 

  • AUCUN minimum de facturation quelle que soit la mission.

Le montant de la transaction est entendu au Prix Net Vendeur, c’est à dire hors frais de notaires et éventuels honoraires ou émoluments de négociation.

VOUS RECHERCHEZ UN BIEN A LA LOCATION, NOS HONORAIRES S’ELEVENT A :

  • Nous appliquons les tarifs légaux à savoir :
    • lorsque le bien est loué via un particulier. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi.
      • Honoraires de visite du preneur, constitution de son dossier et rédaction du bail : 10 € TTC du m2
      • Honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 € TTC du m2
    • En cas d’inter-agence : nos honoraires n’iront pas au delà des frais prévus par la Loi.
      • S’ils sont déjà compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce publiée par notre confrère (professionnel, agence ou autre professionnel de l’immobilier). Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. 
      • S’ils ne sont pas totalement compris dans les frais d’agence affichés sur l’annonce, nous vous facturerons le reliquat. Vous ne paierez rien de plus que les frais prévus par la Loi. 

 = AUCUN FRAIS SUPPLEMENTAIRES POUR VOUS ! 

  • AUCUN minimum de facturation quelle que soit la mission.

Nos honoraires de recherche sont payables directement et dus à signature du contrat de bail. Ces honoraires peuvent être pris en charge dans le cadre du dispositif d’aide à la mobilité « Mobili-pass ».

APPART 4 U S’ENGAGE POUR LES MILITAIRES : A VENDRE 5 min Saint-Jean / Centre-Bourg / APPARTEMENT DUPLEX DANS RESIDENCE RECENTE (2008).

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A VENDRE 5 min Saint-Jean

(10 min Rocade / 5 min autoroute / 20 min Balma) Centre-Bourg / APPARTEMENT DUPLEX T4

Duplex de 89 M2 DE SURFACE AU SOL / 81 M2 DE SURFACE HABITABL PLUS DE 30 M2 DE TERRASSE

ESCALIER

LA RESIDENCE :

Située en centre-bourg de LAPEYROUSE-FOSSAT, la résidence est proche de toutes les commodités : crèche, école, pharmacie, bus direct Balma-Gramont.

La résidence compte 9 logements.

L’APPARTEMENT :

L’entrée du duplex se situe au premier étage sur un large pallier partagé avec un seul autre logement.

1er niveau :

1 Hall d’entrée avec rangements,

1 WC séparé,
1 Grande pièce à vivre traversante de 41m2 donnant sur la terrasse couverte de16m2,

1 Cuisine américaine équipée et aménagée avec goût.

2ème niveau :

3 Grandes chambres avec rangements,

1 Balcon de 14m2
1 Salle d’eau avec WC,

1 Buanderie équipée d’un lave-linge

Les + :

  • Vues dégagées.
  • Toutes les menuiseries sont en très bon état et en double vitrage (construction 2008).
  • Village disposant de toutes les commodités (associations, loisirs, médecins).
  • Proche clinique de l’Union
  • Chauffage et eau électriques (700 euros/an).
  • Parking extérieur sécurisé.
  • Local vélo fermé.

Taxe foncière : 573 euros
GES B
CLASSE ÉNERGIE D
MANDAT 0010

PRIX : 244 000 FAI

CONTACTEZ DÉBORAH LEJUSTE
06 50 55 42 52
DEBORAH@AIRTERREMER-IMMOBILIER.COM

L’un de vos voeux Parcoursup est validé ? Une réussite d’un concours ? Un premier appart ? Une première coloc ?

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L’un de vos voeux Parcoursup est validé ?

Une réussite d’un concours ?

Un premier appart ?

Une première coloc ?

 QUELLE VILLE AVEZ-VOUS CHOISI ?

 

APPART 4 U VILLES ETUDIANTES

 

Vous en rêviez depuis quelques années, maintenant il va falloir trouver cet endroit génial. Etre autonome, c’est bien mais pas du tout accompagné c’est dur. Surtout lorsqu’on arrive de l’étranger !

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Vous vous rendez compte que le conte de fées pourrait ne pas avoir de Happy End 😦

En effet, vous n’aviez pas prévu :

  1. vous ne pouvez pas vous déplacer car le délai est trop serré ;
  2. vous avez encore tellement de choses à gérer que vous êtes débordé ;
  3. où chercher ? Où habiter ?
  4. se déplacer pour un WE? ok mais si l’appart de vos rêves n’est visitable qu’en semaine ?
  5. votre nouvelle destination est située en zone tendue…vous ne pouvez rien anticiper…
  6. tous ces A/R…au final cela revient très cher surtout si on n’a rien trouvé !

Bref le temps file et vous vous demandez comment faire ?

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Mon conseil est simple :

Pourquoi ne pas confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ?

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